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內湖區聯勤「三喜」完工


內湖低窪窳陋地區更新重建
 
內湖區三總生活圈、下灣公園南側的成功路二段115巷附近地區,更新前為一至二層樓的木造、磚造及鋼筋混凝造建築物,建物老舊密集,多為無人居住,雖與下灣公園北側同屬「擬訂內湖區新里族段灣子小段(前工兵學校)及石潭里附近地區細部計畫暨配合修訂主要計畫案」範圍內,但因考量市地重劃負擔因素,未將帶狀公園以南部分住宅區(即本案區位)納入內湖區第四期市地重劃區範圍。因此,臺北市政府在2002年依都市更新條例及臺北市都市更新自治條例規定,公告劃定為「成功路二段115巷附近地區」更新地區。

本更新單元位於更新地區東側,面積約1,037㎡,由聯勤建設實業股份有限公司投入整合溝通及辦理都市更新事業,在2008年8月申請事業概要報核,同年11月即經臺北市政府核准。後於2010年2月申請本案事業計畫及權利變換計畫報核,並於2012年12月經臺北市政府核定公告實施,直至2016年3月取得使用執照;本案自事業概要正式送件至興建完工,歷經8年時間終於更新完成。



改善基地高程差問題 協助開闢南側計畫道路
更新前範圍內僅一戶合法建築物,其餘4戶皆為占有他人土地之舊違章建築戶,屋齡老舊且維護狀況不佳,環境窳陋雜亂。經聯勤建設與範圍內舊違章建築戶協調並達成合意,願意以領取補償價金方式自行安置以配合都市更新。

本基地在規劃面,因與東側、南側的計畫道路高程落差約2至4公尺,屬於低窪地勢,為了解決基地與計畫道路間高程差問題,以回填土方、規劃人行步道方式進行施作;另外,本案也協助開闢基地南側8公尺計畫道路,2015年4月市政府編列預算,由聯勤建設支付公有土地有償撥用價款,捐贈該計畫道路土地產權予市政府,強化地區都市防救災性能,充分提升更新效益及增加公共利益。

 
更新前僅一戶合法建物,其餘皆為違建戶               基地與計劃道路間有高低差問題


事業核定後與臨地更新案共同廢止現有巷
另外,本案原計畫核定前,因無法取得西側鄰地地主共同廢止現有巷道的同意書,因此,以併同都市更新程序辦理現有巷改道作業。但在計畫核定後的施工過程中,西側鄰地也辦理都市更新事業,在都市更新審議會也要求廢止該現有巷,因此,市府要求兩案協調,共同辦理廢止現有巷作業。

爰此,本案辦理事業計畫簡易變更時,遂與西側鄰地更新案依「臺北市都市更新自治條例」第10條規定,共同辦理廢止基地內現有巷道,對周邊環境通行情況具正面效益。

營造優質居住環境與環境永續共生
本案使用分區為第三種住宅區,爭取都市更新容積獎勵46.56%。因為鄰近低密度開發的內湖四期重劃區,而且北側緊鄰下灣公園,高綠覆率、靜巷特質,本案更新後規劃興建一棟地上11層、地下3層之鋼筋混凝土造之住宅大樓,1樓作為店鋪,提供社區作為小型商業服務設施。建築造型採用幾何式立面形式及深窗式設計,搭配韻律跳動的金屬格柵,塑造內湖四期重劃區更新案的指標。
為了營造良好的人行空間,基地沿東側及南側計畫道路皆留設4公尺的人行步道,停車場出入車道規劃於更新單元北側,東側為社區入口大廳;大廳內放置三位本土藝術家作品,讓建築物中也有豐富的人文氣息。同時也融入綠化、節能及水資源等元素,取得綠建築銀級標章,與環境永續共生,建構三態宅概念。

順利取得使照,期望帶動更新契機
在實施者努力及全體地主期望下,在今(2016)年3月22日順利取得使用執照,刻正辦理釐正權利變換結果圖冊作業。期望藉由本案重建完成,產生連帶效應,帶動鄰近窳陋地區更新,與北側市地重劃地區共同塑造內湖安全舒適的生活環境。

 

計畫內容摘要
案名 臺北市內湖區石潭段三小段479地號等13筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
更新後案名 聯勤三喜
基地位置 民權東路六段180巷以西、成功二段115巷1弄以北所圍街廓範圍東北側
實施者 聯勤建設實業股份有限公司
基地面積 1,037.34㎡
使用分區 第三種住宅區
更新前 產權:私有土地909.13㎡,國有土地128.21㎡。
所有權人:私有土地33人,國有土地1人。
更新後 用途:一般零售業、集合住宅
實設建蔽率:42.94%
實設容積率:329.08%
更新獎勵容積:1,086.70㎡(46.56%)
允建容積:3,420.71㎡
總樓地板面積:6,517.54㎡
構造樓層:RC,地上11層/地下3層
停車位數:汽車:39輛,機車:44輛
總戶數:44戶
實施方式 權利變換
都市更新規劃 財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計 三門聯合建築師事務所
不動產估價 展碁、高源、正一
施工 瑞助營造股份有限公司

更新事業推動歷程
公告劃定「內湖區.成功路二段一一五巷附近更新地區」 2002.10.28
自辦事業概要公聽會 2008.4.2
事業概要申請報核 2008.8.18
更新事業概要核准 2008.11.6
自辦事業及權利變換計畫公聽會 2009.11.10
事業及權利變換計畫申請報核 2010.2.25
公開展覽期間30日 2010. 7.14
公辦事業及權利變換計畫公聽會 2010.8.12
第一次審議會 2011.4.18
事業及權利變換計畫核定 2012.12.20
取得建造執照 2013.5.31
變更事業及權變計畫申請報核 2014.5.22
聽證會 2014.11.12
審議會 2015.2.9
變更事業及權變計畫核定 2015.7.2
取得使用執照 2016.3.22
 
(本文原載於都市更新簡訊第70期)

  • 發布日期
    2016/06/15
  • 發表人
    更新事業部主任
    董政彰
    規劃師 許乃文