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丹棠開發協助南港松河街更新案事業送件


北市南港產業生活特定專用區自辦更新第一案
南港區2019年1月進行都市計畫通盤檢討,特別劃定「產業生活特定專用區」,規定開發方式為都市更新,載明都市更新單元指示線,本案基地—昌立鋼鐵廠即屬於產業生活特定專用區部分編號2-32、2-34都市更新單元內,透過丹棠開發的協助,擬具事業概要調整更新單元範圍,在去(2020)年3月事業概要核准後,次月即申請事業計畫報核,今(2021)年2月已召開都市更新168專案小組會議,更新後荒廢老鋼鐵廠將蛻變重生為現代感的辦公大樓,冀可扭轉南港黑鄉印象。

都市計畫的實驗計畫-南港產業生活特定專用區
為落實東區門戶計畫,啟動南港區都市計畫通盤檢討作業,以土地使用管制及都市設計管制,引導南港區未來發展,都市計畫通盤檢討於2019年完成公告。其中特別劃定「產業生活特定專用區」,是基於早期南港尚未發展工業前即有許多地主居住於南港區,發展工業後發展成住工混合的狀況,目前工二工三中有許多不符合使用分區的四五樓公寓,更新困難,因此透過都市計畫通盤檢討,設計有條件可將工業區變更為「產業生活特定專用區」,並規定開發方式為都市更新,且於計畫書中,載明都市更新單元指示線。

丹棠開發協助昌立鋼鐵自力更新 透過事業概要確認範圍
本案基地昌立鋼鐵廠是南港地區老鋼鐵廠,面積為約1,895㎡,位於松河街、成功路一段36巷及成功路一段所圍街廓內,屬於2019年1月18日公告「臺北市南港區都市計畫細部計畫(通盤檢討)案」中劃定為產業生活特定專用區部分編號2-32、2-34都市更新單元內,因現況荒廢使用,於都市計畫通盤檢討公告後,就打算配合政策,擬透過都市更新方式改善舊有環境品質。經評估後,丹棠開發建議朝自力更新方式重建,並透過專案管理,由丹棠開發協助推薦專業團隊,評估各階段可行方案,控管整體更新時程。

更新前基地現況

啟動更新程序後,首先面臨第一個議題:基地位於公劃地區,一重建基地於細部計畫說明書內卻被切割為兩個不同都市更新單元,兩單元又混雜其他不同使用之住宅於廠房。

丹棠開發實際進行整合協調後,發現鄰房四五樓公寓,因為純住宅,多年前即有社區管委會自行整合之打算,無合併更新之打算,另外鄰接之廠房,則早已與遠雄建設談好合建,不願意再花時間走都市更新程序。

瞭解周邊地主意願後,丹棠開發進一步至發展局規劃科協助本案解釋案情並取得共識,確定調整更新單元範圍可行後,便建議本案採申請都市更新事業概要之方式,調整單元範圍。於2019年7月召開都市更新事業概要計畫公聽會,於7月26日申請事業概要核准,並於同(2019)年12月經臺北市都市更新審議會審議通過,同意變更都市更新單元範圍,於2020年3月取得事業概要核准函,是產業生活特定區透過事業概要審議程序調整範圍核准的首例。

創造通透現代感辦公大樓
更新單元範圍確定後,規劃團隊即積極與地主互動,確認都市更新事業計畫草案相關內容取得共識後,去(2020)年4月申請都市更新事業計畫報核、5月召開公辦公聽會,完成公開展覽程序。

本案更新後擬興建1棟,地上17層、地下4層,採鋼骨結構設計建築物,一樓規劃兩店鋪使用,其餘做為一般事務所使用。在建築量體部分,將善用框架塑造辦公總部入口,建築主體材料以玻璃帷幕牆面與深色金屬板共同組成,立面透過垂直與水平線條交錯,搭配多層次量體,希望創造一既通透現代感辦公大樓。目前本案已進入實質審查階段,於今(2021)年2月召開都市更新168專案小組會議,期盼本案能早日審議通過。

(本文原載於都市更新簡訊第89期)

  • 發布日期
    2021/03/30
  • 發表人
    社區更新部
    主任 張志湧
    副主任 鄧梅姬