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北市4件公辦都更案展開招商


臺北市政府自今年1月22日宣布2016年公辦都更元年後,3月25日成立「公辦都更專案辦公室」,專責公辦都更之業務推動,於3月31日公告施行「臺北市公辦都市更新實施辦法」,作為公辦都更操作實施之依據;並在中央的支持下,讓市府100%捐助成立之財團法人臺北市都市更新推動中心得予轉型擔任公辦都更案實施者之角色,透過公私部門合作模式對外公開徵求投資人共同興辦都更事業。此外,在蘭州斯文里、南機場整宅地區公辦都更之推動,瞬即成立駐地專案工作站,提供在地整合服務。


4案招商如火如荼展開

首波招商案「臺大紹興南街基地再生計畫公辦都更案」於今(2016)年9月6日正式公告招商揭開序幕,係柯市長上任以來積極推動的第一個公辦都更案,亦是都更中心首件擔任都市更新案實施者之先例。本案首創地方政府與大學合作都更之創新模式,由北市府與國立臺灣大學於2015年5月1日簽署本案合作意向書,經北市府依都市更新條例第9條規定同意由市府100%捐助成立之都更中心擔任實施者,細部計畫變更於今年5月5日經臺北市都市計畫委員會第686次委員會審議通過在案。 

本案位於紹興南街、仁愛路一段、仁愛路一段18巷及紹興南街38巷所圍之部分街廓,位處臺北市精華地段,交通便捷,總面積約1.4公頃,臺大管有土地占92.3%,為首都圈蛋黃區少見的大面積精華公有土地。藉由市政府與大學合作打造「智慧健康生活園區」,將結合都市更新設定地上權及權利變換方式開發,區內規劃臺大醫學院教學研究大樓及臺北市公共住宅,投資人可取得商業空間之50年經營權,並於權利變換區域分配更新後房地,期能結合臺大醫療資源發展相關產業,建立產官學合作之典範。本案雖於105年11月4日截標後無人投標,但市府仍將持續彙整各方指教及意見,重新檢討評估後,再行辦理招商作業。
 

第二案「捷運中山站中山段公辦都市更新案」業於今(2016)年10月24日公告招商公開徵求投資人,預計明(2017)年1月9日截標。本案由北市府同意都更中心擔任實施者,進行前期之規劃、整合及招商前置作業,並採權利變換方式實施。

本案基地位於臺北市中山區中山北路二段44巷以北、中山北路二段46巷以南、5米計畫道路以東、中山北路二段36巷以西所圍街廓之L型公有土地範圍,總面積1,458平方公尺,公有土地管理機關為臺北市都市更新處。基地區位條件極佳,位處臺北市中心地段交通便捷,東接中山北路、西臨捷運淡水線中山站綠色廊帶、南側有南京西路及臺北車站商圈,西側可通往赤峰街文創街區及大稻埕商圈,生活機能一應俱全,屬值得投資之標的。除能活化利用市有土地,提升基地周邊環境生活品質外,市府可藉本案開發分回公務辦公空間繼續服務市民,投資人則可依共同負擔比例分回房地,打造本市中山區之指標更新案件,開啟地區之都市再生契機。

第三案「捷運大直北安段公辦都更案」於11月30日進行公告招商作業。本案基地位於捷運大直站3號出口處,為中山區北安路458巷41弄、518巷、458巷47弄及536巷所圍範圍(非屬完整街廓),總面積約為2,113平方公尺,95%土地為國防部所管有,其餘5%為財政部管有。本案基地周邊交通便利,鄰近美麗華商圈及內湖科學園區,更新後將帶動地區發展,兼具活化公有土地之效;其中部分樓層留供公益使用,結合周邊大學及商圈能量,創造地區產業之附加價值。

第四案「捷運科技大樓瑞安段公辦都更案」預定12月進行公告招商作業。本案業於10月20日經都委會第699次會議審議通過「都市更新暨配合變更細部計畫案」,市府將與國防部合作推動公辦都更,除延續復興南路沿街商業活動外,並透過本次公辦都更案,興建公有停車場,作為從汽、機車及自行車停放之捷運轉乘截留點,並增設捷運科技大樓站西側第2出入口,提升捷運使用者之便利性,另配合現地樹木群增闢一處公園。
 
本計畫區位於捷運文湖線科技大樓站西側,面積4,746平方公尺,使用分區為住宅區、商業區(特)及停車場用地,土地權屬包括國有、市有以及部分私有,其中國有土地約佔54%,為國防部政治作戰局管有,目前低度使用。經市府與國防部及私有土地所有權人協調同意後,列為市府優先推動公辦都更之示範地區。

市府推出公辦都更「一月一招商」之密集行動,從9月起跑至12月除上開4案外,明年預計招商案尚有「南港轉運站東側商業區土地公辦都更案」等。另其他市府自行實施之公辦都更案,如蘭州斯文里整宅、華榮市場及延平北路警察宿舍等均希冀明年進入都市更新事業審議階段。相關公辦都更案訊息可瀏覽財團法人臺北市都市更新推動中心網站http://www.turc.org.tw/tw、臺北市公有土地開發聯合招商網http://www.gov.taipei/mp.asp?mp=103008及臺北市都市更新處官網http://uro.gov.taipei/。

(本文原載於都市更新簡訊第72期)

  • 發布日期
    2016/12/25
  • 發表人
    臺北市都市更新處