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大安區「華票大樓」更新事業核定


本基金會協助百世多麗開發規劃推動危險建物重建
華票大樓案即一般大眾所知的「中華票券大樓」,位於信義路四段與敦化南路二段交叉口西南側,現況為1棟14層RC造建築,2012年3月經臺灣省土木技師公會鑑定為立即性危險之建築,建議應儘早拆除重建,因此,透過都市更新進行重建,在2016年10月申請事業計畫報核後,在去(2019)年12月17日核定公告實施。

公會鑑定  有立即拆除重建之急迫性
華票大樓在1978年完工,歷經30年的使用,因樓板凹陷,在2011年12月由臺灣省土木技師公會鑑定,經公會2012年3月鑑定結果,華票大樓屬有立即性危險之建築,有拆除重建的必要性。因此,華票大樓現即停止使用,並於外牆做部分防護網,以維護周邊區域行人安全,自行劃定更新單元也在2012年11月核准公告。
更新前建物現況

更新後建物模擬圖

結合金融、商辦、旅館  強化敦南特專區商業機能
華票大樓都更案基地面積1,089㎡,屬於敦化南北路特定專用區(A區),實施者百世多麗投資開發公司於2016年10月在本基金會與陳克聚建築師事務所規劃團隊協助下申請事業計畫報核,採協議合建方式辦理。

考量本案位於敦化南路金融商圈,為強化商業使用紋理,更新後規劃一棟地上18層,地下6層的鋼骨造建築,並依循敦南特定專用區都市計畫精神,全棟規劃商業使用,地面層規劃作金融保險業,中低層規劃作一般旅館業,高樓層部分則規劃一般事務所,冀以延續敦化南路金融辦公街區之商業機能。
更新前現況及更新後示意圖

鋼骨造黃金級綠建築 留設口袋公園與挑高型頂蓋戶外空間
除本案未來更新後全棟作商業使用外,建築規劃採黃金級綠建築設計,透過垂直線條的語彙,塑造高挑建物線條,建築量體自14層退縮,減緩建物對環境之壓迫,並於正立面採取較活潑處理,形塑現地新的建築語彙。

基地配置上,為銜接東側敦化南路與西側四維路之步行空間,特別在南側留設穿越的口袋公園,以串連東西向步行動線,西南側設置頂蓋型開放空間,增加四維路8M道路寬敞的視覺感,並規劃種植雙排高大樹形優美的喬木,創造出舒適的步行空間,使行人在步行中增加與自然的互動。
基地配置圖

結語
華票大樓因屬立即性危險之建築,需立即拆除重建,閒置十餘年,透過都市更新配合168都更專案審查,事業計畫在去(2019)年年底核定。本案更新重建後除可改善危險建築對周邊地區的公共安全隱憂外,也透過整體規劃,在街區創造可供公眾使用的開放與步行空間,也強化本案及鄰四維路乙側社區防災機能,期待未來本案完工後,為敦南金融商辦區挹注全新的商業活力。
 
計畫內容摘要
案名 臺北市大安區大安段一小段19地號等2筆土地都市更新事業計畫
基地位置 信義路四段、四維路、敦化南路二段、四維路101巷所圍街廓內
實施者 百世多麗投資開發股份有限公司
基地面積 1,089㎡
使用分區 敦化南北路特定專用區(A區)(原屬第三之二種住宅區、原屬第三種住宅區)
更新前 產權:私有1,089㎡
所有權人:私有1人
戶數:16戶
建物面積:8,911.92㎡
更新後 用途:金融保險業、一般旅館業、一般事務所
實設建蔽率:63.48%
實設容積率:718.50%
更新獎勵容積:3,499.29㎡(88.55%)
其他容積獎勵(容積移轉):373.42㎡(9.45%)
允建容積:7,824.46㎡(718.50%)
總樓地板面積:14,746.83㎡
構造樓層: SC,地上18層/地下6層
停車位數:汽車:95輛(不含2輛裝卸車位),機車:65輛
總戶數:18戶
實施方式 協議合建
都更規劃 財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計 陳克聚建築師事務所
不動產估價 揚捷不動產估價師事務所
 
 
更新事業推動
2012.11.21 更新單元劃定公告
2016.10.19 事業計畫申請重新公展
2017.04.27~2017.05.11 公開展覽
2017.05.10 公辦公聽會
2017.07.20 168專案審查會議
2018.06.29 168專案複審會議
2019.01.07 都市設計審議核定
2019.02.21 召開聽證會
2019.04.08 第370次審議會
2019.06.14 第378次審議會
2019.12.17 事業計畫核定
 

(本文原載於都市更新簡訊第85期)

  • 發布日期
    2020/03/27
  • 發表人
    投資事業部
    主任 蘇士豪
    副主任 徐培奕
    資深規劃師 陳維廷