打造浮洲平價好宅 實現居住正義

融合生態、水岸、文化藝術及黃金級綠建築之生態社區

因應臺北都會區高房價之民怨，協助民眾滿足居住基本需求，確保房屋市場機能正常運作，實現民眾「居住權利」，中央構思推動「合宜住宅」，由供給面著手，採政府與民間合作方式辦理，由政府提供土地，民間廠商提供資金技術興建，提供國人合宜價位之住宅，依其不同之需求與財務條件，選購或承租適宜之住宅。

板橋浮洲4,480戶合宜住宅完成簽約
為實現居住正義，並抑制房屋市場短期性投機行為，繼捷運機場A7站3,960戶合宜住宅後，於板橋浮洲地區再推出4,480戶合宜住宅，以優先售予低於158萬元家庭所得之無自有住宅家庭或民眾。內政部為健全房屋市場，除既有的住宅補貼、青年安心成家方案外，亦規劃合宜住宅應提供一定的比例作為出租住宅使用，照顧經濟弱勢之民眾。

依據行政院核定投資興建計畫，營建署以公開方式標售「新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫—第一區及第二區土地標售案」之住宅區土地。於今年6月27日公開招標，9月30日確認由「日勝生活科技股份有限公司」得標，於11月21日與得標廠商完成簽約。

本案預計興建合宜住宅約4,480戶，其中含10％出租住宅448戶，並於1樓規劃138戶店鋪，共計興建4,618戶。合宜住宅主建物及共有部分售價平均每坪約19.5萬元，陽台每坪約6.43萬元，並規定10年不得出售；另出租住宅期間不得少於10年，出租住宅平均每坪租金320元，陽台每坪約128元，並由得標廠商負責經營管理。

板橋浮洲合宜住宅將創下「平價好宅」首例典範
板橋浮洲合宜住宅將創下「平價好宅」之首例典範，本案計畫具有十項特色，說明如下：

一、交通便捷：計畫基地鄰近已通車的臺鐵浮洲簡易車站及捷運亞東醫院站，區位條件相當良好。

二、學區完善：鄰近地區從小學到大學一應俱全，包括中山國小、大觀國中、華僑中學及台灣藝術大學，學區相當完善。

三、鄰近醫院：本案基地臨近亞東醫院，步行10分鐘即可到達，提供地區便捷之醫療服務。

四、價格合宜：本案房屋售價價格，主建物及共有部分之平均售價每坪約19.5萬元，陽台每坪約6.43萬元，低於周邊市場行情將近7成，以合理價格協助經濟弱勢及財力未固之無自有住宅國民優先承購，並規範10年不得出售。

五、生態規劃：規劃優質的生態及黃金級綠建築示範住宅，融合地區生態、水岸、文化及藝術等特色，打造適合大人、小孩及老人養生之宜居生態社區。

六、優質建材：本案於投標階段規範廠商提出電梯、外牆建材、地板、鋁門窗、衛浴設備及機電與弱電設備等六大項建材設備之廠牌、材質及規格，確保提供優質建材設備及品質。

七、超值回饋：得標廠商承諾闢建及認養公園10年、設立浮洲文創館、捐贈綠色運具與自行車、闢建亞東聯通橋樑，更設置「合宜住宅社區營造服務中心」，提供社區「託老、托兒、成人教育」的社區扶助措施，深化照顧弱勢及社會服務之功能。

八、振興產業：本案開發投資金額高達430億餘元，將刺激並帶動營建產業及服務業之內需市場，活化市場資金流通及金融服務業之活用。

九、資產活化：本案開發不僅引入上萬人口居住，更帶動周邊地區環境改善及地區發展。除讓原本老舊閒置之國營事業土地，重新活化利用，注入多元文化及新氣象。

十、兼顧公義：本案合宜住宅政策推動，具體落實宜居及合宜居住環境，更提供10％出租住宅，優先照顧經濟弱勢民眾、就業民眾及就學青年承租使用，兼顧社會公義，實現居住正義，且規範出租住宅租金平均每坪320元，陽台每坪約128元，減輕庶民負擔。

本案今（2011）年12月12日辦理動土典禮，全案預計於2015年3月完工交屋。目前營建署已於11月29日公告民眾有關承購資格、受理單位窗口及電話等規定，預計在12月23日起至明年（2012）年12月31日止（或於合宜住宅出售完畢時截止）受理民眾承購資格審查事宜。詳細資訊詳見內政部營建署全球資訊網(http://www.cpami.gov.tw)及都市更新入口網(http://twur.cpami.gov.tw/public/pu-index.aspx)查詢。

12月12日舉辦動土典禮

(本文原載於都市更新簡訊第52期)