從日本再生經驗反思台灣困境

2018年10月17日本基金會與工商時報、台灣企銀共同合辦「2018都市更新與城市發展國際高峰會」，特別由本基金會何芳子顧問協助邀請日本東京大學名譽教授伊藤滋教授、森大廈股份有限公司財務部役長瀨川幸次郎來台分享日本開發經驗。

內政部花敬群次長特別撥冗與會參加，在致詞時表示，都市更新條例在民國87年立法，至今將屆20年，希望在今年12月能夠完成修法工作，台灣近來積極推動危老條例、設立國家住都中心，台灣金融聯合都更服務公司也已成立，未來應該要思考台灣都市再生應該走什麼方向；本基金會張隆盛董事長也受邀於開場時進行貴賓致詞，除了表達基金會成立20年來，一路推行都更的努力與堅持之外，也感謝政府在公辦都更上所作的努力，以及金融業界對都市更新的支持。
(左起)陳國瑋社長、張董事長、瀨川幸二郎部長、伊藤滋教授、花次長、黃博怡董事長、林旺根董事長、金家禾教授、林長勳董事長

借鏡日本再生經驗
上午首先由日本都市計畫泰斗伊藤滋教授演講「東京都都市再生經驗與日本2030都市再生願景」，隨後由本基金會丁致成執行長於「城市發展關鍵對話」講題擔任主持人，與日本伊藤滋教授、內政部花敬群次長、臺北大學金家禾教授共同探討「都市更新城市發展關鍵」，談到包括「大面積都更」、「公共文資財付費保存機制」、「由點而面推動都更」、「基礎公共設施的容受與開發」、「法規的配合調整」及「公有房舍的優先推動更新」等議題。
 

下午首先由受邀來台的森大廈股份有限公司財務部役長瀨川幸次郎分享「都市更新與金融-六本木案例分享」，說明借助SPC（Special Purpose Company）特許公司處理六本木之丘都更案資金籌措方式；之後分別由臺灣中小企業銀行黃博怡董事長、將捷集團林莉婷總經理及政治大學地政系 張金鶚教授進行專題演講，討論目前台灣都更所面臨的金融、住戶整合、都更緩慢等問題。

產業座談會 暢談都更金融問題
次日10月18日，另外由本基金會與華南銀行、工商時報共同主辦、中華民國不動產開發同業公會協辦「從日本森集團經驗探討台灣都更策略」產業座談會，特別邀請日本森大廈株式會社財務部長瀨川幸二郎演講六本木之丘更新案不動產證券化，演講後由本基金會丁執行長與工商時報社長共同主持與業者座談，討論熱烈。

丁執行長與瀨川幸二郎(中)、食野充宏(左)合影

丁執行長特別指出台灣與日本兩地制度不同，在台灣都更開發後經常是直接出售新成屋，但在日本則不是如此，而是從永續經營的角度去思考如何維護建物，包括下一次的都市更新，然而因為在台灣所能運用的融資工具有限，因此能否應用日本的模式亦有討論空間。

(本文原載於都市更新簡訊第80期)