本案位於大安區信義路三段及復興南路口附近，距離文湖線及信義線交會站-捷運大安站僅不到100公尺，交通便捷，生活機能豐富；基地更新前為一棟4層樓40年以上的老舊公寓及一棟占用他人土地1層樓舊違章建物，鄰接信義路三段一側則是長期作為私人停車場使用的空地，未能符合捷運站周邊應有之都市機能。因此，為強化捷運站周邊發展機能，本基金會協助昇立建設推動本案的更新重建。

更新後建物現況圖

規劃捷運大安站旁精緻美宅
由於基地東、南、北三側皆臨計畫道路，西側為1994年建築完成之14樓鋼筋混凝土建築物，尚未達更新年限，而持有該建築物的臺北市農會透過鄰地協調會表達無意願納入本案基地共同更新。因此，本案基地面積僅有796㎡，屬於小而美的建築基地。

基地位置圖

更新後的建築物為一棟地上15層、地下4層之住宅商業大樓。1樓配合原有信義路沿街面之商業活動，設置一般零售業空間，以延續商業行為，挑高4.8公尺的騎樓，提供寬敞明亮商業活動及人行空間，2樓規劃為一般事務所使用，3至15樓則配合原住戶居住需求，規劃為住宅單元。

為減少與商業活動及汽機車動線之干擾，住宅出入口設置於東側8公尺計畫道路，以增加住戶空間私密及安全性；考量北側巷弄鄰房均為4至7層之中低樓層建築物，因此，規劃上將法定空地集中留設北側後院，雖然原計畫道路僅8公尺，透過建物退縮，棟距擴大至15.6公尺，改善原有巷弄擁擠的現象，享有舒適之視野空間及安全的都市防災環境。

此外，基地雖為南北長、東西窄，但在住戶規劃上，每戶住宅單元皆將呈南北座向，確保採光好、通風佳，減少西曬問題；各單元隔局對稱方正，室內採無柱空間設計，提供有效居住空間，並方便彈性使用。

信義路側更新前後照片

 
打造生態都市的建築樣貌
建築量體部分，本案立面造型採用現代化質感的清新建築設計，主要以石材、玻璃等現代化造型元素之材料組成。正、背立面利用垂直的石材柱列與水平向格柵元素，交錯編織出立面的韻律，轉角處用大型玻璃的陽台量體強調基地角隅的特質，為達節能減碳及增加建築物外牆熱效能，立面採用深遮陽設計，減少熱負荷。

鄰接信義路側的建築物底層，以出挑的量體做為建築的基座意象，並維持沿街面騎樓的延續性；側立面則以垂直花崗石牆與窗面處理，穩重量體型式與正立面形成強烈的對比。

在景觀植栽的部分，配合1樓空地、屋頂花園及樓層露台均種植喬灌木，同時規劃雨水再利用系統，利用雨水進行澆灌，並有微滴灌系統，減少水資源浪費。

更新後留設人行步道 擴大與北側鄰房棟距
信義路一側更新後設置騎樓 延續沿街商業活動

法令更迭 補齊程序順利核定
本案2011年3月申請事業及權利變換報核，2012年12月幹事會審議通過，在即將進入審議會召開前，衍生建築立面造型調整議題。由於送件至審議會前，已歷經數年，各所有權人對於當初同意之建築立面風格感到不符潮流，於是向實施者提議重新討論設計立面外觀。

經過各所有權人、實施者及規劃團隊共同討論後，所有權人希望引進李天鐸建築師的現代設計風格，原委託沈國皓建築師便協助盡量不變動容積及樓地板面積的建築設計下，調整立面設計；為避免建築物立面調整致延長本案審議時程，鑒於本案產權單純且已取得所有權人100%同意，本基金會建議全數所有權人簽訂立面變更同意書，於審議會上向各委員爭取同意立面調整方案，爰在2013年12月審議會順利審議通過。

惟在辦理核定程序時，面臨到大法官709號解釋，2014年4月26日前如尚未核定之案件皆須辦理聽證會，因故本案又於2014年7月再行補辦聽證會程序，本案事業及權利變換計畫終於在2014年11月18日公告核定。(有關本案事業計畫及權利變換計畫內容詳見2014年12月都市更新簡訊第64期)。

從小處著手 逐步達成都更夢想
本案基地規模雖較一般都市更新案小，但透過良好規劃，有效率整合居室及停車空間，小基地也能發揮最大的功能，從細部材料、綠化、鋪面、照明…等推砌出設計的深度，讓此街廓窳陋、低度使用的一隅創造出都市的一方美地、一窗美景。

 本案在各所有權人、實施者昇立建設及規劃團隊努力下，全體同意，過程中並齊心協力，順利通過市府的審議至核定；2018年6月本案申請變更事業及權利變換計畫，適用都市更新168專案，於今（2020）年3月審議會審議通過，2020年6月16日核定公告，預計8月取得使用執照。

基地距離捷運大安站僅不到100公尺
 

 

(本文原載於都市更新簡訊第86期)