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老舊公寓重建塑造承德路四段新地標
本基金會協助愛山林建設承德路案擴大更新單元範圍後重新公展
士林承德路是臺北市主要的南北向幹道之一，通往士林北投的重要道路，承德路往北走，下承德橋後約300公尺即是本案基地。基地屬於第三種及第三之二種住宅區，土地使用現況屬於低度利用，有部分空地未建築僅作水泥鋪設或任由雜草叢生，造成零亂的都市景觀。基地內現況有11間2至3層樓供住宅使用的平房，都屬於加強磚造，屋齡都超過40年，相當的老舊，耐震力也不足，且部分房屋有樹木攀附生根致房屋漏水的情形，急迫需要重建更新。
實施者愛山林建設努力整合，在2013年成功取得全部所有權人的同意，在本基金會協助下順利於2013年底將本案都市更新事業計畫申請報核。基地更新單元面積為1,985㎡，計畫採協議合建方式進行都更重建。
擴大更新單元範圍 納入西側老舊公寓土地
本案在更新單元劃定期間，曾數度徵詢西側鄰地的老舊公寓是否有意願一併更新，初始僅獲得少數的同意，未能成功凝聚共識與本案合併更新。雖然本案事業計畫已經在2013年底申請報核，並於2014年10月經臺北市政府公開展覽，但在這段期間內，實施者愛山林建設並未放棄與西側同樣是屋齡已達40年的2棟老舊4層樓公寓地主繼續整合。
在不斷地溝通協調下，終於在2014年底獲得西側鄰地2棟老舊公寓地主全部同意，讓本案有機會擴大更新單元範圍，將都市空間獲得更大及更完整的規劃，在2015年3月經臺北市都市更新審議會決議通過，同意本案擴大更新單元範圍，納入西側2棟老舊公寓土地。
於是，實施者調整本案規劃內容，並與相關所有權人詳加說明，在今﹙2016﹚年6月提送修改後的事業計畫內容，8月辦理第二次公開展覽，繼續進行本案都市更新審議。
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採用低建蔽率 有效留設街角廣場及人行步道
本案在建築規劃上，採用低建蔽率規劃，實設建蔽率僅約32%，比法定要求的建蔽率45%降低了13%，使得本案基地可留設出更多的開放空間供大眾使用，本案的開放空間主要集中留設在面承德路四段側，與本案留設的6公尺寬人行步道互相結合，創造出約20公尺寬的街角廣場，提供行人舒適通行及友善的休憩空間。
由於基地三面臨路，在人行步道規劃上，在三面臨計畫道路側皆規劃留設了6公尺寬人行步道，供附近居民通達至捷運站及學校等公共空間使用，也強化了地區鄰里的緊急避難動線串連及都市防災性能。除了留設街角廣場及人行步道等開放空間以外，本案也協助開闢基地西側的計畫道路，協助政府取得承德路四段58巷10弄計畫道路的部分土地產權，有效增進公共利益。
打造士林區入口門戶新地標
更新後預計興建地上28層、地下6層的銀級綠建築鋼骨造大樓，地上一樓及二樓規劃為店鋪使用，延續承德路四段現況熱鬧的商業行為，三樓以上規劃作住宅使用。由於本案採低建蔽率規劃，建物樓層數拉高至地上28層，將成為承德路四段的新地標。本案屬百分之百同意案，期待本案後續都更審議亦能順利進行，即早實現更新願景。
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士林承德路是臺北市主要的南北向幹道之一，通往士林北投的重要道路，承德路往北走，下承德橋後約300公尺即是本案基地。基地屬於第三種及第三之二種住宅區，土地使用現況屬於低度利用，有部分空地未建築僅作水泥鋪設或任由雜草叢生，造成零亂的都市景觀。基地內現況有11間2至3層樓供住宅使用的平房，都屬於加強磚造，屋齡都超過40年，相當的老舊，耐震力也不足，且部分房屋有樹木攀附生根致房屋漏水的情形，急迫需要重建更新。
實施者愛山林建設努力整合，在2013年成功取得全部所有權人的同意，在本基金會協助下順利於2013年底將本案都市更新事業計畫申請報核。基地更新單元面積為1,985㎡，計畫採協議合建方式進行都更重建。
擴大更新單元範圍 納入西側老舊公寓土地
本案在更新單元劃定期間，曾數度徵詢西側鄰地的老舊公寓是否有意願一併更新，初始僅獲得少數的同意，未能成功凝聚共識與本案合併更新。雖然本案事業計畫已經在2013年底申請報核，並於2014年10月經臺北市政府公開展覽，但在這段期間內，實施者愛山林建設並未放棄與西側同樣是屋齡已達40年的2棟老舊4層樓公寓地主繼續整合。
在不斷地溝通協調下，終於在2014年底獲得西側鄰地2棟老舊公寓地主全部同意，讓本案有機會擴大更新單元範圍，將都市空間獲得更大及更完整的規劃，在2015年3月經臺北市都市更新審議會決議通過，同意本案擴大更新單元範圍，納入西側2棟老舊公寓土地。
於是，實施者調整本案規劃內容，並與相關所有權人詳加說明，在今﹙2016﹚年6月提送修改後的事業計畫內容，8月辦理第二次公開展覽，繼續進行本案都市更新審議。
採用低建蔽率 有效留設街角廣場及人行步道
本案在建築規劃上，採用低建蔽率規劃，實設建蔽率僅約32%，比法定要求的建蔽率45%降低了13%，使得本案基地可留設出更多的開放空間供大眾使用，本案的開放空間主要集中留設在面承德路四段側，與本案留設的6公尺寬人行步道互相結合，創造出約20公尺寬的街角廣場，提供行人舒適通行及友善的休憩空間。
由於基地三面臨路，在人行步道規劃上，在三面臨計畫道路側皆規劃留設了6公尺寬人行步道，供附近居民通達至捷運站及學校等公共空間使用，也強化了地區鄰里的緊急避難動線串連及都市防災性能。除了留設街角廣場及人行步道等開放空間以外，本案也協助開闢基地西側的計畫道路，協助政府取得承德路四段58巷10弄計畫道路的部分土地產權，有效增進公共利益。
打造士林區入口門戶新地標
更新後預計興建地上28層、地下6層的銀級綠建築鋼骨造大樓，地上一樓及二樓規劃為店鋪使用，延續承德路四段現況熱鬧的商業行為，三樓以上規劃作住宅使用。由於本案採低建蔽率規劃，建物樓層數拉高至地上28層，將成為承德路四段的新地標。本案屬百分之百同意案，期待本案後續都更審議亦能順利進行，即早實現更新願景。
(本文原載於都市更新簡訊第71期)
