桃園都更整建維護推動 不遺餘力-財團法人都市更新研究發展基金會

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桃園都更整建維護推動　不遺餘力

自主更新「宏國新城」獲中央千萬補助且縣府主導「中壢老街溪」有成

桃園積極推動社區自主辦理整建或維護
都市更新，2012年7月4日即訂頒都市更新整建維護補助辦法，搭配「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，向營建署申請中央都市更新基金補助，三年來共有4案（3社區）成功獲得核定補助，包括：宏國新城社區大樓、花園宮廷社區、億林京都社區等。

宏國新城社區獲中央規劃設計及實施工程費用補助
中壢宏國新城社區大樓是桃園縣第一棟以自立更新辦理獲得中央補助辦理立面整建的案例，宏國新城社區大樓位於中壢市環西路二段，土地所有權人數為301人，是5棟屋齡約22年的21層住宅大樓，周圍環境景觀優良，惟因建物老舊，現況屋頂及外牆老化劣損，及雨水侵蝕滲漏，且曾發生磁磚掉落砸到行人、住戶及車輛事件，不但影響社區大樓整體外觀及安全性，亦有公共安全之疑慮。
為推動民間自力更新，桃園縣政府於2012年輔導社區依「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，爭取內政部核定，由營建署及縣府協助中壢市宏國新城社區共同編列經費補助社區規劃費200萬元。協助社區公開招標甄選專業團隊，由社團法人台灣房屋整建產業協會得標，歷經10個月規劃，於去年11月完成都市更新事業計畫後爭取第二階段工程款補助，並於今（2014）年2月6日通過都市更新審議，7月8日獲得營建署核定通過補助3,398萬整建維護工程經費。

外牆立面修繕、格柵及老舊招牌拆除、空調管線整理、屋頂修繕
本案建物主要進行外牆立面修繕、格柵及老舊招牌拆除、空調管線整理美化、屋頂修繕等修繕與美化工程，未來完工後外觀煥然一新，除了提升公共安全外，亦可使都市景觀及居住環境品質向上提升。希望帶動屋齡超過20年年久失修、有礙觀瞻、外觀老舊的大樓，在重建成本過高加上大樓機能堪用的情況下，進行外觀建築物立面外牆之修繕與美化等，達到美化市容的目的。

除了透過中央都市更新基金補助，協助社區辦理整建維護外，也配合公共建設城鄉環境改造契機，推動週邊社區整建維護工作，老街溪兩側立面整建維護即為目前施政重點。

由於縣府已花費十幾億元整治老街溪，河流段面、新勢公園及新建橋梁美輪美奐，但因河岸兩側建築立面因建築物背面向河岸，與新完成之公共設施格格不入。為改善老街溪兩側老舊建物立面景觀，重現中壢老街溪水岸風華，桃園縣政府城鄉發展局於老街溪水岸兩側，環北路至延平路段，辦理都市更新整建維護，進行建築背面拉皮，已完成規劃設計，預計今年10月完工，將延伸老街溪水岸再生的效應。

縣府選定老街溪水岸兩側建築物進行建築立面改造計畫，由縣府擔任整建維護都市更新事業計畫實施者，獲全體土地及建物所有權人同意進行規劃及施工後，以全額補助地主方式辦理都市更新整建維護。2012年3月完成「第一階段 (新明里及舊明里)拉皮工程」，建築物立面煥然一新，成效良好，並帶動周邊民宅自主性辦理立面粉刷、整修。

第二階段計畫範圍位於環北路至中豐北路，包括3戶民宅，地主同意進行建築物背、立面改造，以接續改善老街溪兩側建物立面景觀，該都市更新事業計畫已於今(2014)年4月25日公告實施，預計10月完工。未來縣府將持續老街溪兩側民宅之立面整建維護推動，以塑造優質河岸景觀。

設置自主更新輔導團提供諮詢服務
對一般民眾而言，要全盤瞭解整建維護補助政策的內容，進而申請辦理，確有其困難度。本局特別提供桃園縣自主更新輔導團專業服務，只要縣民電話洽詢，專業團隊即會到府提供專業諮詢服務，向民眾逐步解說，協助解決自主更新申請過程中的問題，並可提出整體規劃方案的預估費用、未來建築模擬等，相關資訊可洽本府城鄉發展局（03-3322101分機5710~5713）洽詢。