本基金會協助國美攜手國家住都中心引領兒福A、B基地連鎖更新
臺北市信義區兒童福利中心B1-1公辦案鄰近忠孝東路五段，位處捷運市府站與永春站間，交通區位便捷，整體生活機能優良。實施者國家住宅及都市更新中心於2020年與中華文化社會福利事業基金會（以下簡稱中華基金會）進行產權交換，將該基金會權值集中至兒福B1-1基地後，去（2020）年1月進行出資人評選作業，並於同年3月與最優申請人國美建設完成簽約，同年9月本基金會協助出資人國美建設申請事業及權利變換計畫報核，今（2021）年10月經臺北市政府核定公告實施。

更新後建物模擬圖
 

兒福公辦案共分為A、B兩大基地，過去皆由中華基金會租用，分別作為職業訓練中心及兒童福利中心（以下簡稱兒福中心）使用；然而面對職業訓練中心結束營運、租金支出壓力與建物老舊窳陋問題，亟待轉型契機。爰此，國家住都中心遂著手推動兒福公辦案，同時為了避免拆遷安置衝擊，全案採取「地區連鎖式都更」策略逐步推動更新重建。

兒福公辦案A基地位置圖
 
兒福公辦案B基地位置圖

由兒福B1-1基地率先執行，擔任全案種子基地，將中華基金會散佈於兒福A、B基地的產權集中交換，以權利變換方式進行開發。

兒福B1-1公辦案西側臨松信路、虎林街120巷，東側臨忠孝東路五段295巷，北側臨永吉路200巷56弄，為非完整街廓，面積為2,429㎡，屬於第三種住宅區。位處臺北市政府於2018年12月10日公告實施「劃定臺北市都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」之「信義區-信義-5-永吉路、松山路、松信路遷建住宅基地更新地區」公劃更新地區範圍內。去（2020）年1月進行出資人評選作業，歷時1年都更審議，今（2021）年10月事業及權變計畫即經臺北市政府核定公告實施，審竣時程迅速。

本案於今年10月完成核定公告後，連鎖式都更的種子已成功萌芽，而A、B基地亦相繼遵循著兒福B1-1案的發展歷程，陸續推動招商更新計畫，希望將都市更新效益逐步擴散至周邊的老舊街區，增進地方參與都更意願，藉以改善整體空間品質，同時營造更加宜居的都市環境。

 
更新前基地現況
 

兒福幼兒園持續營運 確保無縫接軌入新厝
兒福幼兒園長久以來作為地方重要的幼齡教育機構，陪伴地區幼兒成長，對於孩子來說，幼兒園就像是他們的第二個家；如今面臨更新拆遷課題，為避免都市更新造成兒福幼兒園營運影響，本案透過權利變換執行，由中華基金會取得更新後1至3樓產權，採用「先建後拆」的方式，維持幼兒園營運不中斷，待更新完成後將兒福幼兒園遷移至此，繼續服務在地居民。

幼兒園考量使用者需求，整體設計依循兒福幼兒園意見執行，同時實施者與出資人、兒福幼兒園亦經過充分討論。未來幼兒園將以趣味性的空間區劃、新穎的活動執行、以及體驗教育方式，設置2座智慧風車，並將教育空間擴展至南側的富台公園，藉以激發孩童的環境認知與發展潛能。

智慧綠能環境永續 全齡安居友善好宅
兒福B1-1公辦案更新後規劃地上14層，地下3層之鋼筋混凝土建物。中華基金會分回1至3樓作為兒福幼兒園使用；國家住都中心分回4至10樓則優先提供出租住宅，部分配合周邊老舊社區做都市更新安置使用；台電公司因未達最小分配面積，採領取更新前權利價值；出資人則取得11到14樓，作住宅使用。
 

本案以「家」的溫暖情感為規劃主軸，於整體外部環境層面，認養富台公園與周邊人行道，串聯延伸周邊綠廊；出資人國美建設同時透過贊助鄰里交誼活動，達到社區共好共融之效益；另將於更新完成後，於大廳設置血壓機1台，協助住戶健康管理檢測。為稱職扮演兒福公辦案領頭羊角色，全案預計取得「鑽石級綠建築」、「黃金級智慧建築」及「耐震建築」標章，並依循通用設計精神規劃，構築全齡安居的優質好宅。
 

計畫內容摘要
案名	擬訂臺北市信義區永吉段三小段869-3地號等13筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
基地位置	信義區松信路以東，忠孝東路五段295巷以西，虎林街120巷以北所圍街廓內
實施者	國家住宅及都市更新中心
出資人	國美建設股份有限公司
基地面積	2,429㎡
使用分區	第三種住宅區
更新前	產權：私有土地2429㎡
	所有權人：私有土地3人、公有土地0人
	占有他人舊違章：3戶，5人
	戶數：0戶
	停車位：0輛
	建物面積：0㎡
更新後	用途：社會福利設施、住宅
	實設建蔽率：44.62%
	實設容積率：337.5%
	獎勵容積：（都更） 2,732.63㎡（50.00%）
	允建容積：8,197.88㎡
	總樓地板面積：15,377.74㎡
	構造樓層：RC3，地上14層/地下3層
	停車位數：汽車：99輛、機車：100輛、裝卸車位0輛
	總戶數：124戶
實施方式	權利變換
更新費用	12.36億元
總銷金額	46.23億元
市新規劃	財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計	呂建勳建築師事務所
不動產估價	麗業、第一太平戴維斯、宏大