本基金會協助聖得福建設推動歷史街區風貌保存

本基金會協助聖得福建設於2012年12月申請本案事業計畫報核，在實施者與規劃團隊歷經多年努力下，已於2020年2月核定公告實施(事業計畫內容詳見2020.3都市更新簡訊第85期)，同年4月30日權利變換計畫送件，經過1年多的審議，於2021年8月審議通過，12月6日由市府核定權利變換計畫。期待不久的將來住戶將可喜迎新居!

更新後建物模擬圖


轉軌168 因公地主表達意見補行聽證
本案基地毗鄰的歸綏街及寧夏路乙側建築物，現存結構體應為大正十三、十四年間建成之兩層樓建築，立面外觀與毗鄰文萌樓相同，皆貼上「防空磚」，建物背側廚房與衛浴空間構造則與建物前側不相連續，側向立面由不同色澤、尺寸的磚塊組砌，可看出數個時期空間營造更動的痕跡，顯示在經濟資源有限下鄰里自力營造空間之庶民生活印記。

本案事業計畫審議階段，因範圍內權屬複雜，涉及古蹟、違章占用、警察宿舍、有屋無地等，因此事業計畫階段整整歷經9年才經市政府核定。

都市更新事業計畫核定後，即啟動本案權利變換計畫，2020年3月舉辦公聽會，進行權利變換選配作業，於去(2020)年4月申請權利變換計畫報核。雖然基地本身複雜，但實施者仍努力溝通協調各方地主，終於在第一次審議會召開前，取得私有地主100%同意，申請轉軌都市更新168專案，加速都更審議時程。

2020年12月進行第一次都更審議會，但因公有土地管理機關仍有意見表達，因此需補召開聽證會程序，於今(2021)年4月6日召開聽證，讓相關所有權人皆能充分表達意見；在實施者及規劃單位努力下，8月第二次都更審議會權利變換計畫順利審議通過，今年12月6日權變計畫核定公告。
 

配合古蹟文萌樓 周邊風貌整體規劃
本案因為文萌樓古蹟爭議，在事業計畫階段克服多重挑戰。透過整體規劃，歸綏街側立面原址保留，捐贈予文化局，並留設以文萌樓古蹟風貌為主的沿街騎樓，形塑歷史街區意象，重現基地內古蹟風貌，以新古典造型語彙垂直線條，結合既有傳統建築街廓之中，擴展視覺景觀，寧夏路側騎樓則建新如舊，以保留原有意象。 更新後將興建地上一幢3棟分別為地上12、14、26層及地下5層之黃金級綠建築住宅大樓，寧夏路與歸綏街乙側是本案與周邊環境主要接觸面，規劃配置一般零售業，期望引入商業活動。沿街除留設騎樓及人行步道外，考量古蹟的易達性及周邊歷史氛圍，未設置圍牆，並將於文萌樓建物周邊規劃一條歷史解說廊道，並提供南、北向可供人行通行之通路，以創造對外、對內皆友善、調和之居住空間，冀可為大同區老舊街區注入活力，再現寧夏路過往繁華光景。 本案不僅妥善處理其他土地改良物補償議題，也盡力取得更新及地方情感之間的平衡，並配合公部門規劃符合需求之設施，為公、私合作更新之成功案例。
一層平面配置圖
歸綏街立面原址保留
 

 

(本文原載於都市更新簡訊第92期)