碰!!突然一聲巨響!!遍地混凝土塊碎裂一地，這是海砂屋住戶揮之不去的夢靨。在面對海砂屋隨時間急速朽頹，屋況愈加嚴重，但民眾危機感與重建共識不足下，北市府在推動加速海砂屋都更重建這一條路每日與時間競賽，上演拯救危樓大作戰。在柯文哲市長上任這八年來，為扭轉市民對於「海砂重建牛步」印象，積極主動投入許多公私協力之資源，推出海砂屋都更4大策略:【迅劃、輔導、速審、代拆】，加速重建效率，避免重大災害發生、維護公共安全。

【迅劃】率全國之先主動劃定海砂屋更新地區降低更新門檻

北市政府自2019年起便率全國之先，主動針對建管處公告列冊「須拆除重建」之危險海砂屋，依據都市更新條例第7條第3款規定，由市府定期主動迅劃更新地區。經劃定者其同意比門檻得降低至50%，提高居民整合意願，加速拆除重建。

截至今（2022）年8月共計劃定53處，計9.25公頃更新地區。北市府每季皆會滾動檢討，加速推動海砂屋迅行劃定更新地區。


【輔導】海砂屋輔導團亦步亦趨追蹤輔導案件

北市府針對列冊海砂屋迅行劃定53處(9.25公頃)更新地區，並成立海砂屋輔導團，除主動進入社區，了解都市更新推動困境與潛力、協助研擬重建策略，亦依居民意願輔導成立更新團體，使社區後續能自主辦理或交由相關實施者辦理，盡速完成重建計畫。

截至今（2022）年8月止，海砂屋輔導團追蹤輔導案件共65案，38案已向市府申請報核、10案準備報核、13案已有潛在實施者整合中、4案自行重建。

【速審】海砂屋都更案比照168專案快軌審議
北市府針對列冊海砂屋迅行劃定53處(9.25公頃)更新地區，並成立海砂屋輔導團，除主動進入社區，了解都市更新推動困境與潛力、協助研擬重建策略，亦依居民意願輔導成立更新團體，使社區後續能自主辦理或交由相關實施者辦理，盡速完成重建計畫。

截至今（2022）年8月止，海砂屋輔導團追蹤輔導案件共65案，38案已向市府申請報核、10案準備報核、13案已有潛在實施者整合中、4案自行重建。

【代拆】堅定代拆決心早日實現回家的夢
海砂屋更新案核定後，對於屆期不拆除或遷移者，北市府訂有「臺北市政府辦理都市更新實施者申請代為拆除或遷移土地改良物實施辦法」等規定，透過兩私兩公真誠磋商、充分溝通之程序後，不辜負大多數市民對於「更好的家」的期待，並在負起相關弱勢安置配套前提下，市府將肩負起堅定代拆責任，早日實現更多市民改善居住現況之願望，圓一個幸福安居之夢想。

終結海砂危機 華麗升級富居人生
在北市府執行海砂屋4大策略奏效後，已有許多海砂屋獲得重建機會。在鄰近西松高中北側之延壽國宅系列中最大的更新案「延壽J區」，於更新重建前為7層海砂屋建物，總戶數共336戶
。
繼「延壽I區」成功更新改建案例後，J區大樓管委會及住戶皆對更新改建相當期待；但在更新審議核定後，尚有部分未同意戶對於權利變換分配結果有異議，實施者向市府申請代為拆除，經市府與實施者積極協調，召開2次公辦協調會及多次親訪，最終取得全體住戶同意。更新後將興建地上21層、地下4層之建築量體，基地四周留設6公尺以上人行道並有大面積景觀植栽及照明，創造近2,000平方公尺舒適人行空間，預計2027年完工。

全國最大海砂屋群《延壽J區》最後一塊拼圖到位開拆
延壽J區更新前建物現況及更新後建物模擬圖

另外，位於北投區「天母樺園社區」為北市第一件迅行劃定海砂屋更新地區，由社區住戶共同協力自組都市更新會辦理都市更新，並取得全體住戶百分之百的同意，審議期間市府傾力協助解決所有法令疑義，歷經重重關卡克服所有困難，順利通過都市更新審議程序，讓居民能在最短時間內重新建立安全、適居的生活環境。更新後將興建地下4層、地上15層之建築量體，並留設大面積綠帶開放空間及人行步道，以改善都市行道景觀與綠美化，柔化基地與鄰地之視覺衝擊，預計2024年完工。

天母樺園社區更新前建物現況及更新後建物模擬圖

海砂屋都更刻不容緩，北市府改善居住環境的決心也從未懈怠，未來將持續提供危險建築物多元重建與更新方式，讓居民在重建路上有更多的選擇，讓市民住安、宜居的夢想成真！

(本文原載於都市更新簡訊第95期)