丹棠開發協助國泰建設推動分行更新重建
敦化北路向北可連結松山機場，沿線金融、商辦大樓、旅館林立，是臺北市重要林蔭大道之一。國泰世華銀行敦北分行位於敦化北路西側，與松山機場距離不到500公尺，建築物已未能滿足機能需求，加上缺乏完善人車動線，因此，希望藉由都市更新改善現況問題，並結合銀行及旅館之規劃，加入智慧綠建築設計理念，更新為明亮透光、富韻律之現代建築，冀以提升都市環境品質，形塑敦化北路景觀軸帶之都市景觀。

現況使用無法滿足商辦使用
國泰世華銀行敦北分行所在的敦北大樓現況是一棟地上七層之鋼筋混凝土造商辦大樓，地面層為敦北分行，基地面積1,137㎡，與松山機場及捷運文湖線站點之距離皆500公尺範圍內，位處敦北民生商圈，屬於敦化南北路特定專用區。基地雖具備優渥的區位發展條件，但現況建築物於1983年興建至今，已超過30年以上，內部空間及設備老舊，而且缺乏足夠停車空間與安全之步行動線。

隨著近年來企業對辦公空間規格提升，更凸顯現況規劃已無法滿足商辦發展需求，故於所有權人殷盼改建下，國泰世華商業銀行委託丹棠開發以代理實施方式辦理前期都市更新推動，並於2015年7月取得都市更新單元核准，後由國泰建設擔任實施者，於同（2015）年12月申請事業計畫報核。
 

基地位置圖/更新前建物現況

更新後銀行結合旅館 為敦化北路帶來嶄新一面
敦北大樓更新前以銀行及辦公商業使用為主，然東側為四至六層之公寓住宅，其商業發展強度未及敦北民生商圈，因應近年商圈型態變化，以及金融數位化的發展趨勢，加上受限於基地規模，經評估後規劃辦公使用效益有限。

另外，考量本案位於敦化南北路特定專用區，敦化北路沿線以商業使用為主，為了延續既有商業發展脈絡，更新後規劃一樓仍做金融業使用，另鑑於基地鄰近松山機場交通方便優勢，提出結合銀行及旅館之複合式規劃，可服務來往旅客之居住及觀光需求，期藉由旅客停駐帶來人潮，帶動周邊鄰里商業發展。

引入智慧綠建築理念改善都市環境品質
本案更新後擬興建一棟地上14層、地下3層之金融及旅館使用之複合式商業大樓，呼應周邊環境風格與地區意象，建築規劃以輕巧明亮、透光且富韻律變化之現代建築風格為主體，未來以玻璃窗引入自然光源，結合敦化北路之林蔭綠意，使整體環境更為協調；加入綠建築與智慧建築設計理念，規劃基地保水、環境綠化設計與環保節能，改善都市空間品質；夜晚更結合低耗能燈光設計，提高地方公共安全，更形塑為一地標性建築物。

完善規劃人行動線 形塑優質公共空間
由於基地三面臨路，更新後將沿街退縮寬度至少3公尺以上之空間作為人行步道，並輔以鋪面及綠化設計，其中臨敦化北路側更退縮達4公尺，並結合公有人行道進行整體規劃，形塑為一都市節點，提升都市景觀品質。

同時為避免人車動線交錯，影響行人安全，車行動線將集中於基地東側進出，並輔以機械停車規劃，有效內化停車需求，減少開挖層數；此外，為強化更新後環境效益，另捐贈都市更新基金，以鼓勵全市都市更新之推動。

本案採權利變換方式實施，事業計畫業已於今（2021）年2月3日核定公告實施，後續將賡續辦理權利變換計畫階段。希望藉由敦北大樓更新重建，以及多種商業型態的進駐，為都市樣貌帶來嶄新的一面，注入活水，促進松山機場、敦化北路一帶之區域發展。

全區配置圖

更新後建物模擬圖 

 

更新事業推動
2015.07.07	更新單元劃定公告
2015.12.25	自辦事業計畫公聽會
2015.12.30	事業計畫申請報核
2016.03.09～2016.03.23	公開展覽
2016.03.21	公辦公聽會
2016.05.24	幹事會審查會議
2017.02.14	168專案會議
2019.09.27	168專案複審會議
2020.03.02	第411次都市更新及爭議處理審議會
2020.08.24	第432次都市更新及爭議處理審議會
2021.03.02	事業計畫核定公告

 

(本文原載於都市更新簡訊第89期)