為加速推動都市更新政策，臺北市政府地政局除推出都市更新建物測量預審外，對於縮短都市更新權利變換地價改算作業時程，也在去（2017）年4月6日率全國之先，推出都更權利變換地價改算預審服務，實施者可以在申辦權利變換登記前，提供都更權利變換計畫核定後土地登記清冊表、土地及建築物分配清冊等文件，向地政局申辦預審服務，將地價改算相關作業提前與權利變換登記申請、審查等程序同步作業，以利實施者、土地所有權人等提早辦理後續抵押撥款等相關事宜。

地價改算提前辦 平均可節省作業時程7天
都更權利變換地價改算依內政部訂頒改算作業原則規定需辦理公告地籍整理後土地現值、核查建置地價改算資料等程序，其中核查建置資料需逐筆逐人核對權利變換地籍地價資料及建置權利變換前後各筆土地各所有權人之地價相關資料，作業龐雜費時（約需6天），加上公文交換通知（約需1天）等流程，倘遇地籍及權利關係人較複雜之案件，可能需要更多時間處理。
為簡化流程，縮短登記後實施者與權利關係人之等待時間，地政局主動推出地價改算預審服務，亦即地價改算與權利變換登記申請、審查期間同步進行，可大幅縮短登記後地價改算作業流程與等待時間平均約7個工作天。

都市更新地價改算預審實施前後流程比較圖

提供預審資料須完整且與登記結果相符

特別提醒實施者因參與權利變換會有土地所有權人、實施者、權利關係人、不願不能之土地所有權人移轉給實施者等多種身分別與移轉情形，其地價改算及減免土地增值稅之方式不同，故倘實施者提供預審資料不完整，或登記結果與實施者提供預審資料不符，而致地價人員需另向實施者確認資料，甚或重新核對、修改原已建置之地價改算資料，都將延遲作業進度，導致預審效益大打折扣。

為維護地價改算預審效益，地政局於今（2018）年5月設計申請書格式，請實施者於申辦預審服務時，逐項檢視內容，以利後續改算作業。


申辦比例超過95% 歡迎多加利用
統計自預審服務推出迄今（2018年11月30日），完成都市更新權利變換地價改算案件計22件，其中有21件申辦地價改算預審，比例超過95%，實施成效良好。想儘早取得地價改算結果之實施者們，歡迎多加利用臺北市政府地政局都更權利變換地價改算預審新服務。

(本文原載於都市更新簡訊第80期)