建立和諧平穩的都市空間本會協助福隆建設溪口街事業計畫送審

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建立和諧平穩的都市空間本會協助福隆建設溪口街事業計畫送審

景美商圈與國有土地大型開發案旁之潛力地段
本案位處於文山區景美商圈附近，鄰近捷運景美站，基地週邊為財政部財政人員訓練所，今年將規劃以設定地上權方式開發。由於本區發展年代較早，土地利用趨於飽和，巷道內房屋主要以二十年以上之舊公寓為主，因此雖未坐落於政府劃定之更新地區內，但區內地主為改善本區居住環境遂於98年申請劃定為更新單元，並於99年11月獲得都市更新概要核准後，正式由福隆建設擔任實施者進行本區之都市更新事業。

更新前現況

實施者奔走整合地主參與更新比例甚高
本案實施者福隆建設為加速推動更新改建，首度與本會攜手合作辦理更新事業，持續透過地主說明會、各戶拜訪等溝通方式，讓地主得以適時表達其對建築規劃或更新相關之意見，並由本會協助說明關於更新之程序與方式，盡力解除地主對於更新作業上之疑慮，加以建築規劃設計大部分皆以考量現住戶居住需求與更新後可負擔之坪型，故成就目前本案事業計畫同意比例送件報核階段即高達87%，展現本案實施者與地主已具有高度共識。

爭取黃金級綠建築創造綠意新家園
本案基地屬第三種住宅區，面積為1,281平方公尺，更新單元內皆為四十五年屋齡之磚造房舍，現況建築破舊、街道狹窄並缺乏人行與停車空間，甚或影響公共安全。是以整體規劃上，實施者考量週邊交通系統與社區生活動線，留設適當的人行步道與開放空間，並申請增設停車空間以解當地目前路邊停車之亂象。另外，配合政府節能減碳趨勢，本案預估申請黃金級綠建築，透過種植原生種喬木、於建築外殼增設遮陽板及節能照明與再生能源裝置、設置雨水貯集利用設施、垃圾冷藏裝置等方式打造舒適安全之生活空間，期望成為周遭地區再發展之啟動契機。

積極推動更新帶動地區繁榮
為使地主清楚明瞭本案更新後之建築量體與規劃、提高都市更新權利變換計畫之穩定度，實施者尊重地主建議將事業計畫與權利變換計畫分送進行。於100年4月11日舉辦事業計畫公聽會後，並於100年4月20日正式向台北市政府申請事業計畫報核，期望隨著周遭國有土地開發案時程，一併完成本區之更新事業開發，提升地區生活環境品質，創造地主、實施者、政府與民眾多贏的更新局面。