實踐防災都更 新北簡易都更上路

為了加速老舊窳陋地區重建，同時也因應中央的「防災都更政策的推動，新北市提出另一種簡便快速的重建途徑「簡易都更」，已從8月22日開始實施，領先全國踏出第一步。現階段只要基地面積達1,000平方公尺以上，土地及合法建築物所有權人100%同意，符合申請條件循建照程序辦理，無須經都市更新程序，即可獲得15%獎勵容積！

新北市老舊房屋為數眾多，30年以上屋齡者有42萬多戶，普遍面臨耐震係數不佳、缺乏停車空間及巷弄狹小等安全問題。如何加速這些老舊房屋更新，更新處一直以來都在積極推動相關解決措施。目前透過將現行規定鬆綁，本府於102年8月22日公告三重等20處「都市計畫土地使用分區管制要點」第10點執行原則，針對該點第一項後段但書規定本府認定應整體實施更新者，明訂包含下列各項：（一）本市公辦更新地區。（二）已核准且尚未失效之都市更新事業概要或已申請報核都市更新事業計畫單元。（三）經本市劃定應實施都市更新地區且依都市更新條例第二十四條規定公告為禁限建者。

這只是解決方案的第一步，未來希望能使更多老舊建築基地也有機會更新改建，將會再提出進階內容，再擴大適用的範圍及提高誘因，朝向放寬面積至500平方公尺與提高獎勵額度至20%的修法目標，此部份市府已於8月28日召開「簡易」都更業界座談會，各界意見將納入未來修法參考。此外，雖然「簡易都更」的條件放寬，但對於重建後的環境要求仍然相當注重，尤重防災的必要性，所以也將考量增加幢距及鄰地距離，以強化防救災性能。希望未來新制上路後，將能促進老舊房屋早日汰舊換新，讓更多民眾都能享有安全舒適的居住空間。

自從「簡易都更」訊息公布後，有相當多的老舊社區民眾詢問申請內容，現在已有一處位於汐止火車站南側的基地提出申請，該基地面積約2,068平方公尺，已取得全體同意，且建築物超過30年，環境老舊且有安全之虞，簡易都更上路後，市府已著手進行都市設計審議，並於9月2日通過審議，預計今年10月申請建照後就能改建，縮短辦理時程。老舊房屋重建不必然僅有「都市更新」一條路可走，「簡易都更」即是讓這些老屋開始有了第二種選擇，只要整合所有權人的意見一致，就應以安全為考量，讓民眾能住得更安心考。

(有關「新北市變更三重等20處都市計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)(第二階段)書第十點執行原則」請逕至新北市政府都市更新處網站查詢http://www.uro.ntpc.gov.tw)

(本文原載於都市更新簡訊第59期)