透視台北市申請都市更新事業計畫的時程-財團法人都市更新研究發展基金會

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透視台北市申請都市更新事業計畫的時程

台北市的都市發展日趨成熟，建築用地開發亦趨飽和，以台北市整體發展而言，改善居住環境、提升生活機能與強化都市防災性能，創造安全且具有魅力的都市應是市政建設的首要。有鑒於此，台北市政府針對都市計畫地區劃定了205處「更新地區」，總面積約319.24公頃，這些更新地區，在營建開發業者眼中，更代表著高達二兆九仟多億的產業規模，近年各方因房地產景氣回春，資金回流，無不躍躍欲試想要投入「都市更新」這台北市土地開發市場主流。

都市更新案因享有，「公有土地一律參與更新」、「多數人同意即可辦理」、「容積獎勵」與「稅捐減免」等優惠措施，且涉及公共領域協商；因此，必須經市政府審議核定「都市更新事業計畫(或權利變換計畫)」後，方得實施，以召公信。台北市申請都市更新事業之行政程序包括「要件審查」、「公展公聽會」、「幹事會」、「都市更新委員會審議」與「公告實施」等步驟。影響審議時程因素，除主管科（處）人力外，最大關鍵在於申請個案的成熟度與品質，包括更新範圍內權利人的意願、共識整合，規劃團隊的規劃專業能力等。

台北市自民國88年起依「都市更新條例」核准「事業概要」在案的共計50件；另經審議核定，公告實施之「都市更新事業案」共9件，其中5件為921災後重建更新案，4件為一般更新案，兩者在程序上大致相同，僅前者之公開展覽時間縮短為15天。以此9件案例（詳見表1），申請時程平均約需8.7個月，其中，91年申請之4案平均9.3個月，92年之4案平均8.6個月，93年之1件約6.5個月。依此可見，台北市政府核定更新事業案的速度正在持續加速中。

序號	案名	實施者	都市更新事業申請日期	都市更新事業核定公告日期	合計 (月數)	規劃單位	備註
1	大安區仁愛段四小段54地號等更新案	台新銀行	2001/04/30	2002/03/21	10.8	沈祖海建築師	事業
2	大安區龍泉段一小段712地號等更新案	勝堡村營造 (真理堂)	2001/05/12	2002/06/06	13.0	潘冀建築師	事業
3	松山區寶清段二小段375地號等更新案	慶福更新會	2001/12/31	2002/07/17	6.6	都市更新基金會	事業＋權變
4	松山區寶清段七小段678地號更新案	豪門更新會	2002/06/10	2002/12/31	6.8	國土不動產	事業＋權變
5	中山區長安段一小段721地號等6筆更新案	元利建設	2002/07/24	2003/03/03	7.4	陳傳宗建築師	事業
6	文山區木柵段二小段430地號更新案	合發更新會	2002/08/21	2003/04/03	7.5	逢達地政	事業＋權變
7	北投區豐年段三小段4地號等16筆更新案	樂楊建設	2002/07/24	2003/06/20	11.0	昶欣顧問陳明烈建築師	事業＋權變
8	松山區寶清段七小段688地號更新案	東星更新會	2003/02/19	2003/11/03	8.6	國土不動產吳聖洪建築師	事業＋權變
9	文山區木新路三段95巷南側更新案	國泰建設	2003/08/29	2004/03/10	6.5	都市更新基金會	事業