都市更新劃定階段加入東南側七樓華夏基地
本案規劃初期，基地僅有街廓東北側範圍，違章建物遍布，無合法建築物，部分區域作停車場使用。因舊違章建物缺乏維護，以鐵皮或木片隨意搭建補強，外部環境雜草叢生且多處積水，容易孳生病媒蚊，迫切希望可改善此環境問題。
 

更新前範圍內多違章搭建致使環境髒亂

實施者筑丰興業與東北側基地之土地所有權人達成100%同意，透過都市更新協議合建方式進行改建。由於基地非屬政府劃定之更新地區，須進行自行劃定更新單元程序，依規定召開鄰地協調會。

協調會後意願調查結果，東南側七樓華廈有高度意願參與本案都更，經審議會決議同意納入本案更新單元範圍內，基地範圍調整為1,801㎡，自行劃定更新單元於2019年11月核准。

更新前範圍內華廈無齡已逾30年

實施者開發團隊的連日努力溝通與協調，讓本案在短時間內即成功整合事業計畫達100%同意之比例，於同（2019）年12月23日申請事業計畫報核，維持原本採協議合建之實施方式。
基地位置圖

都更容獎新制明確 加速更新審議
本案研提事業計畫草案階段，適逢都市更新相關子法及授權地方政府訂定子法陸續研訂階段，草案內容須配合動態調整。在2019年11月自行劃定更新單元核准後，本基金會旋即協助事業計畫送件程序，在同年12月20日召開事業計畫公聽會，並於3日後申請報核。

本案適用新修正2019年5月15日修正公布之都市更新建築容積獎勵辦法，申請綠建築、無障礙環境設計、耐震標章等多項獎勵項目。修正後之容獎項目，更為多元且明確，環境公益性外，亦提高建築物安全及便利性，有助於增進民眾都更之意願，且穩定的獎勵額度可使實施者與所有權人溝通協調時更能夠建立雙方信任，都更申請更加順利。

因此，本案因100%同意，且無爭議，得適用168專案「快軌」作業，經歷都市設計審議及都更168專案會議後，2020年8月24日經第432次都市更新及爭議處理審議會審議通過，距離申請報核不到1年的時間，在去(2020)年11月24日順利核定。

建築規劃注重人與空間的關係
本案更新後將興建2棟，地上21層及14層、地下5層SRC住宅大樓，兩棟建築物在立面上相互呼應，整體具有一致性的視覺，運用高低錯落的樓層，利用跳動陽台，配合律動性的水平遮陽，細緻而有韻律的序列搭配的造型，表現視覺流動的變化性，豐富立面造型氣質與都市景觀視覺上的輕量化。

此外，配合基地周遭的自然環境，立面上設計綠化而形成之垂直綠島，於都市街道景觀中提高與行人之間的親切感，除建築空間外，人行道均予以充分綠化，並透過街道傢俱加以點綴，除提供行人遮蔭外，更可做為行人穿越、候車停留空間，增進周邊居民使用之安全性及便利性。

更新後建物模擬圖