新竹市政府老屋活化三部曲系列

首件老舊中低層公寓更新案整合成功

新竹市首件老舊中低層公寓―欣欣福園社區整合成功，由實施者於2015年6月30日擬定都市更新事業計畫向新竹市政府申請報核，該社區所有權人數逾百人，對於新竹舊城區活化發展，極具指標意義。

首件符合老屋新生的中低層公寓都更案
新竹市都市發展處表示，欣欣福園社區是新竹是首件符合第三部曲：新生—老屋新生，屋齡40年以上之中低層公寓都更案，其容積獎勵額度可達各該建築基地法定容積150%或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。

欣欣福園社區位於新竹市北區境福里鐵道路旁，更新前共100餘戶，為屋齡40年之中低層老舊公寓，現況窳陋、缺乏無障礙電梯、停車位短缺、耐震強度不足。社區住戶楊先生表示，公寓現況不只外牆剝落、縫隙龜裂、房屋漏水嚴重，修不勝修，居住品質差，住家內部的天花板、牆面都有明顯剝落痕跡，柱梁內之鋼筋多鏽蝕、保護層混凝土碎裂，住起來實在讓人膽戰心驚。

本案於2015年6月30日擬定都市更新事業計畫向新竹市政府申請報核。透過這次都市更新機會，實施者將規劃13層之現代化電梯華廈、提供地下3層停車場，並符合最新建築物耐震設計規範，讓欣欣福園社區原住戶住得更便利、更舒適、更安心。

全市存在高達5萬戶30年以上老屋 市府持續協助輔導
目前新竹市屋齡超過30年以上的住宅存量高達5萬戶，這些在921地震前所蓋的房屋，多有耐震強度不足、缺乏電梯、停車位短缺、消防車救災巷道寬度不足…等問題。藉由都市更新，不僅可改善這些問題，所有權人的房地價值更會大幅提高，除享受容積獎勵外，位於都市更新地區內之更新案，還可享受相關增值稅賦減免等優惠，一舉數得。

翁處長指出，文林苑事件後，多數所有權人對於都市更新似懂非懂，以訛傳訛，造成都市更新整合上的困難，錯失改建機會，無法改善居住環境，甚為可惜，現行「都市更新事業計畫」的同意門檻並沒有違憲的問題，都更的程序仍可以持續進行，市民想進行都更者，只要達到所有權人同意門檻，由實施者擬定都市更新事業計畫向新竹市政府申請報核，隨時都可以進入都更審查程序，市府會儘量協助所有權人、輔導實施者，一起實現都市更新。

更新後將是符合建築物耐震設計規範的13層現代化電梯華廈

(本文原載於都市更新第67期)