新北市府中市長官邸×中和保二合署辦公廳舍規劃
啟動更新地區 翻轉舊市區
都市更新條例修法後,強化都市更新地區的劃定程序及對都更事業發展的引導,新北市府近期將新北市市長官邸周邊及中和景新保二總隊基地劃定為更新地區及訂定更新計畫,後續以公辦都市更新方式開發,期促進公有土地活化再利用、創造地區所需公益服務性設施及帶動地區環境改善及都市機能提升。
板橋府中周邊更新計畫 承續府中新美學風貌
板橋府中市長官邸距離捷運府中站步行約5分鐘,鄰近新板萬坪都會公園、板橋體育館、板橋第一體育館等公共設施,周邊更有板橋國小、板橋高中等文教建設及林本源園邸等歷史文化資源,區位條件優良,周邊資源豐富。然因市長官邸已逾50年,周邊面臨建物老舊、巷道狹窄、停車困難、防災堪慮,成為地區再發展課題,實有更新必要,市長官邸周邊納入更新地區,總面積共4,456㎡。
為因應TOD友善的行人空間,串連周邊既有資源、擴大更新效益,本區採整體規劃設計,以退縮集中規劃,創造寬敞舒適之沿街人行步道,集中留設廣場空間,提供地面活動空間,配合市府新美學發展概念,針對府中區域既有環境建築景觀語彙與元素做歸納整合,連結區域歷史發展導入都市設計與建築規劃設計,以提升府中區域之建築景觀與優美環境,建構板橋新舊城區的新美學風貌,並於後續公辦都更預計規劃興建23層及13層高的兩棟建築物,其中部分樓層將設置公益性設施,視地區需求設置公共托育中心、公共托老中心、銀髮俱樂部等相關公益設施,增進都市更新公益性。
板橋府中周邊更新計畫範圍圖
板橋府中新美學規劃示意圖
中和景新保二總隊基地劃定為策略性更新地區
新北市積極推動都更三箭,國家住都中心興辦的內政部警政署保安警察第二總隊基地公辦都市更新,符合該政策目標,故配合劃定為策略性更新地區,此為都更條例修法後全國首例。
保二總隊基地緊鄰捷運環狀線景平站(屬都更第一箭TOD場站),交通便利且生活機能豐富,更新地區劃定面積逾1公頃,範圍包含保二總隊辦公廳舍區、部分職務官邸區及東南側,現況經劃設為槽化線土地,屬低度利用土地,透過國家住都中心辦理保二總隊基地公辦都更,協助解決原位處於地質敏感區、有覓地遷建之需求等內政部警政署及所屬5處警政機關進駐需求,落實行政院活化國有土地政策,改善地區整體都市環境。
依循五大主軸整體規劃‧打造節能低碳城市及安居樂業舒適家園
為建構中和景新保二總隊基地周邊成為更符合現代環境所需的節能低碳、人本及安居城市,更新計畫落實以公有土地更新活化、多元公益設施、串聯景平路商業軸帶、大眾運輸、人行徒步、綠地建構等為導向之規劃構想,並就大眾運輸場站周邊對於人行空間的要求採高標準化設計使用。
未來都更開發預計規劃興建辦公廳舍及綜合大樓2棟建築物,更新後的辦公廳舍可供內政部警政署及所屬5個警察機關進駐,改善執勤工作環境;綜合大樓則至少提供200戶社會住宅及商業服務性設施,另未來社宅經營管理有餘裕,擬提供社會住宅50%(約160席)停車位供公眾停車。
此外,未來在空間規劃上,將會考量地區不同的特性及條件,將其道路退縮部分設置無遮簷人行道並以淨空設計為原則,或依騎樓地退縮相關規定辦理,並搭配集中留設大型開放空間,供作公眾通行且營造無障礙環境,建構友善的人行休憩空間。
依循五大主軸整體規劃‧打造節能低碳城市及安居樂業舒適家園
為建構中和景新保二總隊基地周邊成為更符合現代環境所需的節能低碳、人本及安居城市,更新計畫落實以公有土地更新活化、多元公益設施、串聯景平路商業軸帶、大眾運輸、人行徒步、綠地建構等為導向之規劃構想,並就大眾運輸場站周邊對於人行空間的要求採高標準化設計使用。
未來都更開發預計規劃興建辦公廳舍及綜合大樓2棟建築物,更新後的辦公廳舍可供內政部警政署及所屬5個警察機關進駐,改善執勤工作環境;綜合大樓則至少提供200戶社會住宅及商業服務性設施,另未來社宅經營管理有餘裕,擬提供社會住宅50%(約160席)停車位供公眾停車。
此外,未來在空間規劃上,將會考量地區不同的特性及條件,將其道路退縮部分設置無遮簷人行道並以淨空設計為原則,或依騎樓地退縮相關規定辦理,並搭配集中留設大型開放空間,供作公眾通行且營造無障礙環境,建構友善的人行休憩空間。
都更三箭政策示意圖
中和景新寶二更新計畫指導留設示意圖
訂定更新計畫 引導城市新意象
透過更新計畫引導後續都更事業規劃設計,以改善地區建物窳陋環境、公有土地活化再利用、留設大面積開放空間、人本友善步行環境及補足地方所需之公益(公共)服務性設施及商業設施,讓後續公辦都更方式作為地方更新之驅動引擎,共創新北安居家園、樂活低碳城市新意象。
目前新北市府針對板橋府中市長官邸及中和景新保二基地2案劃定地區及訂定更新計畫案已分別於今(2020)年4月27日及5月15日經新北市都市計畫委員會大會審議通過,預計6月底公告實施,可謂推動舊市區都市更新向前跨越一大步,後續將持續推動都市更新事業進展,翻轉更新新北板橋及中和地區都市面貌,將指日可待。
透過更新計畫引導後續都更事業規劃設計,以改善地區建物窳陋環境、公有土地活化再利用、留設大面積開放空間、人本友善步行環境及補足地方所需之公益(公共)服務性設施及商業設施,讓後續公辦都更方式作為地方更新之驅動引擎,共創新北安居家園、樂活低碳城市新意象。
目前新北市府針對板橋府中市長官邸及中和景新保二基地2案劃定地區及訂定更新計畫案已分別於今(2020)年4月27日及5月15日經新北市都市計畫委員會大會審議通過,預計6月底公告實施,可謂推動舊市區都市更新向前跨越一大步,後續將持續推動都市更新事業進展,翻轉更新新北板橋及中和地區都市面貌,將指日可待。
(本文原載於都市更新簡訊第86期)