增設捷運連通道 引入人潮打造東區新亮點
 

臺北市忠孝懷生公辦案鄰近復興南路以及忠孝東路三段交叉口、忠孝復興捷運站，位於遠東SOGO復興館南側，交通便捷且商業行為活絡，為臺北市國際著名商圈之一。臺北市政府於2018年5月同意財團法人臺北市都市更新推動中心(現為臺北市住宅及都市更新中心)擔任實施者，後於同(2018)年11月7日進行「忠孝懷生公辦都更案」最優投資人評選作業，經過激烈較勁，最後由從未參與過公辦都更的富邦建設股份有限公司初試啼聲獲選為最優投資人，並於2018年12月13日順利完成簽約。本基金會協助富邦建設於2020年5月時辦理事業計畫及權利變換計畫報核，後經今(2022)年2月18日都市更新及爭議處理審議會審議通過，並於今年5月16日經臺北市政府核定公告實施。

更新後建築環境模擬圖
 

本更新單元位於台北市大安區復興南路一段以西、忠孝東路三段248巷13弄以南、仁愛路三段143巷以東及復興南路一段196巷以北所圍街廓之北側範圍，計畫面積為2,120㎡，屬第三種商業區(特)(原屬第三種住宅區及第二種商業區)，本案權屬逾半數為公有土地。臺北市政府在民國107年06月06日，依據都市更新條例第5條、第6條規定，公告劃定臺北市大安區懷生段二小段5-4地號等8筆土地為更新地區」。
 
基地位置圖/更新前現況

忠孝懷生公辦案於2018年12月完成最優投資人簽約後，本基金會協助富邦建設於2018年4月舉辦事業計畫自辦公聽會，5月申請都市更新事業計畫報核，唯當時內政部刻正進行都市更新條例及相關子法修正，送件後更新條例修正通過，本案擬採用新法規定，遂申請事業計畫撤件，臺北市於2019年3月同意本案撤件，後於2020年5月本案改以申請事業計畫及權利變換計畫報核。

報核後旋於同年7月完成本案公開展覽程序，進入公辦都更案審查會議，唯後因將16樓辦公空間調整為住宅使用，所以在去(2021)年12月辦理第二次公開展覽，經過聽證會程序，在今(2022)年2月都市更新及爭議處理審議會529次審議會審議通過， 5月核定公告實施。

增設捷運連通道 承諾負擔10年捷運連通道權利金
忠孝懷生公辦案計畫興建地上27層，地下5層之建物，1樓規劃為店鋪，2至15樓將做為辦公使用，16至26樓為住宅使用。本案土地所有權人皆選配房地，剩餘房地皆屬投資人富邦建設股份有限公司。
 

考量東區商圈商業及觀光業發展繁榮興盛，捷運忠孝復興站位居臺北捷運旅運量前三名，為舒緩目前捷運忠孝復興站的龐大旅運量，本案規劃於2層新增捷運連通道，分散人流，擴大商圈範圍並延伸至TAF空總新基地；投資人富邦建設為增進公益性，並承諾負擔10年之捷運連通道權利金。

 

此外，投資人富邦建設也依都市更新建築容積獎勵辦法規定，捐贈約2.3億元都市更新基金予臺北市政府，用以挹注臺北市都更永續推動經營的活力。

更新後建物模擬圖
捷運連通道規劃設計示意圖

捷運連通平面圖

打造台北人的生態公園 協助變電所圍牆綠美化 增添都市之綠意
本案透過與捷運忠孝復興站體銜接之捷運連通道，提高民眾與捷運站通行的可及性，並通過捷運連通道可連接至1F南側開放廣場，且建築量體退縮留設4至6公尺的人行步道，打造出以人為本之步行環境。

基地南側開放廣場則結合動植物棲地環境的生態復育，景觀設計特別建置溪流，透過不同水位深度、流速與植栽配置變化，為提供多樣化的水域空間。另外，在沿途步道旁也選擇台北郊區常見蕨類植物進行綠化復育，形塑林下蕨谷散步休憩的體驗路徑，結合生態解說牌的設計，打造臺北人自然環境教育場域，營造出多層次與物種豐富的地景美學。

本案基地南側為變電所，考量整體環境之協調，協助變電所外牆進行綠美化，打破民眾過去對變電所刻板印象，不再是水泥結構與冰冷之外觀，美化城市容貌，增添都市綠意。

全區規劃配置圖
開放空間規劃示意圖
開放空間規劃示意圖

 

更新事業推動歷程
2018.06.06	更新地區劃定
2018.12.13	投資人與推動中心完成簽約
2018.04.23	事業計畫自辦公聽會
2018.05.13	都市更新事業計畫報核
2019.03.18	都市更新事業計畫申請撤件
2019.03.24	都更處同意本案撤件
2020.04.14	事業及權利變換計畫自辦公聽會
2020.05.28	都市更新事業及權利變換計畫報核
2020.07.01~2019.07.30	公開展覽
2020.07.14	事業及權利變換計畫公辦公聽會
2020.09.24	公辦都更專案審查會議
2021.07.02	公辦都更專案複審會議(書面審查)
2021.11.12~2021.12.11	第二次公開展覽
2021.12.03	第二次事業及權利變換計畫公辦公聽會
2022.01.25	召開聽證會
2022.02.18	召開審議會
2022.05.16	公告核定