106年度低度使用住宅比例、新建餘屋數量持平-財團法人都市更新研究發展基金會

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106年度低度使用住宅比例、新建餘屋數量持平

內政部營建署於107年9月10日發布「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果。營建署表示，「低度使用（用電）住宅」是利用房屋稅籍資料與臺電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅。

低度使用住宅微幅變動
依研究成果顯示，106年全國低度使用（用電）住宅宅數為86萬4,835宅，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%，較105年微幅下降0.1%。全國低度使用（用電）住宅比例於98年達到高峰11.49%後，至100年下降1.34%，隔年又上升0.48%，除這段期間變動較大外，其餘每年皆以小於0.2%之比例微幅變動。（詳圖1）

依106年度11、12月份用電資料顯示，6直轄市中，新北市低度使用（用電）住宅宅數最多，計12萬493宅；臺北市計6萬98宅，比例皆約維持7％左右。全國低度使用（用電）住宅宅數較多前6名的縣市分別為：新北市、高雄市、臺中市、桃園市、臺南市、臺北市；比例較高前6名的縣市分別為：金門縣、連江縣、宜蘭縣、嘉義縣、雲林縣、臺東縣。（詳表1）

表1 106年度全國低度使用（用電）住宅比例、宅數
縣市	房屋稅籍住宅類數量	低度使用（用電）住宅		縣市	房屋稅籍住宅類數量	低度使用（用電）住宅
縣市	宅數	宅數	比例（%）	縣市	宅數	宅數	比例（%）
新北市	1,574,771	120,493	7.65	嘉義縣	171,481	24,656	14.38
臺北市	892,770	60,098	6.73	屏東縣	282,653	31,095	11.00
桃園市	815,979	88,922	10.90	臺東縣	85,272	12,045	14.13
臺中市	1,006,385	97,203	9.66	花蓮縣	128,772	17,871	13.88
臺南市	676,423	68,840	10.18	澎湖縣	32,096	3,913	12.19
高雄市	1,042,652	109,826	10.53	基隆市	163,269	18,491	11.33
宜蘭縣	184,467	29,414	15.95	新竹市	169,617	16,290	9.60
新竹縣	199,830	22,250	11.13	嘉義市	105,709	13,019	12.32
苗栗縣	193,864	25,943	13.38	金門縣	20,647	3,672	17.78
彰化縣	393,354	46,318	11.78	連江縣	2,861	487	17.02
南投縣	163,447	20,160	12.33	全國	8,541,771	864,835	10.12
雲林縣	235,452	33,829	14.37

另外，針對新建餘屋資訊統計分析，內政部營建署表示，｢新建餘屋（待售）住宅｣是利用地籍資料、房屋稅籍資料與臺電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋（待售）住宅。

106年度全國新建餘屋呈現持平趨勢
依統計資料顯示，99年第2季至102年第4季間多維持在2.1萬宅至2.7萬宅間波動，自103年第1季起宅數開始增加，由102年第4季的27,838宅上升至103年度第1季的34,223宅，爾後每年約以1萬宅的幅度增加，104年度第1季為45,144宅，105年度第1季為63,340宅，直至106年度第1季高達75,915宅，106年度第1季至第4季介於7.3萬宅至7.5萬宅水準，各季新建餘屋（待售）住宅宅數量趨勢開始呈現出持平的趨勢。（詳圖2）

106年第4季6直轄市新建餘屋（待售）住宅數以新北市1萬3,783宅最多，桃園市1萬3,558宅次之，高雄市1萬1,172宅第三，臺中市為8,841宅，臺北市、臺南市則分別為5,612宅與4,186宅。（詳表2）

表2 6直轄市新建餘屋（待售）住宅數狀況表
縣市	105年度	106年度全國各縣市
縣市	第四季	第一季	第二季	第三季	第四季
新北市	14,548	13,886	14,060	13,571	13,783
臺北市	4,878	4,824	4,969	5,195	5,612
桃園市	12,928	13,989	13,531	13,159	13,558
臺中市	8,125	8,538	8,684	8,396	8,841
臺南市	3,779	4,035	4,167	4,062	4,186
高雄市	12,558	12,485	12,058	11,635	11,172
全國	73,523	75,915	75,192	72,922	74,529

而就99年第2季至106年第4季變化趨勢而言，6直轄市中，新北市因推案量大，新建餘屋（待售）住宅總數相對維持較大數量，桃園市自104年第4季起大幅增加，目前106年第1季起接近新北市水準，高雄市則呈現下降的趨勢。（詳圖3）

106年第4季6直轄市各行政區中，新建餘屋（待售）住宅數超過500宅的行政區如表3：

表3 6直轄市各行政區新建餘屋（待售）住宅數大於500宅統計表
臺北市	文山區	中山區	北投區	內湖區
新北市	淡水區	新莊區	板橋區	三重區	五股區
新北市	中和區	汐止區	林口區	蘆洲區
桃園市	中壢區	桃園區	龜山區	八德區	平鎮區
桃園市	大園區	楊梅區	龍潭區	蘆竹區
臺中市	西屯區	北屯區	南屯區	大里區	南區
臺南市	安南區	安平區	永康區
高雄市	左營區	三民區	楠梓區	鼓山區	鳳山區
高雄市	小港區