回饋新竹市都更基金 活化新竹縣政府縣有財產

新竹復中段都更案鄰近東區北大路以及錦華街之交叉口，鄰近護城河公園、巨城百貨、新竹市政府等機及設施，生活機能完善。新竹縣政府歷經8次招商未果，於2017年10月25日辦理第9次「公開評選新竹市復中段574地號等10筆土地都市更新事業徵求都市更新事業機構為實施者案」，並於2018年1月進行投資人評選作業，由利晉工程股份有限公司獲選為最優投資人，並於同(2018)年6月順利完成簽約。本基金會協助利晉工程於2020年3月時辦理事業計畫及權利變換計畫報核，後經今(2022)年6月30日都市更新及爭議處理審議會審議通過，預計於今年10月經新竹市政府核定公告實施。

更新後建物模擬圖

辦理都市更新事業計畫及權利變換審議歷時2年

本更新單元位於新竹市東區北大路以南、民權路以西、錦華街以東及錦華街60巷以北所圍之街廓，計畫面積約為3,450㎡，屬第二種商業區及第二種住宅區，本案權屬單純，皆為公有土地。新竹市政府在民國2009年11月，發布實施「擬定新竹(含香山)都市計畫(市中心地區)細部計畫之「文化中心南側及東光新村周圍更新地區」，本基地位於都市更新地區範圍內，在基金會協助下於2020年3月時辦理事業計及權利變換計畫報核。

基地位置圖

基地現況圖

報核後旋於同年12月完成本案公開展覽程序，進入都更案審查會議，唯實施者利晉工程於審議過程中，積極整合周邊鄰地，取得周邊鄰地之所有權，提升整體環境之品質，改善周邊都市景觀，更新範圍面積調整為3,741㎡，其中92.98%屬公有土地，剩餘之7.02%為利晉工程所有。故本案於因更新範圍調整，於今(2022)年4月辦理第二次公開展覽，經過聽證會程序，在今(2022)年6月經都市更新及爭議處理審議會審議通過，預計10月核定公告實施。本案土地所有權人國產署選配房地，而新竹縣政府全數選配更新後權利金，剩餘房地皆屬實施者利晉工程股份有限公司。

協助開闢計畫道路 捐贈新竹市政府都更基金
更新單元內臨錦華街60巷側部分計畫道路尚未開闢完成，其權屬為私立曙光女子中學所有，且道路用地位於校地範圍內，經實施者實地走訪後，其並無實質使用，故實施者積極與曙光女中溝通，希望能獲取曙光女中同意取得其道路用地之權屬，提升錦華街60巷之交通可及性，並完善周邊居民步行之便利性。

經實施者努力協調，曙光女中也考量鄰里居民便利性，最終利晉工程如願取得其道路用地之權屬，後續將辦理容積移轉，將權屬無償贈予新竹市政府，讓道路用地回歸都市計畫所規範的使用目的，也增加鄰里交通的便利性。利晉工程為增進本案公益性，預計捐贈都市更新基金2,300餘萬元，協助市府推展都市更新業務。

本案占有他人土地之舊違章建築問題嚴重
此外，更新單元內多為1至2樓的磚造及鋼筋混凝土造之建築物，且均為非合法產權登記之建物，部分範圍原作為新竹地方法院宿 (眷)設使用，地方法院宿舍雖已由新竹地方法院辦理眷舍收回作業，其中574、564、565等3筆地號遭部分占用，共計7戶舊違章建築戶，其中6戶違占戶經利晉工程努力溝通協調後已與利晉工程簽定協議書，並自行搬遷。

剩餘1戶由新竹縣政府提起拆屋還地訴訟，於去(2021)年9月30日宣判違占戶上訴不合法駁回上訴人。

實施者協助違占戶與新竹縣政府達成協議，違占戶承諾於今(2022)年8月31日全數搬遷並騰空，目前已於9月1日騰空點交完畢。

形塑優質都市環境 改善公共安全
新竹復中段都更案更新前低度利用，道路狹窄，且周邊為傳統市集，導致環境髒亂及違停問題嚴重，形成治安及環境衛生之死角；更新後將提升環境品質，改善社區保安及衛生排水等設施，本案更新後預計興建一幢兩棟地上24樓及地下5層樓之銀級綠建築建物，且於建築規劃設計時，強調消防滅火設施、緊急避難動線以及避難安置場所等課題，以形成完整之防災避難區劃，改善消防公共安全。

附近地區公共設施完備，擁有豐富的景觀及休閒設施，並鄰近巨城百貨，本案為串連周邊之公共設施，規劃完善人行步道及沿街步道式開放空間延續與周圍都市紋理連續，藉由流暢的人車動線，讓行人有更舒適的行走空間，並使人車分離進而維護人行安全，透過都市更新提升景觀設計、並完善步行空間，以防範違停之亂象，形塑優質都市環境，提升整體環境之品質。