春福建設取得最優投資人 開創新竹公辦都更典範

 

新竹竹蓮段公辦都更案位於新竹市竹蓮市場、竹蓮國小附近，新竹市政府在2020年10月15日起徵求實施者，次(2021)年2月5日召開評選會，本基金會協助春福建設股份有限公司獲選為最優申請人，於2021年5月17日順利完成簽約，並協助辦理事業計畫及權利變換計畫申請報核。期望透過竹蓮段公辦案，增加土地利用效益、復甦都市機能、提高整體環境品質，開創新竹市都市更新新典範，並為市府、市民及土地所有權人創三贏局面。
更新後模擬圖

基金會協助辦理都市更新事業計畫及權利變換相關事宜
本更新單元位於新竹市東區竹蓮街、竹蓮街11巷、西大路46巷33弄、西大路46巷所圍街廓內，面積為4,636㎡，屬第二種住宅區，土地權屬皆為公有土地。

本案更新單元位於2009年11月公告實施「擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫案」劃定之12處都市更新地區之一「南大路及東南街口周圍更新地區」內，新竹市政府業於2015年6月擔任實施者，辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫報核；爾後於2020年10月公開徵求實施者，在春福建設股份有限公司2021年2月獲為最優申請人後，賡續進行後續相關都市更新事宜。由於改由春福建設擔任實施者且建築規劃設計均有調整，爰於7月以辦理自辦公聽會方式進行計畫內容調整說明，並於9月將調整後的事業計畫及權利變換計畫送審，賡續進行都市更新審議(本案法令適用日為2015年6月29日)。
 
基地位置圖/更新前現況

建構宜居的趣味親子街區 釋放在地活力
新竹竹蓮段公辦都更案預計興建一棟地上27層、地下6層之住宅大樓，並以「Go Play 當我們玩在一起！」為規劃主軸，本案扮演宜居環境的重要節點，結合周邊2處公園、1所國小、1處新竹市身心障礙福利服務中心、2處市民活動中心及1處市場之區位特性，串聯周邊資源，以市民玩在一起為號召，建構全齡宜居的趣味親子街區，並逐步帶動地區更新，釋放在地活力。

此外，本案規劃「鑽石級綠建築」、「銀級智慧宅」，並以人為本，規劃打造串聯竹蓮國小之「通學步道」，推動步行城市路網，並預計認養竹蓮國小周圍之西大路46巷至東南街範圍5年，確保學童通學無礙。

打造親子館及托嬰中心 增進民眾社會之福祉
考量新竹市近有一半人口集中於東區，東區雖有親子館，但離本地區較遠，而本案基地選舉區域屬南區(行政區域屬東區)，南區尚無「親子館」相關設施。因此，本案將呼應新竹市政府致力推動親子館政策，規劃設置「親子館」，導入春福機構煙波大飯店親子共玩共樂共創空間經營之經驗，增進兒童發展刺激與父母親職能，使南大路及竹蓮街人口密集南區，也能就近享有友善的育兒空間。

另外，新竹市政府雖已於三區規劃各設置1處社區公共托育設施，惟因土地、空間難尋，在基地周邊住宅區人口密集處仍未有相關規劃，因此將透過本公辦都更案，提供一處「托嬰中心」，規劃「以兒童為重、以家庭為中心、以社區為基礎」之社區公共托育設施，以打造友善育兒環境，健全對家庭及兒少之支持與照顧。

結語
改由春福建設擔任之新竹竹蓮段公辦都更案事業計畫及權利變換計畫已於去(2021)年9月6日送審，預計於今(2022)年8月完成公開展覽程序，期待藉由公辦都更的機會，透過整體規劃及落實對區域整體發展為主的公益性考量，作為新竹市公辦都市更新的最佳典範。

(本文原載於都市更新簡訊第94期)