小而美，空間發揮最大效用 本會協助昇立建設信義路更新案送件

  
 
捷運大安站外的更新契機
本更新單元座落於臺北市大安區信義路三段以北，信義路三段147巷以東、信義路三段147巷5弄以南，信義路三段157巷以西所圍街廓之東側，本更新單元範圍經臺北市政府民國99年8月27日府都新字第09902598700號函公告劃定。更新單元內主要為30年以上之老舊建築物且有一棟佔有他人土地之違章建物，其餘現況為停車場，屬低度利用土地，無法充分發揮土地應有之使用機能與效益，現由昇立建設股份有限公司擔任實施者，於100年3月進行事業計畫及權利變換計畫報核。

自行劃定單元需確定周邊建物無法合併更新
本更新單元面積約為790㎡，合法建築物面積約為495㎡，全為私有，由於面積未達1000㎡，因此於自行劃定更新單元過程中，需先送請臺北市都市更新及爭議處理審議會審議通過，確定有劃定更新單元之必要時，方可進入都市計畫委員會審議，而為符合臺北市都市更新自治條例第12條：「…街廓內相鄰土地業已建築完成，確無法合併更新…」之規定，雖然西側鄰地為民國83年建築完成之14樓鋼筋混凝土建築物，於送件後，又舉辦鄰地所有權人確實無法合併之協調會，並提具所有權人正式公文佐證，期間又因法令更迭，增加自行劃定更新單元需召開範圍內說明會之規定，因此又配合辦理說明會之程序，花費較多時間。

平面配置規劃
本案一樓配合原有信義路沿街面之商業活動，設置一般零售業空間以延續當地商業行為，挑高4.8公尺的騎樓提供寬敞明亮之商業活動及人行空間，多戶住宅之出入口則設置於東側8公尺之計畫道路，減少與商業活動及汽機車動線之干擾，增加住戶空間私密及安全性，而大廳則提供明亮寬敞、綠意環繞的居民休閒交誼空間，給予住戶及訪客賓至如歸的感覺。
本案法定空地集中留設北側後院，改善原有巷弄擁擠現象，雖然原來計畫道路僅8公尺，但透過建物退縮，棟距可擴大至15.6公尺，且北側巷弄鄰房均為4～7層之中低樓層建築物，此規劃使多數住家均可享有舒適之視野空間及安全的都市防災環境。
車道進出動線設置於北側8公尺之次要道路上，遠離道路交叉口，可有效減少與主要幹道之外部交通衝突，空地集中留設北側之後院，配合無遮蔭人行步道空間之規劃，種植複層式的喬木花草，配合燈光設計，以期形塑精緻的綠化空間，同時亦可供周邊社區居民停留或休憩使用。
本案雖為南北長東西窄的基地，但每戶住宅單元皆將其規劃為南北座向，使採光通風佳，並減少西曬問題；而各單元隔局對稱方正，室內採無柱空間設計，提供有效居住空間，且方便彈性使用。
立面造型規劃
南側面向信義路三層以上採牆面線退縮騎樓地的規劃設計，除可延續保留當地沿街店鋪之商業行為，同時可增闊沿街面住宅空間視覺穿透性及氣流量，舒緩都市景觀壓迫感及微氣候影響。
轉角處用弧型的陽台量體強調基地角隅的特質，作為正立面與側立面量體之轉介，並以相同於建築物正立面之格柵作為水平向度上之連續，而配合格柵作為立面上水平向度之連續，與垂直的石材柱列，可交錯編織出立面的韻律。
正立面於結構柱位置作造型之裝飾，可延伸至屋突，創造出建物的整體造型，並與屋頂圍牆整合為一，其量體型式可讓建築物整體立面與量體達到其完整性與連續性，此外，又配合1樓空地、屋頂花園及樓層露台種植喬灌木，其他有頂蓋之陽台則廣植灌木，籍以軟化剛性建築材質，同時規劃雨水再利用系統，利用雨水進行澆灌，並有微滴灌系統，減少水資源浪費，以綠建築為作為規劃目標。
小結
本案從大處著眼，透過良好的規劃，使居室和停車空間達到有效率的整合，小空地發揮其最大的功能，從細部的材料、綠化、鋪面、照明…等處層層砌出設計的深度，雖然基地面積較一般更新案小，但仍可創造出都市的一方美地，一窗美景。
 

位置圖

全區配置圖

透視圖

量體模擬圖