體現人、環境與建築的和諧
 

堅持十數年的「和諧」初心落成的更新重建案
「丹棠MORI」自2008年啟動都市更新，2009年原已公告更新單元範圍，並於2011年取得所有權人8成同意辦理事業及權變計畫報核，但為求更新範圍完整之理想，後經協調整合納入南側鄰地7層樓華廈並擴大更新單元，2013年6月取得全區所有權人8成之同意，遂以現在範圍向臺北市政府申請事業及權變計畫報核。

審議過程中，承襲「都市更新研究發展基金會」理念，以社區的需求和公共利益出發，丹棠機構持續與地主溝通整合，秉持「和諧」整合的初衷，最後取得近30位所有權人、100%之同意比率，在2016年審議通過、2017年8月經市政府核定公告（有關本案核定內容詳見2017年9月都市更新簡訊第75期），並順利於2019年3月辦理開工動土典禮、2020年11月24日辦理上樑典禮，2021年12月完工、2022年3月3日取得使用執照，一步一腳印，歷經近14年完成都更重建作業。

丹棠MORI完工揭牌儀式
丹棠MORI揭牌儀式邀請臺北市議會陳炳甫議員、臺北市政府都市發展局江中信正工程司、財團法人都市更新研究發展基金會林益厚董事長、地主戶代表藍世規先生和協力廠商等諸多嘉賓參加。
 

丹棠天津丁致成董事長致詞表示，本案更新前多為4樓公寓和一棟7樓華廈，騎樓無法順暢通行、生活環境較不理想，丹棠機構接受地主委託，在整合、建築設計、都更規劃、施工、銷售都力求完美，不付地主所託，完成社區更新重建，本案也是丹棠機構創辦董事長張隆盛先生，生前極力關心和推行的案子，雖遺憾張隆盛創辦董事長無緣見到本案落成揭牌，但丹棠機構也會持續依循其理念，協助其他社區辦理更新重建。陳炳甫議員於本案執行期間，給予諸多協助，使本案得以順利推行。
丹棠機構丁致成董事長致詞

陳議員致詞時也表示，未來社區住戶有任何問題，都可直接和他連繫，也稱讚本案是施工設計的典範，未來足以做為住戶傳承的好房子。北市都發局江中信正工也稱讚，本案除有專業的投資開發者外，地主內部凝聚力和對都更共識相當高，也是本案成功的重要因素，也期許丹棠機構可以持續為臺北市的都市更新挹注更多服務。揭牌儀式也在與會貴賓的見證下，由丁致成董事長、臺北市議會陳炳甫議員及臺北市都市發展局江中信正工、都市更新研究發展基金會林益厚董事長、住戶代表藍世規先生、黃模春建築師、金藏營造黃勝興協理、八裕公司黃顯閔董事長、臺銀臺北分行雷麗青經理，共同拉下紅布條，圓滿完成「丹棠MORI」的揭牌儀式。


陳炳甫議員致詞
臺北市政府都市發展局江中信正工程司致詞

揭牌儀式貴賓大合影

揭牌儀式貴賓大合影

丹棠機構設計理念和施工品質的堅持
「丹棠MORI」是丹棠機構第一個投資更新事業，是融合專業投資開發者及使用者的觀點，投入專業理念設計的開發案，更新後規劃一棟地上18層、地下5層的鋼骨構造建築，並有可抵抗六級烈震的耐震設計，並申請銀級綠建築、智慧建築標章。

在丹棠機構人與建築的和諧理念下，申請建案少見的UD通用設計標章，包括：各戶玄關大門門檻降至3公分以下並採大斜角設計、浴廁含淋浴間、廚房、陽台皆無門檻、公共空間都是順平無門檻、逃生梯符合殘障使用標準和使用高防滑系數的面材鋪設，創造0-100歲便利適居的生活空間。

丁董事長向與會來賓說明五樓公共設施空間規劃設計理念

丁董事長向與會來賓說明陽台無門檻設計

淋浴間無門檻設計

另外，在許多建築設計細節也都有體貼居住者設計，例如：樓板設置靜音墊降低噪音、停車位均預留電動車充電設施管道等。丹棠機構丁致成董事長於揭牌儀式後，也親自帶領住戶和嘉賓導覽丹棠MORI建築設計。

展現日式簡約藝術氛圍的社區公共空間
丹棠MORI建築完工後的外部開放空間，透過都市更新規劃手法，在1樓西側、北側均留設人行步道並退縮補足8公尺以供消防車救災通行，鄰東側天津街部分留設騎樓及人行道，以串連現有北側、南側建物之騎樓動線，延續既有之人行和商業空間，留設的步行空間亦可作為救災緩衝空間之用，創造舒適的都市開放空間、提升周邊社區救災機能，展現人與城市之「和諧」，以提升周邊環境公共利益。

在公共空間上，希望為居住者營造具休閒和藝術氛圍，在結合當地舊有大正町歷史元素，以日式現代簡約精緻風格設計，於一樓大廳挑高7M，進入大門左側牆上，是高2公尺X寬3空尺的巨幅日式枯山水立體砂壁畫，營造靜謐的迎賓空間，5樓的社區中心設置以圖書文藝風格的交誼會館及健身中心，搭配書櫃上擺設舊有天津街和大正町歷史照片，透過復古光影手法，映照於公共空間的層櫃上，而屋頂設有日式茶屋結合日式山水庭園、和枯山水的砂地，與一樓砂壁畫相呼應，呈現日式簡約的藝術氛圍。
屋頂日式景觀花園

丹棠機構維持「和諧」初心續為其他社區服務
「丹棠MORI」自2008年開始整合迄今，經歷14個年頭，於今（2022）年4月22日辦理完工揭牌儀式，預計7月即可完成產權登記、2022年8月交屋完成，丹棠公司相信和諧與誠懇專業的服務才是都市更新的正路，專注於社區整合、溝通協調、建設開發，「丹棠MORI」就是秉持此精神推動下完成的作品，丹棠機構也會秉持「和諧」的初衷，繼續為有需求的社區，提供專業都市更新重建服務。

丹棠MORI完工後建築外觀現況
 

更新事業推動歷程
2009.09.24	原更新單元公告
2010.12.07	原更新單元事業概要核准
2011.01.04	原更新單元事業計畫送件
2012.04.24	原更新單元事業計畫撤件
2012.04.25	變更單元範圍劃定申請
2013.01.28	變更單元範圍劃定公告
2013.06.25	申請事業及權利變換計畫報核
2017.08.03	事業及權利變換計畫公告實施
2017.08.14	申請拆除執照
2017.08.25	申請建造執照
2017.12.21	核發建造執照
2018.09.12	申報開工
2019.10.31	變更（第一次）權利變換計畫送件
2020.09.09	變更（第一次）權利變換計畫核定
2021.10.15	變更（第二次）權利變換計畫送件
2021.11.23	核發門牌編訂證明
2021.12.13	申請使用執照
2022.01.24	地籍整理完成
2022.01.28	完成道路地捐贈臺北市政府
2022.03.03	取得使用執照
2022.03.11	通知接管
2022.03.16	變更（第二次）權利變換計畫核定
2022.04.14	通知繳納與領取差額價金
2022.04.21	核發第一次測量成果圖
2022.04.22	辦理完工揭牌茶會
2022.05.06	申請囑託產權登記

(本文原載於都市更新簡訊第94期)