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新北城市翻轉都更好 都更三箭齊發展成效

 
新北市政府推動都更三箭策略,加速環境改善及城市發展,自2019年訂定2022年550案多元都更核准為目標,經市府各局處協力推動下提前達標,未來力拼翻倍成長。此外市府全力推動公辦都更,打造新店、永和、土城等6處行政園區及全面展開永和大陳社區6處單元公辦都更案,展現大力推動都市更新決心,並引導城市翻轉。

都更三箭政策
新北市推動都更三箭政策,最重要的目的是達到居住安全、城市發展、環境改善。為促進民辦都更,建立特有多元都更機制,讓市民依基地條件自行選擇最佳都更方式,並且透過簡政便民制度,加速都更審議速度以及行動治理深耕社區下,讓市民逐漸有感。2019至2021年期間,都市更新申請案件成長160%;核准量較歷年大幅成長289%。市府同時啟動行政園區公辦都更專案,針對新店、永和、土城、新莊、三重、樹林等6處行政區,將由城鄉局(都更處)、財政局及新北市住宅及都市更新中心一同推動行政園區公辦都更;此外,永和大陳社區公辦都更已全面啟動,更新單元5、6、7於今(2021)年9月招商,均有廠商投標,是市府投入民辦及公辦都更成功案例,將作為帶動地方產業發展及都市更新示範標的。

如何翻轉新北市,改變新北都市容貌及緩解都市熱島效應?
市府三年前提出都更三箭政策,有今日的若干成果。過去,都市更新被認為困難重重,新北市政府透過成立都更推動辦公室,深入社區,帶著同理心,愛心、細心、耐心輔導,把專業生硬的都更法令變成人們社區生活、日常談論的一部分。兩年多的努力,永和大陳社區、石門海灣新城等擱置多年的不可能任務,都露出翻轉的曙光,甚至看見改變正在發生,突顯團隊的決心及魄力,更說明了認真做、努力做的成果。

為達成都更願景及目標,市府以行動治理、簡政便民、創新求變政策,加速民辦及公辦都更,「都更三箭」已達成階段性成果;市府再推動「都更二箭2.0計畫」,包含「TOD增額容積申請機制調整」、「受理民間申請示範街道環境改善計畫」及「跨街廓都市更新容積調派專案計畫」等,希望由空間點位發散到線狀軸帶,進而擴展到區域面相範圍的更新,達到安居樂業、環境再造及機能再生的目標。

都更二箭1.0屆滿落日 公益設施效益造福大眾
都更二箭1.0政策(2019年7月3日修正實施「都市計畫法新北市施行細則」第39條之2)是針對在本市境內主要幹道寬度達20公尺以上沿線之危險及老舊建築物、海砂屋及都市更新地區等建築,基地規模在2,000㎡以上或完整街廓,且建築基地臨接面前道路面寬連續20公尺以上,並捐贈提供老人活動、公共托老、公共托育及社會住宅(含中繼住宅)或其他公益性設施者,得核准最高20%之基準容積加給。

都更二箭1.0自2019年7月3日起受理申請,今(2021)年7月3日申請截止, 2年內共計81件申請案,其中68件符合申請資格,約有81公頃土地將進行翻轉更新,預期可創造2,714億都更價值,同時將可提供38,925坪的公益空間。

新北都更二箭2.0續行上路
為使都更三箭政策不間斷,推出都更二箭2.0升級版「跨街廓都更專案計畫—跨街廓都市更新容積調派專案計畫」,銜接續行4年;突破既有都更框架,讓舊市區巷弄內開發條件不足、危險建築物需拆除但難以自行重建或有救災困難不適再高強度使用之基地,將容積移至主要幹道地區集中開發,並提供最高20%基準容積加給,而巷弄內基地將變為綠地,提供周邊居民休憩空間,都更二箭2.0升級版於7月4日續行上路。

都更二箭2.0跨街廓都更基準容積加給最高20%
都更二箭2.0「跨街廓都更專案計畫」是針對位於同一都市計畫主要計畫範圍內,有小基地(調出基地)整合至100%同意,面積達200㎡且臨至少4米以上道路,並符合相關資格,即可將其容積以等價換算方式併入大基地(調入基地)集中開發;而大基地則需整合至都市更新條例第37條規定同意門檻,面積達2,000㎡且臨至少寬20公尺以上計畫道路,即提供最高20%基準容積加給,作為實施者與地主雙方參與誘因。

本專案計畫需擬訂事業計畫及都市計畫變更同時申請,若都更案以權利變換方式實施,為保障地主權益,申請都更案時,需以「事業計畫併送權利變換計畫方式」辦理。另市府加碼提供諮詢服務,只要申請案經實施者評估有細部計畫變更內容及更新單元範圍疑義,得於報核前先向市府申請諮詢會,提早確認解決相關問題。

跨街廓都更專案計畫—跨街廓都市更新容積調派機制

跨街廓都更專案計畫辦理流程

提供說明會課程及懶人包 促進民間更加瞭解
為加強民間瞭解執行機制及操作方式,市府已於新北市都更處官網及「我愛陳香菊」臉書粉絲專頁露出首場宣導說明會課程影片及專案計畫懶人包,針對專案計畫申請條件、執行方式及流程,到申請時會遭遇之課題及檢討細節都一一詳細解析,並透過案例分析及圖文並茂方式說明,促進民眾更加瞭解。

有關都更二箭2.0「跨街廓都更專案計畫」相關資訊可至新北市政府都市更新處網站宣導專區/都更審議專區/新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫查詢(https://www.uro.ntpc.gov.tw/),如有任何問題亦可電洽都更處詢問,電話(02)29506206。

(本文原載於都市更新簡訊第91期)

  • 發布日期
    2021/09/30
  • 發表人
    新北市政府都市更新處