低容積地區藉由都市更新整體開發
本案位於北投區中央北路四段上，單面依山而立，緊臨關渡平原，有著都市中難得的田園風光及自然綠意。基地座落於桃源國中西側，捷運復興崗站與忠義站之間，周邊環境簡樸，有如臺北市之世外桃源。

範圍內主要為一、二樓之建築物，早期建物配置零散無規劃，且部分建物年久失修，荒廢已久，且現有巷道狹窄，造成動線不良，不利於公眾通行及防災避難，潛藏居住安全與防救災問題。惟因此區容積率僅120%，開發不易，改建機率低。

 
更新前現況

劃定階段克服文資與建築線等問題
本案於2016年底進行第一次劃定，因基地內有傳統宅厝之建築物，文化局認為疑似具有文化資產價值潛力建築，本基金會檢附相關資料協助說明，後由文化局田副局長會同文資會委員進行現勘，認為該建物為最簡單之一條龍磚造建築，推測內部隔間業經更動非原舊有形式，且部分邊間屋頂塌陷，故不具規模，無文化資產價值潛力，最後不予列冊追蹤。確定無涉及文資議題後，順利續簽劃定核准。

2017年10月第一次自行劃定更新單元核准，應於六個月內提送事業概要或都市更新事業計畫，但因基地中央存有建築線之問題，召開協調會釐清相關法令後才得以廢除，故本案建築設計受此影響，未能於期限內提送都市更新事業計畫。遂於2018年再次提送更新單元劃定，2020年7月自行劃定更新單元核准。

細部計畫變更回饋使容積率提升為225%
本案基地面積約5,742㎡，使用分區屬於第三種住宅區(特)。依據「臺北市北投區都市計畫通盤檢討細部計案」計畫，基地允許使用項目得依照第三種住宅區規定，倘開發建築基地面積達2,000平方公尺，其相關規定基地退縮規定、高度限制、建蔽率與容積率得比照第三種住宅區，但應依「臺北市土地使用分區管制自治條例」第80條之2提供回饋，故基地容積率由原本120%，經回饋後提升至225%，增加此區域開發之可行性。

本案都市更新採權利變換方式，與都市更新事業計畫分送辦理。

值遇都更營建工程造價修法過渡期
近年營建工程物料漲幅過鉅，故臺北市政府於2021年7月發布110年版工程造價要項，適用時間為2021年10月1日。惟本案於同年5月已進行申請分配，8月底進行公開抽籤等作業，且應於2021年9月22日前提送都市更新事業計畫，始能符合本案自行劃定更新單元期限規定，故本案先於2021年9月10日報核，再依營建工程造價修法緩衝期間規定，2021年3月1日至2021年10月1日已申請報核並辦理公開展覽之案件，依據臺北市都市更新案自提修正幅度過大處理方式，重新辦理第二次公開展覽。

引入國外建築師立面設計，開創新地標
基地規劃上，本更新單元內有一現有巷(中央北路四段60巷)，將基地劃分為前後兩個部分。更新後將基地前段規劃為1層樓店鋪建築，後段規劃為兩棟住宅大樓及1層之一般事務所。

前段一層樓之店鋪，由日本建築師平田晃久設計，構想將後山的綠意延伸至基地內，利用草坡和植栽綠化打造像由地面微微壟起的洞穴空間，讓人行空間產生迴路，未來將在中央北路上成為較具特色的地景建築物，增加基地的辨識度與易明性，使人留下印象，塑造前段建築物成為本案之入口意象，亦期待成為未來拍照打卡之亮點。

基地後段為一幢兩棟之建築量體，分別為22層樓與20層樓，立面陽台及露臺錯層分布，並於建築物頂部中央設置空橋串聯兩棟住宅大樓的屋頂，希望增加生活環境趣味性及視覺記憶。

更新後建築物模擬圖