高雄市自力更新第一案

高雄市五福三路、大立百貨附近是70年代高雄最繁華、最熱鬧的商圈，發展相當早，本案五福三路與成功一路交口附近，全棟也曾進駐娛樂、餐飲、銀行等行業，繁華一時，但隨者時間演替，建物外觀老舊破損風華退盡、內部規劃已不符現代商業發展需求且部分管線外露、電梯消防設備不敷使用，目前僅剩銀行使用，因此，透過期望藉由都市更新之改建提升地方防救災功能、改善市容環境。


地主自行出資進行更新

本案不若以往由建商協助推動都市更新，土地所有權人早在2012年即有初步共識提出事業概要，並於次（2013）年核准。在持續不斷整合與溝通討論，土地所有權人考量基地完整性，決定擴大都市更新範圍，採取自力更新方式，自行出資相關興建費用方式辦理都市更新程序。

於是，委由中國開發資產管理股份有限公司擔任實施者，委託本基金會協助都市更新規劃作業，取得絕大部分同意比例後，於去（2017）年申請事業計畫及權利變換計畫報核，希望藉由專業團隊提供相關都更資訊，凝聚所有地主之共識，順利推動更新事業。

尊重地主原使用 量身打造其需求
基地更新前一樓為土地銀行中山分行使用，考量分行未來使用空間需求，實施者與各所有權人多次協商討論，希望在尊重銀行原使用面積與動線下，不以爭取大量容積為前提，折衷謀取各所有權人最大權益，也期盼藉此配合中央更新政策加速公產更新。

因此，本案預計更新後地面層仍規劃作金融業使用，樓上層部分則規劃以住宅使用為主，並顧及沿街商業使用的延續性，擬在五福三路側退縮留設人行道，輔以植栽綠化與鋪面，創造充滿綠蔭之生活空間，地上三層全面退縮，營造舒適開闊之都市景觀，維持與周邊地區之友善關係。

結合高雄厝政策 創造高雄都更新型態
本案配合高雄厝政策，融合在地建築文化，規劃設置景觀陽臺，並以通用化設計浴廁，加上屋頂綠化，希望可藉此呼應高雄市永續發展環境政策。

由於涉及公產單位產權，本案採權利變換方式，地主自行出資更新，實施者代理實施協助處理地主間溝通與後續相關融資，以減少地主資金負擔，創造地主最大權益。目前本案已於2017年12月中向高雄市政府申請報核，且在今（2018）年2月完成公開展覽程序，期望透過計畫之核定，成為高雄市自力更新之示範案例。
 

更新前建物現況及更新後建物模擬圖

(本文原載於都市更新簡訊第77期)