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基金會協助富邦取得忠孝懷生公辦案最優投資人
打造東區商圈新亮點
忠孝懷生公辦都更案位處臺北市東區著名商圈遠東SOGO復興館南側,周邊區域商業發展繁榮,交通便捷,公共設施充足,為市中心精華地段,2018年7月13日正式公告招商公開徵求投資人時就眾所矚目,本基金會協助富邦建設取得最優投資人,2018年12月順利完成簽約,刻正進行事業計畫及權利變換計畫擬訂作業。
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活化公有閒置土地 富邦建設順利奪標
本公辦都更案位於復興南路一段、忠孝東路三段248巷13弄、仁愛路三段143巷、復興南路一段196巷所圍街廓,基地面積計2,120㎡,屬商三特(原商二及住三),其中國有財產署土地89.57㎡(4.23%),臺北市政府都發局土地1,423㎡(67.12%),公有土地占71.35%,其餘私有土地面積607.43㎡,私有土地所有權人共計12人。
更新前基地範圍內土地現況主要作為停車場使用,西北側為一棟4層樓屋齡為40年以上之老舊建築物,因未能符合都市應有之機能,亟待整體規劃並透過都市更新活化閒置公有土地,帶動周邊都市再生。
更新前基地範圍內土地現況主要作為停車場使用,西北側為一棟4層樓屋齡為40年以上之老舊建築物,因未能符合都市應有之機能,亟待整體規劃並透過都市更新活化閒置公有土地,帶動周邊都市再生。
臺北市政府為有效利用公有土地,並確保後續整體規劃符合市府期待,故本案係採公辦更新方式,由臺北市政府委託臺北市都市更新推動中心為實施者,並以公開徵求投資人方式,協助本案進行後續都更程序。
本公辦案於2018年7月13日公開徵求投資人,擬採權利變換實施方式辦理,8月召開說明會,10月截標,來自國內2家具指標性上市上櫃建設公司競爭欲進駐東區精華地段,11月7日進行「忠孝懷生公辦都更案」最優投資人評選作業,最後由本基金會協助的富邦建設股份有限公司獲選為最優投資人,以「延伸的力量-STRETCH」為題,創造延伸商業、公益創新、綠色軸帶及文化藝術的載體,獲得評審青睞。
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更新單元位置圖
更新前現況
本公辦案於2018年7月13日公開徵求投資人,擬採權利變換實施方式辦理,8月召開說明會,10月截標,來自國內2家具指標性上市上櫃建設公司競爭欲進駐東區精華地段,11月7日進行「忠孝懷生公辦都更案」最優投資人評選作業,最後由本基金會協助的富邦建設股份有限公司獲選為最優投資人,以「延伸的力量-STRETCH」為題,創造延伸商業、公益創新、綠色軸帶及文化藝術的載體,獲得評審青睞。
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更新單元位置圖
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市府分回空間結合產業創意
全案預計規劃興建1棟,地上26層,地下5層之鋼骨結構大樓,總樓地板面積達約27,129㎡, 1F將規劃為大廳與店鋪使用,2F設置捷運連通道及公益設施,3F至14F規劃作為辦公使用(12戶),15F為住宅公設層,16F至26F為77戶住宅單元。地下5層規劃153部平面停車位。
臺北市政府預計更新後將可分回市價近54億的商業空間,分回空間擬結合鄰近TAF空總創新基地使用,引入小型辦公空間、工作室或會議室機能,接受政府與民間需求申請,以共同工作空間(co-working space)的概念,容納包括科技、經濟、文化、教育、社會、環境等各種面向的創新概念,希望可引進民間投資金額31億,創造103億產值。
更新後建物模擬圖
建立捷運連通道+數位學習基地
富邦建設為提昇本公辦案之公益性,打造捷運連通道與捷運忠孝復興站體銜接,提高民眾可行性,並增設出入口,分散捷運站龐大人潮,並藉由捷運連通道之空間打造空中綠洲廊道,增加都市意象,增添綠意,並可減少熱島效應及達成低碳之環保意識。
捷運連通道連接富邦建設提供之公益空間「數位學習基地」,結合集團旗下不同領域之專業,展示未來5G科技設備,提供入場者體驗最新物聯網科技,並免費提供市民共享的數位書籍、實體書籍、數位音樂以及數位影視,供民眾閱讀欣賞。另外,定期舉辦「文化創新創意講座」,邀請不同領域之專業人士共享經驗,講座內容包含文創設計、影音科技與親子教育等,提供多元主題供民眾選擇。
空中綠洲示意圖
建構星光廣場 協助變電所外牆綠美化 促進鄰里共榮發展
此外,以捐贈都市更新基金方式爭取獎勵,為市府都市更新基金挹注財源,同時考量整體環境之協調,將協助變電所外牆進行綠美化,藉由更新外牆,打破民眾對變電所既有苛板印象,並增添都市綠意,與本公辦案空中綠洲相互呼應,為臺北市容增添一隅綠意。同時連接1F星光廣場,寬闊的廣場空間利用鋪面的變換與交織,形塑不同氛圍,提供各式各樣的活動場地使用,而階梯空間供民眾以不同角度欣賞臺北街景。 本公辦案之規劃確實發揮公辦都更精神,不僅活化公有閒置土地、強化都市生活機能、提升公益性,更促進鄰里共榮發展,期許2024年打造東區商圈新亮點。
星光廣場示意圖
藝術綠牆示意圖
(本文原載於都市更新簡訊第81期)
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建立捷運連通道+數位學習基地
富邦建設為提昇本公辦案之公益性,打造捷運連通道與捷運忠孝復興站體銜接,提高民眾可行性,並增設出入口,分散捷運站龐大人潮,並藉由捷運連通道之空間打造空中綠洲廊道,增加都市意象,增添綠意,並可減少熱島效應及達成低碳之環保意識。
捷運連通道連接富邦建設提供之公益空間「數位學習基地」,結合集團旗下不同領域之專業,展示未來5G科技設備,提供入場者體驗最新物聯網科技,並免費提供市民共享的數位書籍、實體書籍、數位音樂以及數位影視,供民眾閱讀欣賞。另外,定期舉辦「文化創新創意講座」,邀請不同領域之專業人士共享經驗,講座內容包含文創設計、影音科技與親子教育等,提供多元主題供民眾選擇。
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建構星光廣場 協助變電所外牆綠美化 促進鄰里共榮發展
此外,以捐贈都市更新基金方式爭取獎勵,為市府都市更新基金挹注財源,同時考量整體環境之協調,將協助變電所外牆進行綠美化,藉由更新外牆,打破民眾對變電所既有苛板印象,並增添都市綠意,與本公辦案空中綠洲相互呼應,為臺北市容增添一隅綠意。同時連接1F星光廣場,寬闊的廣場空間利用鋪面的變換與交織,形塑不同氛圍,提供各式各樣的活動場地使用,而階梯空間供民眾以不同角度欣賞臺北街景。 本公辦案之規劃確實發揮公辦都更精神,不僅活化公有閒置土地、強化都市生活機能、提升公益性,更促進鄰里共榮發展,期許2024年打造東區商圈新亮點。
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(本文原載於都市更新簡訊第81期)