投資人利晉工程 活化新竹縣縣有財產
本案鄰近新竹市東區北大路以及錦華街之交叉口，鄰近護城河公園、巨城百貨、新竹市政府等機關及設施，生活機能完善。新竹縣政府於2017年10月25日辦理公開評選新竹市復中段574地號等10筆土地都市更新事業徵求都市更新事業機構為實施者案，並於次（2018）年1月2日進行投資人評選作業，基金會協助利晉工程股份有限公司獲選為最優投資人，6月4日順利完成簽約。

更新後建物模擬圖

基金會協助辦理都市更新事業計畫及權利變換相關事宜
本更新單元位於擬定新竹(含香山)都市計畫(市中心地區)細部計畫之「文化中心南側及東光新村周圍更新地區」，基地位於新竹市東區北大路、民權路、錦華街及錦華街60巷所圍街廓內，面積3,450.3㎡，屬於第二種商業區及第二種住宅區，權屬單純，皆為公有土地。利晉工程於2018年6月完成簽約後，在基金會協助下，於2020年3月時辦理事業計及權利變換計畫報核。
基地位置圖

本案占有他人土地之舊違章建築問題嚴重
本案更新前低度利用，道路狹窄，且周邊為傳統市集，導致環境髒亂及違停問題嚴重，形成治安及環境衛生之死角；基地內多為1至2樓磚造及鋼筋混凝土造建物，且均為非合法產權登記之建物，臨錦華街有少部分作為零售店面使用，土地使用現況部分已為空地，部分範圍原作為新竹地方法院宿(眷)設使用，地方法院宿舍雖已由新竹地方法院辦理眷舍收回作業，其中574、564、565等3筆地號遭部分占用。

 
復中段574地號土地有3戶違法使用，其中1戶由新竹縣政府提起拆屋還地訴訟，於台灣新竹地方法院一審判決縣府勝訴(案號：104年度重訴字第34號)；而復中段564、565地號土地，新竹縣政府亦提起拆屋還地訴訟，目前上由最高法院審理中。為讓本案都更順利推動，投資人利晉工程股份有限公司也付出心力與違占戶進行協調，其中564、565地號違占戶多數人已與利晉工程簽定協議書，僅少數違占戶仍有待法院判決結果。
更新前現況

捐贈多功能活動中心 提升公益性
本案預計更新後興建兩幢三棟，分別為地上21樓及15樓、地下4層樓鋼筋混凝土之銀級綠建物，為增加本案公益性，2樓規劃為「多功能活動中心」，具備獨立出入動線，未來將無償捐贈予新竹市政府。本案依2019年5月15日修正都市更新建築容積獎勵辦法，申請公益設施及銀級綠建築獎勵，合計爭取約35%，另申請開放空間獎勵約15%，而本案於投標時承諾申請容積移轉，預計申請32%，總計本案容積獎勵將申請約82%獎勵額度，希望將本案價值最大化，活化土地價值。

本案共有2位所有權人，分別為新竹縣政府及財政部國有財產署，皆參與權利變換並分配更新後之權利金，利晉工程股份有限公司與新竹縣政府雙方協議分期領取更新後權利金，以滿足地主需求。本案希望於2020年8月底前完成公開展覽程序，賡續後續審議程序，冀能早日完成更新事業。

更新事業推動歷程
2009.11.11	更新地區劃定
2018.06.04	實施者與新竹縣政府完成簽約
2020.03.05	事業及權利變換計畫自辦公聽會
2020.03.26	都市更新事業計畫報核

計畫內容摘要
案名	擬訂新竹市東區復中段574地號等10筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
基地位置	北大路以南、民權路以西、錦華街以東及錦華街60巷以北所圍之街廓
實施者	利晉工程股份有限公司
基地面積	3,450.30
使用分區	第二種商業區、第二種住宅區
更新前	產權：私有土地0㎡、公有土地3,450.30㎡
	所有權人：私有土地0人、公有土地2人
	占有他人舊違章：3戶
	戶數：0戶
	停車位：0輛
	建物面積：0㎡
更新後	用途：店鋪、集合住宅
	實設建蔽率：52.45%
	實設容積率：665.08%
	獎勵容積：(都更)4,412.83㎡(50.00%)
	允建容積：15,289.43㎡
	總樓地板面積：23,230.04
	構造樓層：SRC，地上21/15層，地下4層
	停車位數：汽車：256輛、機車：217輛、裝卸車位0輛
	總戶數：196戶
實施方式	權利變換
更新費用	20.51億元
總銷金額	32.84億元
都更規劃	財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計	吳清源建築師事務所
不動產估價	天下不動產估價聯合事務所