本案位於臺北市中正區杭州南路一段71巷及77巷所圍之街廓內，基地面積2,077㎡，屬於第三種住宅區，在2008年完成自行劃定更新單元程序。基地內公有土地佔約46％，更新單元範圍內原有3棟合法建築物，其中1棟為臺灣大學所有木造建物、1棟為外交部管有之4層RC造建物，而另1棟為2層樓加強磚造，皆已超過使用年限而不符經濟效益，無法充分發揮土地應有之使用機能與效益。

更新單元範圍

更新前閒置房地

尊重公地主意見 採事權分送
雖都市更新條例第27條規定公有地一律參與都市更新，但實施者仍尊重、重視各公有土地管理機關之需求及意見。本案原擬以事業計畫及權利變換計畫併送方式推動，因臺大校方希望確認規劃設計及獎勵額度後才進行權利變換分配，故於2009年僅先申請事業計畫。

2010年為配合市府重大政策「臺北好好看系列二－北市環境更新、減少廢棄建物」計畫，實施者取得公、私有地主同意後拆除老舊窳陋的建物，並以綠美化方式創造友善的生活環境，維持空地綠美化至今逾7年，已成為周邊社區日常的綠色生活漫步區，亦可加深民眾對更新案之認同感。

本案事業計畫於2013年1月21日核定公告，後於2014年6月30日申請變更事業計畫及擬訂權利變換計畫，辦理期間實施者持續與各公有土地管理機關溝通，以滿足其更新後使用需求為最大目標。本案歷時逾10年，經過實施者奧斯卡建設積極的整合與充分溝通協調的推動下，取得全體所有權人100％同意，並於2016年12月轉軌為168專案，本基金會協助奧斯卡建設推動都市更新事業，並在公有土地管理機關全力支持下，變更事業計畫及擬訂權利變換計畫已於2018年2月5日順利審議通過。

產品規劃滿足公有土地需求
本案公有土地管理機關包含國產署、外交部、臺灣大學、臺北市政府財政局等四個單位，其中外交部經管之土地約占全區20.80％，臺灣大學經管土地約占19.84％。為滿足公有土地管理機關供一級主管輪調宿舍、職務宿舍…等使用需求，更新後2樓至6樓規劃30戶，符合合適規模住宅之產品，並保留由公有土地所有權人優先選配。

外交部主要選配4樓至5樓住宅單元，臺灣大學主要選配2樓至4樓之住宅單元。本案公有土地所有權人總計選配29戶住宅單元及20個停車位，產品規劃滿足公有土地需求。
 

造老樹街道巷弄的人文空間
此外，基地內原有樹齡約63年之受保護樹木（榕樹），更新後將移植至開放空間，透過景觀設計手法，置入有感情的生活環境，前院與中庭內凹的情境，與老樹產生對話空間尺度，老樹結合中庭的意境空間、後院結合退縮的人行步道，增加老樹與鄰近地區居民之互動空間，使老樹在原有基地範圍內獲得更好的生長空間，並延續居民對老樹之情感，營造老樹街道巷弄的人文空間。


受保護樹木範圍一併整體規劃 

退縮留設人行步道

打造隔震、黃金級綠建築之靜巷住宅社區
由於基地南、北兩側分別臨接4公尺及7.27公尺寬之計畫道路，為舒緩周邊道路狹窄及減緩建物出入動線對環境的衝擊，分別於南、北側退縮4公尺與6公尺人行步道，前院留設綠化開放空間，一樓牆面線退縮至13.5公尺，並以低建蔽率方式規劃、加大鄰棟間距，提供良好的通風、採光環境，讓周邊區民及住戶增加更多與自然接觸的機會。 本案更新後將興建地上20層、地下4層之RC造住宅大樓，建築風格方面具有強烈和明確的豎向表現方式，賦予建築外觀濃厚的現代感，同時清晰地勾畫出建築的體塊肌理。另配合政府節能減碳政策趨勢申請黃金級綠建築，並規劃隔震層，有效減低地震對建築物的損害，致力提供鬧區靜巷內優質與安全的生活環境。

更新後建物模擬圖
 

更新事業推動歷程
2008.07.30	更新單元劃定公告
2008.12.24	事業計畫公聽會
2009.07.30	事業計畫申請報核
2010.02.11~2010.03.12	公開展覽
2010.03.11	公辦公聽會
2010.05.05	召開幹事會
2012.07.30	審議會審議通過
2013.01.21	事業計畫核定
2014.05.27	變更事業及擬訂權變公聽會
2014.06.30	變更事業及擬訂權變申請報核
2014.11.15~2014.11.29	變更事業及擬訂權變公開展覽
2014.11.25	變更事業及擬訂權變公辦公聽會
2017.07.05	召開聽證會
2018.02.05	審議會審議通過