本基金會協助寶紘建設規劃公辦都更捐贈都更基金首例

 

寶紘「敦南安和公辦都市更新案」鄰近敦化南路與信義路交叉口，交通便捷且沿街商業行為活絡，為金融商業辦公重要區域，配合國防部眷改土地開發計畫，以公辦都更引入民間資金活化利用計畫區內公私有土地，臺北市政府於2017年11月同意財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者辦理最優投資人評選作業，最後由寶紘建設股份有限公司脫穎而出獲選為最優投資人。在去（2018）年11月申請事業及權利變換計畫報核，經過一年的審議，順利在今（2019）年11月核定公告實施。

更新後建物模擬圖

事業及權變計畫審議歷經10個月 快速時程審竣
本更新單元位於大安區敦化南路二段37巷3弄以西、敦化南路二段37巷以北、敦化南路二段以東及敦化南路二段11巷以南所圍街廓內，計畫面積 1,901 ㎡，屬於敦化專用區B區。臺北市政府在2017年11月10日，依據都市更新條例第5條、第6條規定，公告劃定「臺北市大安區通化段五小段416地號等13筆土地為更新地區」。

基地位置圖

臺北市政府於2017年11月同意財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者，後於2018年4月29日進行「敦南安和公辦都更案」最優投資人評選作業，來自國內7家上市上櫃建設公司及壽險公司激烈競爭A級商辦一級戰區標的，最後由寶紘建設股份有限公司脫穎而出獲選為最優投資人，並於2018年6月6日順利完成簽約。

續由本基金會協助寶紘建設在2018年11月申請事業及權利變換計畫報核，經2019年9月20日都市更新及爭議處理審議會390次審議通過，於今（2019）年11月12日經市政府核定公告實施。

整體規劃構想 再造敦化綠大道新風貌

本案以「森」作為建築發想，「科技之木」於地面層頂蓋下空間設置由太陽能光電板點亮的光之樹，利用顏色顯現環境空氣品質PM2.5，且配合節慶裝飾，利用綠能與藝術的結合形成敦化南路上大樹下都市開放空間的新亮點；「都市記憶之木」規劃基地內原有老樹為更易於與市民親近之榕蔭廣場，將老樹的舊記憶轉化為城市的新綠點；「天空之木」順著攀沿而上的樹影，除了地面層的綠化及植生牆外，各樓層的露台、陽台及屋頂層上都做了豐富的綠化設計，以設計視覺延伸綠色空間，提供民眾呼吸喘息的綠地空間，期在發揮敦南之綠環境優勢，開創敦南都市景觀新局面。

公辦都更捐贈基金首例
市府以公辦都更方式整體規劃設計形塑都市空間意象，強化都市生活機能並延續商業氛圍，因市府於本案未持有市有土地，無參與分配房地，規劃本案投資人應申請依都市更新建築容積獎勵辦法規定捐贈經費予臺北市政府都市更新基金，寶紘建設依以容積獎勵額度上限15%捐贈約2.62億元都市更新基金予臺北市政府，該經費將引動臺北市都更永續推動經營的活力。

打造鋼骨造鑽石級綠建築
更新後規劃地上16層地下5層之鋼骨造商辦大樓，延續串聯敦化南路商業機能，以鑽石級綠建築及銀級智慧建築打造，建築外觀設計採用幾何造型的現代立面，著重於商辦建築前衛的科技感，搭配金屬帷幕外牆，利用立面分割及色彩運用，弱化建築量體感，降低對於環境的衝擊。

企業總部低樓層開放使用  公益回饋加倍升級
寶紘建設將規劃為企業總部，於大廳建造數位互動藝術牆結合在地資源之藝術光雕大廳，引入人流，讓企業與民眾良性互動，另因應北市府積極打造友善托育環境方針，規劃於1、2F設置企業附設托兒中心，承諾期間(10年)將由專責廠商依法營運收托，並於3F規劃公益會議室於每年提供300小時供公眾使用，並認養規劃施作相鄰平安公園及公有人行道，期盼以公益回饋提供優質舒適環境，創造屬於鄰近市民所有之城市生活場域。

更新後權利金給付 貼近地主需求
本案共有3位權利變換關係人，包含國防部政治作戰局、財政部國有財產署及臺北市瑠公農田水利會，皆參與權利變換並分配更新後之權利金，寶紘建設於都市更新主管機關核定都市更新事業計畫及權利變換後約定60日內以一次給付辦理，創下核定後2個月內即給付分配更新後之權利金，並進而處理產權移轉之先例。

結語
本案事業及權利變換計畫於108年11月12日公告核定，預計111年完工，期待藉由公辦都市更新的機會，透過整體規劃及落實對區域整體發展為主的公益性考量，作為公辦都市更新的最佳典範。
 

計畫內容摘要
案名	擬訂臺北市大安區通化段五小段416地號等13筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
基地位置	大安區敦化南路二段37巷3弄以西、敦化南路二段37巷以北、敦化南路二段以東及敦化南路二段11巷以南所圍街廓內
實施者	財團法人臺北市都市更新推動中心
投資人	寶紘建設股份有限公司
基地面積	1,901㎡
使用分區	敦化專用區B區(原住3、住3-2)
更新前	產權：私有55.00㎡、公有1,846.00㎡
	所有權人：私有1人、公有1人
	占有他人舊違章：0戶
	戶數：0戶	停車位：0輛
	建物面積：0㎡
更新後	用途：社會福利設施、飲食業、一般事務所
	實設建蔽率：48.83%
	實設容積率：519.63%
	獎勵容積：(都更) 3,292.75㎡(50.00%) 允建容積：9,878.25㎡
	總樓地板面積：19,750.95㎡
	構造樓層：SC，地上16層/地下5層
	停車位數：汽車：134輛、機車：93輛、裝卸車位3輛
	總戶數：19戶
實施方式	權利變換
更新費用	18.60億元
總銷金額	69.10億元
更新規劃	財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計	簡俊卿建築師事務所
不動產估價	麗業、第一太平戴維斯、泛亞