推動大面積公有土地有效利用
本更新單元位於光復南路、光復南路6巷及22巷所圍街廓東側，近八德路三段，基地面積廣達4,174㎡，屬於第三種住宅區及第三之一種住宅區，西側為超過45年之四層樓鋼筋混凝土造建物、二層樓加強磚造建物及舊違章建築，東側則為公有土地（佔更新單元面積64.5%），部分為臺北好好系列公園-復建綠地，於去(2019)年底申請事業及權利變換計畫報核，在今(2020)年6月27日完成公開展覽程序。

基地位置圖／更新前現況

公私部門合作創造雙贏
基地內公有土地面積約2,692㎡，部分為眷村改建之處分基地，且存有違章建築戶占用問題，因此，雖然公有土地佔更新單元總面積二分之一以上，但於自行劃定更新單元階段時，實施者聯勤建設函詢各級公有土地管理機關，皆表示無主導更新意願，故由民間辦理更新，並協助處理違章建築戶，取得近九成同意比率。

規劃過程中，公有土地管理機關表達將優先評估作為辦公廳舍使用，因此在規劃時也親洽國有財產署說明有關辦公室規劃配置事宜，冀可符合其建築設計需求。

釋放空間提供周邊居民交流場所
本案基地廣達4,174㎡，屬於大規模開發，為建造一個永續、便利且安全之居住環境，將申請鑽石級綠建築標章、黃金級智慧建築標章及耐震設計標章獎勵，更新後規劃興建地上21層、地下4層之鋼骨鋼筋混凝土造（SRC）住商混合複合型大樓，建築物量體垂直分為店鋪區、辦公區與住宅區，並以現代建築框架為概念，考量長寬美感的比例與戶外陽台結合，展現量體的層次。建築配色則以淺灰色系為主，局部以白色線條修飾，再搭配灰色石材框架，塑造溫暖的感覺。

為了塑造基地與周圍環境良好關係，在更新單元南北側各退縮7公尺線性廣場、東側留設至少2.5公尺天然花崗石材的人行步道，並將於光復南路6巷設置YouBike微笑單車租賃站，希望更新後塑造舒適、優質、充滿綠意的人行空間，提高鄰近居民交通之便利性。
更新後建物模擬圖

(本文原載於都市更新簡訊第87期)