中山北路五段首件綠建築送件-財團法人都市更新研究發展基金會

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中山北路五段首件綠建築送件

本會協助紘石建設陽明段事業權變計畫更新案

屋況窳陋、復被橋墩及河堤包夾，生活環境與夜間安全堪慮

本案座落中山北路5段，緊鄰雙溪與福林橋，與天母只有一河之隔，為天母與士林交界，但目前更新單元內建物均為屋齡38年之加強磚造建築，外觀殘舊，嚴重影響都市景觀，復加鄰近資源回收場、福林橋等鄰避設施，居民逐漸萌生更新重建之念頭，遂經由熱心地主發起，依都市更新條例第11條及台北市自行劃定相關規定申請劃定為更新單元，並於97年1月18日經台北市政府公告核准為更新單元在案，之後又於98年3月25日概要核准在案。

運用權利變換機制，有效處理複雜產權

由於更新單元內，部份土地與建物分屬不同所有權人，復有地主遭限制登記，且僅少數地主未設定抵押權，產權複雜，協調不易，因此決定以權利變換方式實施。透過權利變換明確的規範，公平、公正、公開之原則及賦稅減免之誘因，在專業團隊及實施者之努力之下，取得所有權人及相關權利人之信任，日前已於99年9月9日取得更新單元內8成以上土地與建物所有權人同意，檢附相關要件並進行計畫審議送件。

考量都市空間整體性與連續性，將周邊現有人行道一併納入規劃

本案保有人行道之退縮留設之規劃，考量都市空間整體性與連續性，遂將現有鄰接 4.5米都市計畫人行道一並納入外部空間規劃考量，透過金以容建築師事務所專業建築設計，植栽與鋪面作整體規劃，針對本區鄰近河堤，夜間陰暗人煙稀少之安全疑慮課題，經過建築團隊腦力激盪，特別以珠寶手鍊為設計構想，運用不同色系石材，配合建物整體造型再鋪面產生行進間視覺律動，更以設計燈具營造光影絢麗視覺氣氛，除了讓本區成為視覺亮點，更可有效強化本區安全性。

福林橋邊首棟綠建築地標，帶動周邊整體住宅及商業發展

未來更新後，預計可規劃一地上18樓，地下4樓之兩棟雙併SRC住商大樓，除了住宅使用外，低樓層規劃做零售商業使用，延續周邊零售商業的發展，高樓層則採垂直空間植栽綠化之方式，透過自然色彩，軟化建築物視覺感受。本案藉由建築物量體退縮與1樓高度設計4.2M高之方式，減少福林橋對建物之影響並提供附近居民安全舒適人行空間，臨中山北路5段部分，計畫退縮3.5米寬之無遮簷人行道，且人行步道開放空間植以成排喬木，除降低福林橋與周邊鄰避設施之影響，並延續中山北路植栽綠廊，提供舒適綠蔭步行環境；鄰6米寬之中山北路五段751巷、777巷部分亦計畫退縮2米以上無遮簷人行道，以提升整體防救災功能，北側臨現有巷部分為改善原傳統後巷之破舊髒亂感，亦退縮種植四季花草輔以夜間照明，連帶提昇北側既有建物之景觀品質。

除了結合節能減碳趨勢，建築平面採對稱性配置，平面長寬比控制在3以下，且層高均等性控制在0.81以上，以達成CO2減量之基準要求，並配合基地方位，建物彩東西座向，搭配各種遮陽設計，更引入自然通風採光，朝綠建築銀級指標規劃。透過本基地之更新，期能有效扭轉原橋邊與河堤邊都市過渡地帶與整體都市景觀之不協調感，成功地帶動周邊再發展之啟動點。