中壢區為桃園市重要都會核心之行政區，近年內陸續完成舊市區活化規劃，包含中壢火車站周邊、老街溪兩側地區更新計畫等，隨著機場捷運與桃園捷運藍線之動工營運，中壢老舊市中心之更新活化更趨急迫，因此桃園市政府積極推動中壢老街區之都市更新。

基地區位條件佳 土地權屬單純 公辦都更新契機
為尋找公辦都更有潛力之基地，桃園市政府前於去(2015)年7月9日及今(2016)年1月4日辦理兩次中壢區中興巷警察宿舍現地會勘，實地踏勘了解當地現況及民眾需求。經鄭文燦市長指示優先以公辦都市更新方式推動，希冀由政府主導公辦都市更新及公開招商方式推動本基地之更新重建，以提升中壢市中心土地使用效益，改善周邊商業機能及整體居住環境。

中興巷警察宿舍(2,388㎡)位於中壢區康樂路旁中興巷內，鄰近中壢國小，位處中壢區精華地帶，屬於商業區，土地管理機關為桃園市政府警察局中壢分局，現況多為民國60年代興建的建築物，現存房舍老舊傾頹，其部分房舍已拆除作為臨時停車場使用，整體環境亟待更新，目前仍有少數退休警察及警眷居住，後續將由桃園市政府警察局妥善處理現眷戶搬遷及地上物騰空事宜。
 
基地範圍圖（資料來源桃園市中壢區中興巷公有土地都市更新規劃招商作業委託專業服務案）

市府主導辦理公辦都更
「中興巷公有土地都更規劃招商案」之範圍為中壢國小北側、中正路、中榮路及康樂路所圍街廓內，包含中壢區興南段中壢老小段100地號等10筆土地，面積總計為3,059㎡，土地權屬多為公有土地，包含市有土地約佔96.4%(桃園市政府警察局中壢分局、桃園市政府工務局、桃園市中壢區公所管有土地)及國有土地約佔3.6%(財政部國有財產署管有土地)，屬商業區(建蔽率80%、容積率380%)。範圍位在桃園市政府今(2016)年2月公告劃定「中壢家商周邊更新地區」內，鄰近中壢老街區中正路商圈，區位條件良好、規模適中且土地權屬單純。

提供多元性商業活動及公益性設施回饋民眾
「中興巷公有土地都更規劃招商案」是桃園市長鄭文燦上任以來積極推動之首案公辦都更案，由桃園市政府主導都市更新進行招商開發，將透過公開招商評選實施者方式辦理。

本案更新規劃面積總計3,059㎡(約925坪)，初步規劃更新後建築為地下3層、地上19層之1幢2棟型式大樓，預估未來規劃設置派出所、鄰里集會所及樂齡學習中心等多項公益性設施回饋民眾，以及約100戶的社會住宅，提供在地單身青年、年輕家庭或高齡族群租賃居住，落實居住正義，提升公益性質。不僅活絡發展多元性的商業活動，且增進當地民眾福祉，同時成為公辦都更示範基地，達到土地活化之最大效益，並創造地方政府、社區居民及民間企業三贏效益，預期更新後能促進地區機能復甦，改善居住環境。

預計10月上網招商
桃園市政府為加速辦理「中興巷公有土地都更規劃招商案」，目前辦理更新評估規劃及招商前置作業中，預計於今年9月完成，後續預計在10月公告上網招商(公開徵求實施者)，如順利招商，辦理期程約需4年，預計於2018年2月完成擬訂及審議都市更新事業及權利變換計畫，預計於2018年請照開工、2020年完工。桃園市政府現正積極辦理及全力掌握期程推動，期望可帶動地區商業活絡，改善整體環境，為中壢區帶來嶄新的風貌與氣象。


(本文原載於都市更新簡訊第71期)