公私有土地所有權人權利協調處理

正光路公辦案面積廣達約9,155㎡，大部分土地屬於第二種住宅區（8,490.40㎡），少部分道路用地（664.20㎡）；範圍內公有土地超過九成，3位公有土地所有權人，其中桃園市政府警察局持有土地佔約84％，但範圍內仍有約120位的私有土地所有權人，其土地持分細小。本更新單元內共有66戶未辦保存登記之警察宿舍，建築物則因已超過50年，使用損耗、意外毀損、延遲修繕，建物已呈現老化損壞情形，居住品質不佳。

本基金會從2020年9月起，協助桃園市政府與公私有土地所有權人協調，經過多次會議討論，提供權利變換分配價值試算，與桃園市政府警察局研議規劃方案，拜訪私有土地所有權人，從去(2020)年11月、12月到今（2021）年3月，召開3次說明會，與可參與分配之所有權人達成共識，於2021年4月底，順利完成公私有土地所有權人權利協調處理。

本案採都市更新事業計畫及權利變換計畫併送方式，於去(2020)年11月舉辦專業估價者選任作業，今(2021)年3月辦理自辦公聽會，3月27日辦理土地所有權人及權利變換關係人分配位置申請程序，4月15日舉辦私有地主選配位置協調會，至4月26日申請分配結束， 2位公有土地所有權人參與分配更新後社會住宅及警政大樓、4位私有土地所有權人參與分配1、2樓4戶店鋪、1位私有土地所有權人不願參與權利變換分配房地；其餘1位公有土地所有權人及116位私有土地所有權人未達最小分配面積價值，領取更新前權利金。於5月18日完成都市更新事業計畫及權利變換計畫送件。

正光路公辦案為桃園市首件由市政府編列預算，擔任實施者自行實施之都市更新重建案。以整體開發之方式，改善現有窳陋環境，解決建物老舊及公私有土地夾雜難以改建之現況，增進土地使用效益。

協助警察宿舍合法配住戶安置及搬遷作業
由於本更新單元內共有66戶未辦保存登記之警察宿舍，提供退休員警及其眷屬居住使用，尚有25戶為合法配住戶。為維護配住戶居住權益，配合公辦都更之推動，桃園市政府提供中路1號社會住宅，供安置住戶，並由市政府支付更新期間安置之社會住宅租金。

本基金會也協助桃園市政府辦理警察宿舍現住戶遷移安置作業，於2021年5月4日辦理警察宿舍現住戶搬遷說明會，後續也將配合辦理進度，持續協助現住戶遷移安置等相關庶務作業。

協助開闢北側計畫道路 提升都市防災性能
更新單元北側為正光路71巷，屬8公尺計畫道路，產權多屬私人所有，部分計畫道路範圍遭占用，無法通行。由於計畫道路所有權人多數也是更新單元內之所有權人，因此，將協助開闢計畫道路，未來更新後正光路71巷將可直通正光路，供公眾通行使用。

透過都市更新整體規劃，改善基礎設施及衛生排水等設施，配合建築規劃設計，強化消防滅火設施，規劃緊急避難動線以及避難安置場所等，健全社區防救災系統，提升地區防救災性能。


退縮留設人行步道及街角廣場
本基地為桃園區早期發展的舊城區，更新單元範圍內巷弄狹小，缺乏完善步行空間。因此，本案規劃上將採低建蔽的建築設計規劃，並於基地東側臨正光路側，退縮7.5公尺無遮簷人行道；基地北側臨正光路71巷側，退縮留設6公尺以上無遮簷人行道；基地東北側留設一街角廣場。

透過連續性綠帶及人行步道之緩衝空間，舒緩交通與建築物間之隔閡，形塑都市景觀視野風貌與空間通透性，提昇人行系統可及性與便利性，打造友善且舒適之生活環境，增加社區共享生態綠地與開放空間，達到「極大化開放空間環境的奢華」。

興辦社會住宅 落實居住正義
正光路公辦案將規劃興建2棟17層、1棟16層，地下皆為3層之鋼筋混凝土（RC）建築物。其中2棟17層建物將規劃作為社會住宅使用，共有提供255戶社會住宅，透過社會住宅的供給，提供需要的民眾承租，解決居住問題，實踐居住正義，建立永續循環性的住宅公共投資。
另1棟16層建物則將打造為現代化警政大樓，以改善員警辦公環境，提供民眾更優質的警政服務，並藉以強化地區安全性。另外，警政大樓也將規劃配置24戶警察宿舍，提供安置合法配住戶。

正光路公辦案是桃園市首件市府編列預算自行實施公辦都更案，目前事業計畫及權利變換計畫已於今（2021）年5月正式送件，希望透過政府主導辦理都市更新之成果，賦予公有土地活化再發展的生命力，引導民眾參與都市更新意願，帶動周邊地區都市更新連鎖效應，增進整體公共利益。

更新後建物模擬圖