大安區「明日博」重建完成-財團法人都市更新研究發展基金會

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大安區「明日博」重建完成

更新後完工照片

都市更新創造都市開放空間新模式

早期台鐵縱貫線在臺北市區路段均為平面設計，以平交道與市區道路交叉，隨著戰後臺灣經濟逐漸發展，使身為臺灣政經中心的大臺北地區交通運量日漸增加，但原有平面路軌行經的縱貫線鐵路，與市區道路形成多處平交道，成為都市交通運輸重大阻礙。
隨著臺北市區鐵路地下化及東西向快速道路完工，位於市民大道三段及建國南路一段交叉口的本基地，地處於臺北市區兩大快速道路的交會點，卻仍呈現老舊窳陋之低矮建築物及閒置倉庫，已不符周邊土地使用之所需。

送件後配合市府政策調整計畫內容
因此，2000年地主申請自辦市地重劃，從申請至2005年市地重劃完成，地主就積極尋找建商合作，期待能找尋有意願之建設公司協助重建。

本案基地面積廣達9,244.79㎡，由忠泰建設及長虹建設合組之「忠泰長虹建設股份有限公司」擔任本案實施者，共同推動都市更新重建，並由本基金會辦理都市更新規劃，於2006年9月18日申請事業計畫及權利變換計畫報核。

送件後，歷時1年多至幹事會審查完竣，恰逢臺北市政府推出「促進都市再生2010台北好好看」開發計畫，實施者與地主討論後，決定配合市府政策，調整計畫內容。本案於2010年7月核定更新事業計畫及權利變換計畫，核定後辦理五次變更，在今年3月完成更新產權登記作業。

商業空間串聯室內開放空間、廣場、人行通道及周邊綠地
本案分為東西兩個街廓，建築設計透過王克誠建築師事務所及澳洲DBI DESIGN建築師事務所共同合作，西區興建鋼骨混凝土結構之地上11層/地下4層之辦公大樓1棟及地上23層/地下4層之住宅大樓2棟，整體建築設計以城市綠林為發想，呼應「促進都市再生2010台北好好看」計畫精神，於基地北側留設大量廣場式開放空間，設計多層次植栽形塑城市核心森林意象，並將建築量體集中配置南側，鄰近兩交通要道交叉點配置辦公大樓，降低住宅大樓未來住戶受高架橋往來車流量之噪音影響，地面層留設支援性商業空間，延續周邊既有之商業紋理。

另配合「促進都市再生2010台北好好看」計畫內容，除住宅大樓留設室內15M挑高開放空間外，並於建築物外部留設廣場式開放空間及地面人行通道，讓建築物由內而外串聯基地周邊綠地及公園，且實施者結合「忠泰建築文化藝術基金會」協同管理，不定期辦理文創活動，確保本案商業空間之使用熱度，期待能吸引人潮，進而活絡周邊商業行為。

室內挑高開放空間基地北側開放式廣場空間

辦公大樓與住宅大樓間留設開放式廣場空間

協助興闢計畫道路並認養人行步道及公園
本案實施者協助捐贈北側40M計畫道路市府尚未徵收計畫道路產權，南側6M及8M計畫道路除協助捐贈外，並協助將計畫道路開闢至應有之寬度；同時認養周邊人行步道、昌隆公園，將認養之人行步道與基地內鋪面整體規劃設計，實現原計畫道路應有之通行及消防救災機能。

協助興闢南側計畫道路基地西側退縮人行通道

增設公共停車空間，開放公眾使用
考量附近停車場長期多為客滿情形，加上周邊多老舊公寓，缺乏建物附設停車空間，居民相當依賴路邊及路外停車空間停放車輛，致使居民常因找不到停車位，違規停放於路邊紅線或併排停車。
為了紓解基地周遭停車位不足的情形，本案更新後除依法設置法定停車位外，另增設130輛開放公眾使用之汽車停車位及65輛機車停車格，期望在本案更新重建完成後，除能自行收納住戶本身停車空間需求外，更能提供週邊里民長期租用或臨停之優惠價格，改善基地週邊道路違規停車之情形。

活化閒置空間打造「明日博物館」
值得一提的是，實施者不僅以重建方式改善基地內窳陋環境，更同時思考著審議期間能如何活化閒置空間，故與忠泰建築文化藝術基金會幾番討論後，以基地內閒置倉庫為主，打造「明日博物館」。

其成形的原因來自於基金會母體建設事業體的獨特條件，在城市空間中擁有許多待建土地與建築，汰舊換新的過程中暫時閒置，期待以城市為舞台，透過藝術、建築、設計等各領域專業者不同角度的觀察與詮釋，帶領人們重新面對基地的紋理，並延伸它獨特的場所精神，故於2007年引入巡迴國際的話題性24小時超市「theFLOWmarket」及由國際知名設計師、插畫家重新建構一棟一棟虛擬的住宅，分享他們對於家的經驗與期待「HAPPY LIVING」，於等待更新重建的同時，能有效利用閒置空間。

活化更新期間閒置空間－明日博物館（忠泰集團網站資料）

辦公大樓設置「忠泰美術館」
本案興建完成後，辦公棟大樓作為忠泰集團企業總部使用，並於低樓層設置「忠泰美術館」，美術館以「人與空間為本」追求「更美好的明天」之理念，以未來議題、城市建築、當代藝術為三大主軸，並透過策劃各種型態的活動如展覽、演講、工作坊、論壇等，希望將過往累積的文化資源轉化為未來城市生活的能源，建構一座穩固開放的交流平台。

自2015年5月起，忠泰美術館邀請阮慶岳、詹偉雄、謝宗哲三位專家組成策展團隊，媒合29組設計／建築專業者及20家中堅企業組成合作團隊，歷經長達近一年半的研究籌備，以創意構想結合研發產業，針對臺灣所面對的各種社會經濟環境議題，探索未來的居住型態，跨界激盪出前瞻的革新火花，共同為2025年的「家」勾勒出生活樣貌提案。「HOME　2025：想家計畫」從2016年10月22日開展，30個提案同步精彩展出，以具體模型和影像展覽和大型一比一建築裝置呈現，闡述在近未來極可能實現的各種預測，展期到明年1月15日。

忠泰美術館外觀

都更創造都市開放空間新模式
本案位於臺北市區重要交通交會點，能成功整合近一公頃開發基地，難能可貴。歷經地主、實施者、規劃團隊多年努力，透過都市更新，扭轉了本基地長期閒置、違章林立的窳陋形象，透過整體規劃，創造都市開放空間新模式，提供行人或里民活動休憩之舒適開放空間，發揮本區應有的節點功能。期待藉由本案的完工，帶動市民大道沿線都市更新的推動。

有關忠泰長虹「明日博」更新案詳細內容可參閱本基金會2010年9月第47期簡訊內容。

計畫內容摘要

案名	擬訂臺北市大安區懷生段一小段931地號等20筆土地都市更新事業暨權利變換計畫案
更新後案名	西區-明日博；東區-龍騰大樓
基地位置	市民大道三段及建國南路一段交叉口東南側
實施者	忠泰長虹建設股份有限公司
基地面積	9,244.97㎡
使用分區	土地使用分區：第三之ㄧ種住宅區(特)、第三之二種住宅區、道路用地
更新前	產權：私有土地8,057.06㎡、公有土地1,187.73㎡所有權人：私有14人、公有2人舊違章建築物：19戶，面積1,797.42㎡
更新後	基準容積：23,197.38平方公尺(262.45%)
	台北好好看容積獎勵:8,145.63平方公尺（35.11%）
	都市更新容積獎勵：9,705.36平方公尺（41.84％）
	增設公用停車空間獎勵:1,950.00平方公尺（8.41％）
	允建容積：42,998.37平方公尺
	總樓地板面積：78,001.93平方公尺
	停車位：561輛
	樓層數：(西區)地上11層、23層，地下4層；(東區)地上15層，地下5層
	用途：一般零售業、餐飲、飲食業、一般事務所、集合住宅
實施方式	西區-明日博(權利變換)；東區-龍騰大樓(協議合建)
都市更新規劃	財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計	西區-王克誠建築師事務所外觀-澳洲DBI DESIGN建築師事務所東區-李天鐸建築師事務所

更新事業推動

過程		日期
(原核定)辦理過程	更新地區劃定	2004.04.01
	第一次公聽會	2005.03.24
	申請實施更新概要	2005.03.31
	事業概要核准	2005.06.28
	第二次公聽會	2006.09.08
	申請更新事業計畫暨權利變換計畫報核日期	2006.09.18
	公開展覽期間	2007.03.20～04.18
	第三次公聽會日期	2007.03.28
	臺北好好看事業計畫預審送件日期	2009.01.09
	申請更新事業暨權利變換計畫日期	2009.08.03
	召開第一次審議會日期	2010.03.22
	召開第二次審議會日期	2010.04.19
	本府核定日期	2010.07.15
	(西區)領取建築執照日期	2010.08.03
	(東區)領取建築執照日期	2010.08.23
	(西區)申報開工日期	2010.08.30
	(東區)申報開工日期	2010.12.27
變更事業權變計畫	第一次變更核定	2011.03.09
	第二次變更事業及權變計畫核定	2012.02.02
	第三次變更權利變換計畫核定	2013.11.28
	第四次變更事業計畫核定	2015.07.21
	第五次變更權利變換計畫核定	2016.01.21
使用執照	西區核發使用執照	2015.05.22
使用執照	東區核發使用執照	2016.01.11
產權登記	產權登記完成	2016.03.22