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本基金會協助筑丰興業北寧路事業計畫案送件


臺北小巨蛋周邊華廈與舊違章更新展現城市活力
臺北小巨蛋體育場不僅是臺北市重要的室內場館設施,也是國內外藝文團體辦理展演的熱門場地,小巨蛋周邊地區還有社會教育館、城市舞台藝文特區,公共設施充足,生活機能豐富。本案位於北寧路及北寧路56巷交叉口,西側隔北寧路側建物及北寧路與小巨蛋體育館相鄰,東側為美仁二號公園,街廓內東北側違章建物遍布、低度作停車場使用,舊違章建物隨意以鐵皮或木片搭建補強,外部環境雜草叢生且多處積水,容易孳生病媒蚊,迫切希望可改善此環境問題。

基地位置圖

都市更新劃定階段加入南側七樓華夏基地
本案在申請自行劃定更新單元時,以街廓東北側的舊違章建物及停車場範圍為更新單元範圍,基地內無合法建築物,實施者筑丰興業與所有之土地所有權人已達成100%同意,擬採都市更新協議合建方式進行重建,希望透過都市更新來處理舊違章建築物的問題。

在自劃審查過程中,依規定召開鄰地協調會,東南側屆30年七樓華廈表示有參與都更的意願,經提送都更審議會後,決議同意納入本案更新單元範圍內,基地擴大為1,801㎡,屬於第三種住宅區及住三之一,除4戶舊違章建築戶外,私有所有權人有33人,無公有土地。

確認擴大更新單元範圍後,實施者開發團隊積極溝通協調,讓本案去(2019)年11月15日自行劃定更新單元核准後,在短時間內即成功整合事業計畫達100%同意比率,在12月23日即申請事業計畫報核,採協議合建方式進行更新重建,實非容易。.
更新後建物模擬圖

注重人與空間關係的建築規劃
本案更新後擬興建2棟,地上21層及14層、地下5層之SRC建築物,兩棟建築物在立面上相互呼應,運用高低錯落之樓層、陽台造型,在視覺上表現流動的變化性,並配合基地周遭環境,建築立面上採綠化設計形成垂直綠島,同時為都市豐富自然色彩,留設之建築空間、道路、人行道均將充分綠化,透過街道傢俱加以點綴,提供行人遮蔭,增進周邊居民使用安全性及便利性。

本案研提事業計畫草案階段,適逢更新條例修法公布、相關子法及授權地方政府訂定子法陸續研訂階段,草案內容須配合動態調整。在去(2019)年11自行劃定更新單元核准後,本基金會旋即協助事業計畫送件程序,適用新修正之都市更新建築容積獎勵辦法,申請綠建築、無障礙環境設計、耐震標章等獎勵項目。由於實施者積極協調整合及建築師與本基金會規劃團隊協助下,本案以100%同意、自劃單元核准後很快即申請事業計畫報核,並在今(2020)年3月12日完成公開展覽程序,期盼後續審議程序順利,及早完成更新事業。

(本文原載於都市更新簡訊第85期)

  • 發布日期
    2020/03/27
  • 發表人
    更新事業部
    主任 董政彰
    主任規劃師 張莉旻
  • 關鍵字