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南港「四季紅」更新完成
基金會協助聯勤建設開發
昔日黑鄉 未來台北新東區願景
本案位於臺北市2002年公告實施的「擬定南港經貿園區特定專用區R13街廓細部計畫案」範圍內，本地區內多為住工混合情形，南側緊鄰科技化的「南港軟體工業園區」，整體環境相當不協調，也不符合地區機能需求，昔日素有黑鄉之稱。為帶動本地區發展，透過都市計畫手段訂定5年內時程開發限制（法定容積會從225%逐年遞減至200％），加速了街廓內老舊社區的更新。
隨著南港經貿園區完工，南港展覽館啟用，多家大型企業設立企業總部，大型開發案陸續投入等發展契機，未來本地區將以高科技軟體業為中心，並結合商務、展覽、購物、休閒娛樂及全新高品質住宅區。因此，搭配便捷交通運輸系統及陸續完成之大型公共建設，所提供之都市機能與重要性，將有形塑台北市新東區之願景來臨。
宗族力量凝聚共識
本案土地多為闕姓家族持分所有，原有多家建商進行整合開發，惟皆未獲得認同，甚至在2005年擬訂事業概要計畫時，還是不假他人由闕家居民自行委託簡俊卿建築師辦理，地區宗族意識強。同年在因緣際會下，實施者聯勤建設的誠意與努力獲得地方耆老闕河泉先生認同，因此在其一呼百諾下，取得闕姓家族同意更新。除闕姓宗族外，本案南側2棟4層樓公寓約有3％土地所有權人因未辦理繼承無法取得同意，但本案仍取得到近百分百的地主共識下推動更新重建。
配合興闢北側計畫道路 解決違占問題
本案配合興闢基地北側未開闢之8公尺計畫道路，並由北市府新工處整合各相鄰更新事業，捐繳興闢費用，更新後可連通至園區街，有效提高街廓內人車動線之流暢。基地內也配合退縮設置4公尺以上綠蔭人行步道，營造經貿園區北側入口意象。
基地內合法建物21筆建號分別為一至四樓之磚造或鋼筋混凝土造之低層建物，另有6戶舊違章戶及部份鐵棚等臨時性建物，整體而言，區內建物老舊窳陋、低度利用。占有他人土地之舊違章戶部分，皆為使用45年以上老舊不堪使用之低矮房舍，以發放現金補償方式處理，獲得部份容積獎勵。
典雅建築塑造優質住宅意象
本案規劃3幢4棟，地上12層、地下4層之鋼筋混凝土造集合住宅大樓。由簡俊卿建築師事務所所負責規劃設計，為了符合南港經貿特定區之國際化、現代化開發目標，在建築量體與色彩質感方面，以鄰近建築產生整體協調為首要原則，甚至在2008年獲第16屆金石獎建築規劃設計類肯定。
建築物外觀以簡化的古典語彙與適當的分割比例，搭配不同的材質變化；合理開窗量及減少東西向開窗及之設計手法，以降低夏日時節的冷氣耗能。另完整考量理想之棟距及各戶良好之視野及採光通風性能，以及延伸串連綠化之中庭主題庭園，兼顧居住自明性及自然環境之親切感，顯示出塑造優質住宅社區之願景。
地籍重測延宕時程
本案取得高度共識，但審議時程卻因地籍重測延宕時程。本案依細部計畫規定辦理容積移轉過程中，發現都市計畫與土地界樁不符，於是2006年11月至2007年5月辦理重測事宜，部份原為道路土地變為建地並納為本案範圍，以致本案必須修正辦理容積移轉及都市設計審查等程序，導致本案遲至2007年10月方通過都市更新審議程序，2008年3月核定實施。
觀諸更新推動過程，皆面臨各類複雜議題，如：地政、建築、都市計畫及營建工程…等層面，實須公私部門相互配合及協調合作，不應因程序相互影響而延宕時程。
南港經貿園區大規模更新 型塑優質生活環境
審議程序雖因地籍重測延宕時程，但執行過程相當順利，並配合建造執照審照過程，辦理變更都市更新事業計畫及權利變換計畫。於今年（2011）年4月核發使用執照，並於7月完成釐正權利變換圖冊，預定於11月完成權利變換產權登記，全案歷經6年努力終於即將完成。
本地區係由政府上位擘畫未來發展計畫，投入大量公共及交通建設，並擬定相關配套措施及細部計畫等，提供獎勵誘因、整體開發規定以及部份加速發展條款，諸如：劃定更新地區、最小更新單元規模、法定容積遞減、都市設計規定…等等，帶動南港經貿園區特定專用區更新意願，大幅加速本案周邊地區更新。透過大規模面狀更新扭轉南港地區以往黑鄉之印象，提升都市機能，創造出一片欣欣向榮氛圍。
事業內容摘要
昔日黑鄉 未來台北新東區願景
本案位於臺北市2002年公告實施的「擬定南港經貿園區特定專用區R13街廓細部計畫案」範圍內，本地區內多為住工混合情形，南側緊鄰科技化的「南港軟體工業園區」，整體環境相當不協調，也不符合地區機能需求，昔日素有黑鄉之稱。為帶動本地區發展，透過都市計畫手段訂定5年內時程開發限制（法定容積會從225%逐年遞減至200％），加速了街廓內老舊社區的更新。
隨著南港經貿園區完工，南港展覽館啟用，多家大型企業設立企業總部，大型開發案陸續投入等發展契機，未來本地區將以高科技軟體業為中心，並結合商務、展覽、購物、休閒娛樂及全新高品質住宅區。因此，搭配便捷交通運輸系統及陸續完成之大型公共建設，所提供之都市機能與重要性，將有形塑台北市新東區之願景來臨。
宗族力量凝聚共識
本案土地多為闕姓家族持分所有，原有多家建商進行整合開發，惟皆未獲得認同，甚至在2005年擬訂事業概要計畫時，還是不假他人由闕家居民自行委託簡俊卿建築師辦理，地區宗族意識強。同年在因緣際會下，實施者聯勤建設的誠意與努力獲得地方耆老闕河泉先生認同，因此在其一呼百諾下，取得闕姓家族同意更新。除闕姓宗族外，本案南側2棟4層樓公寓約有3％土地所有權人因未辦理繼承無法取得同意，但本案仍取得到近百分百的地主共識下推動更新重建。
配合興闢北側計畫道路 解決違占問題
本案配合興闢基地北側未開闢之8公尺計畫道路，並由北市府新工處整合各相鄰更新事業，捐繳興闢費用，更新後可連通至園區街，有效提高街廓內人車動線之流暢。基地內也配合退縮設置4公尺以上綠蔭人行步道，營造經貿園區北側入口意象。
基地內合法建物21筆建號分別為一至四樓之磚造或鋼筋混凝土造之低層建物，另有6戶舊違章戶及部份鐵棚等臨時性建物，整體而言，區內建物老舊窳陋、低度利用。占有他人土地之舊違章戶部分，皆為使用45年以上老舊不堪使用之低矮房舍，以發放現金補償方式處理，獲得部份容積獎勵。
典雅建築塑造優質住宅意象
本案規劃3幢4棟，地上12層、地下4層之鋼筋混凝土造集合住宅大樓。由簡俊卿建築師事務所所負責規劃設計，為了符合南港經貿特定區之國際化、現代化開發目標，在建築量體與色彩質感方面，以鄰近建築產生整體協調為首要原則，甚至在2008年獲第16屆金石獎建築規劃設計類肯定。
建築物外觀以簡化的古典語彙與適當的分割比例，搭配不同的材質變化；合理開窗量及減少東西向開窗及之設計手法，以降低夏日時節的冷氣耗能。另完整考量理想之棟距及各戶良好之視野及採光通風性能，以及延伸串連綠化之中庭主題庭園，兼顧居住自明性及自然環境之親切感，顯示出塑造優質住宅社區之願景。
地籍重測延宕時程
本案取得高度共識，但審議時程卻因地籍重測延宕時程。本案依細部計畫規定辦理容積移轉過程中，發現都市計畫與土地界樁不符，於是2006年11月至2007年5月辦理重測事宜，部份原為道路土地變為建地並納為本案範圍，以致本案必須修正辦理容積移轉及都市設計審查等程序，導致本案遲至2007年10月方通過都市更新審議程序，2008年3月核定實施。
觀諸更新推動過程，皆面臨各類複雜議題，如：地政、建築、都市計畫及營建工程…等層面，實須公私部門相互配合及協調合作，不應因程序相互影響而延宕時程。
南港經貿園區大規模更新 型塑優質生活環境
審議程序雖因地籍重測延宕時程，但執行過程相當順利，並配合建造執照審照過程，辦理變更都市更新事業計畫及權利變換計畫。於今年（2011）年4月核發使用執照，並於7月完成釐正權利變換圖冊，預定於11月完成權利變換產權登記，全案歷經6年努力終於即將完成。
本地區係由政府上位擘畫未來發展計畫，投入大量公共及交通建設，並擬定相關配套措施及細部計畫等，提供獎勵誘因、整體開發規定以及部份加速發展條款，諸如：劃定更新地區、最小更新單元規模、法定容積遞減、都市設計規定…等等，帶動南港經貿園區特定專用區更新意願，大幅加速本案周邊地區更新。透過大規模面狀更新扭轉南港地區以往黑鄉之印象，提升都市機能，創造出一片欣欣向榮氛圍。
事業內容摘要
| 案名 | 台北市南港區南港段一小段520-2地號等18筆土地都市更新事業 |
| 基地位置 | 南港區重陽路．園區街交口 |
| 實施者 | 聯勤建設實業股份有限公司 |
| 基地面積 | 4,300.00㎡ |
| 使用分區 | 住宅區（比照第三種住宅區） |
| 更新前 | 產權：公有土地0.00㎡，私有土地4,300.00㎡ 所有權人公有土地0人，私有土地5人（含信託委託人31人） 佔有他人舊違章823.06㎡，6戶 合法房屋戶數：5戶，停車位：0輛 建物面積：454.39㎡ |
| 更新後 | 用途：一般零售業、集合住宅 實設建蔽率：44.11％ 實設容積率：347.95％ 更新獎勵容積：2,558.42㎡（26.44％） 總樓地板面積：30,987.08㎡ 構造樓層：RC造，地上12層/地下4層 停車位數：汽車285輛，機車410輛 總戶數：199戶 參與分配：107戶 |
| 實施方式 | 權利變換 |
| 更新實施費用 | 1,421,510,275元 |
| 總銷金額 | 2,817,437,831元 |
| 都市更新規劃 | 財團法人都市更新研究發展基金會 |
| 建築設計 | 簡俊卿建築師事務所 |
| 不動產估價 | 宏大不動產估價師聯合事務所、歐亞不動產估價師聯合事務所、遠見不動產估價師聯合事務所 |
| 施工 | 嘉泰營造事業股份有限公司 |
推動過程
2002.07.12公告實施「擬定南港經貿園區特定專用區R13街廓細部計畫案」，明訂適用獎勵更新地區
2005.07.07事業概要公聽會
2005.11.01事業概要申請
2005.08.23事業概要核准
2006.03.04～2006.04.03 權利變換計畫申請分配
2006.01.26事業計畫及權利變換計畫公聽會
2006.05.23事業計畫及權利變換計畫報核
2006.09.22事業計畫及權利變換計畫公開展覽
2006.10.19事業計畫及權利變換計畫公辦公聽會
2006.11.16幹事會審查事業計畫及權利變換計畫
2007.10.22委員會審查事業計畫及權利變換計畫
2008.03.10事業計畫核定
2008.04.25核發建築執照
2008.11.16幹事會審查變更事業計畫及權利變換計畫
2009.05.18委員會審查變更事業計畫及權利變換計畫
2009.09.07變更都市更新事業計畫及權利變換計畫核定
2011.04.14取得使用執照
2011.04.29建物測量成果圖完成
2011.07.22完成釐正權利變換相關圖冊
基地位於R13街廓南側
更新前
四季紅動土典禮
更新後為優質典雅住宅建築
更新後為3幢4棟，地上12層、地下4層之鋼筋混凝土造集合住宅大樓
(本文原載於都市更新簡訊第51期)
2005.07.07事業概要公聽會
2005.11.01事業概要申請
2005.08.23事業概要核准
2006.03.04～2006.04.03 權利變換計畫申請分配
2006.01.26事業計畫及權利變換計畫公聽會
2006.05.23事業計畫及權利變換計畫報核
2006.09.22事業計畫及權利變換計畫公開展覽
2006.10.19事業計畫及權利變換計畫公辦公聽會
2006.11.16幹事會審查事業計畫及權利變換計畫
2007.10.22委員會審查事業計畫及權利變換計畫
2008.03.10事業計畫核定
2008.04.25核發建築執照
2008.11.16幹事會審查變更事業計畫及權利變換計畫
2009.05.18委員會審查變更事業計畫及權利變換計畫
2009.09.07變更都市更新事業計畫及權利變換計畫核定
2011.04.14取得使用執照
2011.04.29建物測量成果圖完成
2011.07.22完成釐正權利變換相關圖冊
基地位於R13街廓南側
更新前
四季紅動土典禮
更新後為優質典雅住宅建築
更新後為3幢4棟，地上12層、地下4層之鋼筋混凝土造集合住宅大樓
(本文原載於都市更新簡訊第51期)
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