更新重點新聞49

郝龍斌：北市要做景觀革命 4年內構建花園城市，超越新加坡
2011/03/07工商時報
郝龍斌強調，發動「景觀革命」將是他第二任任期4年的重要政策主軸，在此之下，包括推動以「曼哈頓」與「黃金雙子城」計畫、與新北市攜手活化淡水河沿岸，老舊公寓都市更新、古蹟活化，推動窳漏地區變成公園，推動社子島開發案，興建雙子星大樓國家門戶，打造南港軟體經貿園區等，都是在此政策主軸下進行。例如南港經貿園區，就是下一個信義計畫區，不僅是北市發展經貿的重要角色，對市容改進也會有所貢獻。
 
黎明新村都更 中市府拒賣地 政院計畫變成住商用地出售 副市長指應區段徵收 市府分地規畫停車場、公園公共設施
2011/03/07工商時報
行政院計畫以都市更新方式，再造黎明新村成商業新都心，但台中市持反對意見，副市長蕭家淇強調，不該將黎明辦公區變成住商用地出售，中央應該以區段徵收處理，讓台中市最少分得一半國有土地，規畫停車場、公園公共設施，再創台糖購物中心合作的成功模式。蕭家淇說，黎明新村以前是台灣省政府重要行政中心之一，為活絡發展，中央希望在民國一○四年前，以都市更新方式，建構成政商轉金三角，將原來辦公廳舍變更為住商用地及公園。

住宅法草案 趕年底前完成立法
2011/03/03自由時報
內政部長江宜樺二月率團參訪日本的社會住宅、都市更新案例後，近日指示所屬儘速研議住宅法草案，賦予「社會住宅」法源依據，預計本月底前將完成住宅法草案研議，送交行政院審議，希望能在今年底前完成立法工作。他指出，從日本社會住宅的更新案例來看，社會住宅也能透過與民間建商合作興建模式，分配一定比例給民間出售，政府保留部份作為社會住宅，可化解附近居民對社會住宅的疑慮。
 
都更獲配新建物 減稅限縮
2011/03/01經濟日報
雖然都市更新正夯，財政部仍決定限縮都更後獲配新建物者的減稅優惠。2月底起，除土地所有權人外，因為行使權利變換取得更新後建物的其他權利人，不再擁有契稅免稅優惠，但可獲得減徵四成稅捐的優待。財政部已在2月21日訂定最新規定，將原本96年12月所做的行政命令予以限縮。即都更後因權利變換獲配更新後建物的所有權人，地主及實施者取自地主權利變換獲配的新建物仍免契稅，其餘都要繳交移轉後新建物全額契稅的60%稅款，稅負成本上升。
 
東新橋拆除 周邊房價貴2成 舊公寓具都更題材 每坪喊到50萬元
2011/02/27蘋果日報
拆除老舊陸橋「嫌惡設施」，周邊房價點石成金！台北市南港區東新橋在今年農曆新年期間拆除，周邊舊公寓房價立即上漲近2成，具都更效益的舊公寓每坪喊到45~50萬元，加上東新街緊鄰佔地約3公頃、由國揚實業提案的南港玉成段自辦重劃區，開發效益驚人。東新橋過去周邊的舊公寓飽受車潮、噪音影響，房屋乏人問津，不過拆除陸橋後，1樓公寓馬上出現店面及都更效應。
 
921震毀重建 埔里中華商場將招商
2011/02/25自由時報
遭九二一大地震震毀的埔里鎮中華商場，去年透過都市更新展開重建，工程預計今年六、七月完工，成為市區內現代化的大型商場，除了住商合一的店鋪，中央還有大型攤位，都更會最近計畫招商，結合大型賣場或黃昏市場，帶動整體商機。埔里鎮中華商場於民國八十年完工營運，由於中華路、民族路與自強路環繞，交通便利，是市區唯一現代化的大型商場，九二一大地震後被夷為平地，由於土地產權複雜，重建困難而閒置多年，直到透過都市更新方案解決土地問題，去年六月動工重建。
 
開發老市區 需完善配套
  2011/02/20自由時報針對市府將推動包括體二、台中州廳、台中火車站特區、豐原後車站四個都更案，體二用地必須對現有住戶不只拆遷，還有安置屋的計畫，如果市府能協助，建商可取得相當容積的完整大型土地，相信有人願意投入開發；豐原市在圓環內的土地幾乎全被開發了，雖然外圍有新重劃區，但老豐原人還是喜歡住在圓環內，如果豐原後火車站的土地能都更完成，她相信也會有建商願意開發。
 
捷運穿屋下 牆裂地磚爆
2011/02/18蘋果日報
北市華江橋旁和平西路三段一帶、約一百五十五戶民宅，疑因捷運板南線隧道穿越地下，導致地上民宅出現地磚爆裂，外牆因地層下陷而傾斜龜裂，還有捷運從地下經過的惱人噪音，住戶盼盡速辦理都市更新，早日改建成安全住屋。台北市捷運局昨允諾辦二次鑑定釐清損鄰真相，並協助辦理都更改建。環保局也將加強監測噪音。
 
都更帶動 北市公寓投資火熱
2011/02/18經濟日報
政策接連加碼都更獎勵，讓北市公寓連續狂漲兩年，房仲業觀察，今年在建商、投資客積極布局都更題材，北市公寓已從自住型產品質變為投資型產品，包括東區商圈、信義區、大安區、士林區都是都更題材熱區。永慶房仲集團總經理廖本勝說，透過中古屋交易，近期有不少屋主提出希望能參與都更，經過評估認為市場已成熟，因此今年加碼投資營建市場。
 
7舊建築再利用 社區展生機
2011/02/11自由時報台北市政府推動「都市再生前進基地」（URS, Urban Regeneration Station）計畫，將公、私有閒置空間或舊建築活化利用，全市現有七個據點，促進社區生機，以迪化街一段廿七號「URS 127設計公店」為例，去年五月開放以來，周邊就新增三家咖啡館。郝龍斌表示，都市更新不只是硬體拆了再建，也有古蹟、歷史建築「整舊如舊」，透過都更配套，注入創意、文化等新元素，與附近環境融合，促進居民參與而活化社區。林崇傑表示，ＵＲＳ是公有、私有、公營事業機構、非營利組織、大學院校等，多元管道的合作機制，今年在萬華區、大同區各有兩個洽談中的ＵＲＳ據點。
 
北市推動都市再生基地 已有7處據點                
2011/02/10鉅亨網
為了加速都市更新，讓舊屋變妝活化，台北市都發局推動「都市再生前進基地」URS計畫新概念，將台北市荒廢的歷史建築或空地，以容積轉移、政府民間合作方式，進行建物空地的活化再利用。台北市都發局都市更新處長林崇傑說，目前台北市已經有7處URS(yours)都市再生前進基地，包括迪化街1段127號的設計公店；林森北路的華山大草原；還有民生東路菸酒公賣局中山配銷處規劃為都市創意產業育成基地；南港都市再生前進基地；大稻埕城市書院；大稻埕故事工坊、中華路的都市跨領域交流中心。目前大同區及萬華區各有兩處，還在洽談。

老樓變藝術殿堂 都更郝滿意
2011/02/10中央社
台北市長郝龍斌今天視察推動都市再生成功案例的迪化街「URS127」，期待透過都更概念，讓歷史建物經整建如舊，注入新的元素，以及民眾參與的增加，達到社區活化。郝龍斌說，「都市更新」不只是老舊不堪建物的硬體拆除，還包括古蹟、歷史建物的整建如舊，透過配套措施，注入文化等新的元素，讓老舊建物活化更新，並與周遭環境融合，促進社區居民參與，達到社區活化。「URS127」是棟長條型三進街屋，樓地板面積約450平方公尺，原為迪化街傳統零售與住家混合使用，北市府透過「容積移轉」取得產權，目前由淡江大學建築系經營。
 
最高補助千萬元 老屋拉皮下月起申請
2011/02/09 蘋果日報
台北市府將自3月1日起，開放民眾申請建物整建維護，共推出3項補助方案，除了實行多年的大樓老屋拉皮補助案外，針對公寓提供老屋拉皮及裝設電梯補助。而且不需全部屋主同意，只要3/5的土地及建物所有權人同意，即可提出申請，每個社區的補助金上限達工程費的75%，最高補助金1000萬元。

松山站前都更 價值逾百億
2011/01/31 蘋果日報
2013年捷運松山線通車、松山車站共構大樓完成，松山車站周圍成為近期建商積極卡位的區域，至少3組以上建商卡位插旗，總開發價值超過百億元。房仲業者分析，無都更價值老公寓每坪約40萬元，有都更價值的老公寓每坪超過60萬元，漲幅5成以上，若拆除重建每坪至少百萬元。松山車站發展久，松山慈祐宮有250年以上歷史，是松山地區民眾信仰中心，附近約400坪土地所有權更掛在「天上聖母」名下。近來市場傳出新普建設與遠雄集團正整合該批神明土地，最值錢的是八德路、正對松山車站的2、3層樓老公寓店面。

商辦第3高價 台北金融中心標出每坪128萬
2011/01/22 蘋果日報
台北金融中心原是921地震危樓，經過都更重建、去年6月拿到使用執照，成為台北市最新的頂級商辦大樓。去年8月龍巖人本以總價18.2億元標得慶豐銀行持有的1、2、8、9樓，每坪約116萬元創當時商辦大樓新高價，宣告台北市頂級商辦邁向每坪百萬元。
 
台鐵高港站都更 高市業者觀望
2011/01/20中央社
台鐵高雄港站臨高雄港漁人碼頭，周邊交通便利。高市府都市發展局計劃辦理都市更新，不過建築及旅館業界認為主流產業不明、飯店供過於求，觀望態度濃。台鐵高雄港站都市更新案位在鼓山區臨海二路旁，面積約1.82公頃。市府都市發展局認為這筆土地臨高雄港，一旦引進旅館、飯店，必然可以帶動高雄市的觀光產業發展。都發局預計24日公告招商，公告招商期是4個月。有興趣者可至高雄市政府都市發展局網站查閱資訊。都發局說，有興趣投資者應提出完整的開發計畫，粗估投資金額是新臺幣80億元。政府許可的投資年限是50年。

運河星鑽都更 建橋助招商
2011/01/18自由時報
市府「運河星鑽都市更新案」，連續三次招商都流標，對外交通不便以及底價偏高是重要原因，市政府為此興建兩座聯外橋梁，預定今年底可完工，也已著手規劃第四次招商事宜，最快年中再招商。運河星鑽都市更新案，位於台南運河轉彎處，面積為十．九六公頃，包括現有的金城國中、新南國小及其北側範圍地區；更新案的目的在促進運河水岸空間有效利用，引入新形態的商業活動，對中西區的繁榮與發展極具指標性。
 
空地稅農曆年前復徵
2011/01/18 蘋果日報「空地稅」即將復徵，行政院已同意廢止一九八五年「空地稅暫停徵」解釋令，預估兩周內、即農曆年前生效，由各地方政府自行宣布是否復徵。依財政部規劃，「空地稅」稅金計算方式為地價稅的二至五倍，是地方政府未來遏阻建商或私人炒地的政策工具。房地產業者認為，大台北公告地價普遍低於市場行情，即使地價稅多五倍，對持續推案的建商來說影響有限，反而是正在整合都更、手中握有不少小面積畸零地的地主和中小型建商，因土地閒置的時間會較長，影響較大。
 
南港車站 都更潛力大
2011/01/08 蘋果日報
規劃「三鐵共構」的南港車站，結合捷運、台鐵與高鐵3種交通建設，2008年12月已與捷運板南線相接，是目前台北車站東行4站中唯一已有捷運行經的車站，加上周邊有眾多開發利多，房價近年來大幅成長，車站北側的興華路生活圈，公寓每坪38萬元起，大樓45萬元起。
 
古蹟創商機 州廳變飯店
2011/01/03中央社
台中市政府已搬離古蹟「台中州廳」，市府秘書長黃國榮今天說，已有新加坡的集團洽商在台中州廳經營五星級飯店，市府計劃把台中州廳周邊打造為休閒文化商城。都市發展局長黃崇典說，台中州廳包括周邊的土地約有4公頃，市府已將台中州廳的用地由機關用地變更為文化創意園區，未來可以提供飯店經營用途，營造出新舊融合的意境，並可望運用台中州廳的古蹟價值，吸引大批觀光人潮進入中西區商圈。
 
黑土變黃金 北市都更兔年蹦蹦跳
 2011/01/03 經濟日報
民國百年，大台北房市焦點在都市更新。因土地難尋使開發商積極投入、民眾希望藉由都更增值房價，以及政策利多加持，在這三大因素下，今年都更將遍地開花，是「黑土變黃金」的一年。營建族群中，遠雄、華固、長虹、興富發等營建F4都已投入重兵在都更戰場，全坤建、潤泰新、鄉林、力麒、基泰等建商，也持續加碼，漸顯成績；包括金融、傳產業者都興趣高昂，如台銀、土銀、三商銀、國壽、大同等都展開布局。公銀行庫多因承作都更融資案而嚐到都更甜頭，開始運用自有行舍、土地進行都更，且因地主結構簡單、整合較易，致其獲利能較早實現；以三商銀為利，都更帶來的潛在利益至少有50億元，土銀更成立都更投資信託公司，擬投資有潛力的都更案。


老屋翻新案 比舊樓貴4成
2011/01/03 蘋果日報
北市土地難取得，但房價屢創新高、商機無限，不少業者改專搜精華區老大樓，翻新後再出售，目前銷售中的老屋翻新案，都在市區精華地段，且多附裝潢、家電。住商不動產松江民權店店長周勝國提醒，老屋翻新案的開價雖比新案便宜，但與同區同屋齡的中古屋相比，房價顯得高貴許多，如捷運松江南京站附近，屋齡25~30年的老屋，目前每坪約55~60萬元，「松江南京站」開價每坪79~85萬元，比同屋齡的老屋高出4成。
 
都更獲配新建物 減稅限縮
2011/01/01經濟日報
財政部仍決定限縮都更後獲配新建物者的減稅優惠。2月底起，除土地所有權人外，因為行使權利變換取得更新後建物的其他權利人，不再擁有契稅免稅優惠，但可獲得減徵四成稅捐的優待。財政部已在2月21日訂定最新規定，將原本96年12月所做的行政命令予以限縮。即都更後因權利變換獲配更新後建物的所有權人，地主及實施者取自地主權利變換獲配的新建物仍免契稅，其餘都要繳交移轉後新建物全額契稅的60%稅款，稅負成本上升。政府為鼓勵都更，提供都更參與者包括土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權人（如設定地上權者），以及實施者（即負責協調、推動或興建者）有房屋稅、地價稅、契稅、土地增值稅及贈與稅等五大減稅優惠。
 
信義計畫區 將出現首宗都更
2010/12/29 工商時報
台北市信義計畫區可望出現史上第一宗都市更新案，位於信義路五段、世貿1館對面的鴻禧花園大廈，國泰人壽日前甫卡位、買下1樓店面；據悉住戶已同意進行都市更新，而且屋齡剛滿20年。台北市信義計畫區可望出現史上第一宗都市更新案，位於信義路五段、世貿1館對面的鴻禧花園大廈，國泰人壽日前甫卡位、買下1樓店面；據悉住戶已同意進行都市更新，而且屋齡剛滿20年。
 
新北設都更處 補助升至280萬
2010/12/28 蘋果日報
新北市升格後，展現推動都市更新決心，昨日新北市城鄉發展局大動作將更新發展科、更新事業科、更新推廣科，合併成立都市更新處，除了推動公辦都更、農曆年後重新招標永和區大陳義胞都更案單元1、2外，還提高民間自辦都更案補助金，由原本最多50萬元提高至280萬元，鼓勵建商參與偏遠地區都更案。新北市城鄉發展局新任局長張璠說：「台北市在2004年即成立都市更新處，其實台北縣也早該成立。」目前新北市屋齡30年以上、符合都更條件的的老屋達28萬戶，為提供更多都更服務，現編制27人的新北市都市更新處，將逐年增加至53人。
 
明年起上路 老公寓設電梯 補助75%
2010/12/18 蘋果日報
考量老舊低樓層公寓多無電梯，不符合高齡化社會需求，但拆除重建卻耗時費力，北市都發局擬定老舊公寓整建維護方案，只要7層樓以下、未設電梯的私有合法建物，可申請增設電梯、無障礙設施等，最高補助75％，明年起開放申請。民眾說：「有政府補助，住戶就易達成共識。」 北市今年八月曾提出老舊公寓更新專案，有較高的容積獎勵，但拆除重建耗時費力，且統合住戶、建商意見不易，因此針對老舊建物最急迫需要的電梯、無障礙設施等，都發局都更處擬定低樓層老舊建物增建電梯等設施的補助方案，明年起開放申請。
 
台南容積率放寬 建商買厝蓋豪宅
                                                  2010/12/16 蘋果日報
台南市中心過去因容積率限制難以再開發，去年12月台南市政府放寬商業區中西區的容積率，吸引建商爭相投入開發，以收購民宅或自辦都更方式整合土地，準備推出高樓層豪宅建案，如「金華首席」或富立建設的友愛街案，大坪數80坪起跳，每坪約16萬元起。為鼓勵舊市區開發，台南市政府去年12月發布實施「變更台南市中西區都市計劃（細部計劃）通盤檢討案」，臨18米以上計劃道路基地，商業區用地申請開發面積超過302.5坪、或住宅區用地開發面積大於453.75坪，完成回饋事項、且都市設計審議通過後，商業區容積率可提高至420%、住宅區為400%。
 
卡位都更 建商搶透天店面3億插旗東區「高記」大同集團擬整合開發
                                                  2009/12/14 蘋果日報
近期台北市透天店面高價成交案增多，許多買方具建商背景，短期收益、長期都更成為投資店面趨勢。老字號上海餐廳「高記」位於北市大安區復興南路一段150號，11月5日以3.3億元高價成交，「高記」月租金33萬元，換算租金投資報酬率僅1.2%，不符收租效益；且該店面隔壁坪數、規劃相同的「漢廚名店」8月底才以2.1億元成交，短短2個月「高記」漲幅達57%。
 
《財政》財部打房，自用住宅定義從嚴
                                                  2010/12/14 時報資訊
財政部的「打房稅」，將從嚴規定「自用住宅」定義，1戶只限1棟；財政部研擬建置特別稅，對短期內買賣房子，房子或土地的持有期限在1年或2年以下就出售，將依「出售市價的毛額」加徵重稅，唯「自用住宅」的房地可排除在外。
因此「自用住宅」的規定很重要，目前稅法的規定不同，其中以土增稅的「一生一次」最寬鬆，1家人可以有多處房子是自用住宅。
 
土地現值看漲 地價稅變重
                                                  2010/12/14 經濟日報
內政部官員昨（13）日表示，行政院日前已通過平均地權條例修正案的審查，其中一條明定公告地價按土地公告現值一定比例定之，一旦完成立法，將結束長達20年的兩價分離政策，變成兩價連動。官員指出，目前此案正等排入行政院院會，院會通過後送立法院議，若明年年中完成立法，有可能明年下半年各縣市就會訂出一定比例，民國101年公告地價因而調高。公告地價是地價稅的稅基，也就是地價稅會因而調升。
 
華榮高雄地 獲准變更
                                                  2010/12/14經濟日報
華榮表示，該公司高楠廠土地變更通過，地目將變更為工商綜合區。市場估，華榮7.4萬坪土地如果朝住宅、商辦、購物中心等項目開發，潛在利益達數十億元。華榮是國內老牌電線電纜廠，高雄高楠廠占地約7.4萬坪，位在高鐵左營站約1.5公里，開發潛力驚人，華榮過去幾年將廠房設備移往仁武廠，前年就積極籌備土地變更申請的事宜，昨日獲得高雄縣政府公告實施，可正式開發。
 
大同區千坪都更 寶徠蓋高價宅
                                                  2010/12/11 蘋果日報台北市素地難尋，建商積極跨入都更事業。近來大同區都更案消息頻傳，寶徠建設昨天公告與久郡建設簽約合作都市更新案，基地在北市大同區塔城街、長安西路口，面積1192.45坪，其中還包含300~400坪財政部國有財產局土地。和旺建設在捷運民權西路站附近也有552坪土地洽談都更中，建商多看好北市軸線翻轉的西區未來發展。

基泰看好房市 獵地都更並進
                                                  2010/12/11 蘋果日報
基泰建設總經理馮先勉昨（8）日表示，資金潮仍氾濫，明年房市景氣正面樂觀，且五都局勢抵定，各區房市都會受惠，為因應多頭情勢，基泰採取獵地與都市更新雙頭並進策略，已在台北市掌握十大都更案。馮先勉透露，這十大都更案的基地面積都不小，多接近千坪、甚至超過，地點也都絕佳，包括武昌街案、鄭州路案、仁愛國小案、忠孝西路案與吳興街案等，能見度頗高，未來將成為推案來源。