年久失修憂公安之虞

 

桃園市春日路與福山街一帶，一幢1984年興建完成的五層樓建物，因地主與建商糾紛未解，空置至今，僅少數住宅單元有使用，高達9成以上建築單元閒置近40年，無人居住，導致非建物所有權人隨意進出，附近桃園人從小對此地都有負面印象，與基地南側南崁溪河岸宜人的腳踏車道及新穎的印象大橋，形成強烈對比。

由於建物現況老舊，鋼筋壞損裸露、牆面、天花板及柱子破損，無人管理的建物堆積廢棄雜物，因先前高雄發生城中城火災，公共安全問題引發注意，桃園市政府於2021年底正式發文要求改善，加上因多年空置，閒雜人等進出、雜物堆積，開始有流浪漢逗留，剩餘零星住戶擔憂宵小入侵，造成治安上之隱憂，於是住戶們開始對於居住安全的重視。


更新前建築現況

啟動都市更新作業
地主之一林先生，開始尋找有意願協助重建之建設公司，被多家拒絕後，最終，由實施者傑丞開發協助整合辦理都更作業，於今(2022)年6月1日由丹棠城林舉辦自辦公聽會，6月16申請都市更新事業計畫報核。

本案基地面積約為1,543㎡，屬於住宅區，由於建築物內部水泥剝落、鋼筋外露，經委託社團法人桃園市結構工程技師公會完成建物耐震力初步評估，為未達最低等級；依據桃園市都市更新單元劃定基準第2點、第4點及第8點之規定，申請辦理都市更新作業。

產權部分均屬於私有，經實施者開發整合，土地所有權人計有14人，合法建物所有權人有8人，私有土地及私有合法建築物所有權面積同意比率均已超過十分之九同意，實施方式擬採部分「協議合建」、部分「權利變換」方式，事業計畫及權利變換計畫分別報核。目前已於9月14日完成都市更新事業計畫公開展覽程序。

黃金級綠建築　創造都市藍綠帶
本案更新後規劃興建地上17層、地下3層之鋼筋混凝土住宅大樓，1樓規劃4戶為商業店舖，以延續春日路商業使用紋理，其餘二樓以上規劃為住宅使用。

基地規劃上，東側鄰春日路部分，將退縮留設4公尺人行步道，人行道上種植樹木及灌木，增加綠化面積。基地西側鄰南崁溪部分，由於鄰南崁溪水岸步道，未來擬配合規劃設計，預計認養鄰南崁溪之部分國有地，規劃設計植披、街道家具、休憩節點，與現有南崁溪水岸步道相互呼應，打造桃園市單車、徒步旅行之重要節點，串聯親水藍帶，也與北側之鄰地綠化達到綠帶串聯。

此外，本案將申請黃金級綠建築標章，陽台採錯層設計，未來各戶的陽台樹木採盤地支架特殊工法，皆可不影響樹木植栽穴深度下，達到生長良好的目的，且配合澆灌設施；建築外觀及材料顏色、景觀設施等建築物量體外部環境，均以考量與地區環境、都市紋理協調與契合，避免造成週邊環境衝擊，塑造整體都市社區意象。

本案將進入實質審查階段，希望藉由都更解決過往產權糾紛問題，重建給予居民安全、安定的居住環境。

(本文原載於都市更新簡訊第95期)