窳陋建築及舊違章更新賦予地區新生命

歷經重行公展 並配合鄰地擴大更新單元範圍
本案於2014年4月提送事業計畫及權利變換計畫報核，期間因應都市更新及都市設計審議意見，配合調整計畫內容，在2018年1月辦理第二次公開展覽及公聽會。
 

審議期間鄰地陳情欲加入本案併同辦理更新，實施者考量都市更新推動之美意與現階段鄰地需求，為使本案範圍更加完整，配合擴大更新單元範圍，並經2019年8月5日審議會審議通過，由原本的13筆土地擴大為16筆土地，面積擴大約1,430平方公尺，經計畫內容調整後，再次於2020年10月辦理第三次公開展覽及公聽會。

在歷經都市更新三次重行公展程序後，於本案團隊及本基金會共同努力下，計畫內容已趨完備，終於遂行後段都市更新及都市設計實質審議；本案事業計畫及權利變換計畫於今(2022)年1月21日順利審議通過，預計6月計畫核定公告。


克服為數眾多之舊違章占用問題

本案基地公私土地夾雜，範圍內有都更常見舊違章課題，為數眾多，共計有16戶。實施者為解決土地遭長期占用問題，經過長期協調與努力，與所有舊違章戶達成協議並以現地安置方式處理，確保原居民的居住權，亦增加都市更新認同感，使本案重建推動更加順利。
 

打通遭占用阻隔之計畫道路 改善整體街區環境
另外，基地東側屬未開闢之計畫道路，其中東北側路段之為國產署管有之公有地，因遭鄰地建築物長年占用，導致此路段遭阻隔，無法穿越至北側合江街58巷。

為解決計畫道路遭占用與地區通行問題，實施者將協助開闢部分路段計畫道路，協調拆除部分占有建築物並協助修復後，鋪築地面讓此段計畫道路可供通行至合江街58巷，完善本案人車動線機能及街區通行便利性。
更新前未開闢6公尺計畫道路遭占用/更新後協助鋪築混凝土地面並協調拆除占用物

此外，配合市政府「臺北好好看系列」計畫，先行拆除老舊窳陋的建物並施作基地景觀綠化工程，於實施都市更新事業前即著手改善現況環境，並持續維護綠美化作業至今；另考量都市開放空間整體規劃，認養西側現有人行道，並於東南側設有轉角廣場及座椅，可提供公眾休憩使用，提升本案更新後地區公益性。
更新前現況已拆除舊違章並綠美化
更新後東南側留設街角廣場

本案更新後預計興建地上24層、地下5層SC構造建築，建築物配合基地形狀，採東西向配置，量體規劃以方正加上模矩化設計，單元為對稱配置，均有大面採光及通風；同時透過建築設計手法，將外部空間規劃由地面層退縮留設人行步道空間及綠化空地，增加綠化量與透水面積，調節微氣候，並透過社區停車空間規劃，解決路邊停車、停車空間不足的問題。
更新後建物模擬圖
 

計畫內容摘要
案名	擬訂臺北市中山區長春段二小段295-4地號等16筆(原13筆)土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
實施者	宏築建設股份有限公司
基地面積	1,430.05平方公尺
使用分區	第三種住宅區、第三之二種住宅區
更新前	產權：公有82.85㎡，私有1,347.20㎡
	所有權人：公有土地管理機關1人，私有土地19人
	合法房屋400.61㎡，3戶
	占有他人舊違章：16戶
	停車位：0輛
更新後	用途：集合住宅
	實設建蔽率：44.57％
	實設容積率：618.44％
	更新獎勵容積：2,290.47㎡（48.20％）
	臺北好好看系列二：297.28㎡（6.25％）
	容積移轉： 1,503.89㎡（31.64％）
	構造樓層：SC，地上24層/地下5層
	停車位數：汽車100輛，機車109輛
	總戶數：89戶
實施方式	權利變換
更新規劃	財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計	金以容建築師事務所

 

(本文原載於都市更新簡訊第93期)