活絡歷史與潮流匯集之老舊街區
臺北市萬華區桂林路上一棟一、二樓現況為銀行營業使用之建物，建物屋齡已逾30年，因應地區實質發展，經臺北市政府依照都市發展情形檢討後，將基地所在之桂林路、桂林路40巷、桂林路40巷2弄及桂林路54巷所圍之完整街廓納入2018年12月10日核定公告之「劃定臺北市都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」85處更新地區之一，後由本基金會協助辦理都市更新規劃作業。
更新後建物模擬圖

更新後將配合政策規劃社會住宅
本案基地面積1,003平方公尺，土地使用分區屬於第三種商業區。公有土地面積約占28.29%，管理機關為臺北稅捐稽徵處。地上建築物原為1棟11層樓RC建物，屋齡約38年，1、2樓及部分樓層為銀行營業使用，其餘樓層原為臺北國稅局萬華稽徵所辦公廳舍，因本案辦理都市更新，萬華稽徵所現已搬遷，目前為閒置之老舊辦公空間。

由於臺北市政府持有部分產權，所以為配合多元增加社會住宅存量政策，本案將更新後將於3至5樓規劃為社會住宅，希望透過本案社會住宅的供給，解決居住問題，落實居住正義，讓社會住宅成為社會共享、循環使用與永續經營的資源。
 
更新前為屋齡約38年之老舊辦公廳舍／南側計畫道路狹載且遭占用

保留萬華傳統騎樓空間生活記憶
本案更新後建築物擬興建1棟地上21層、地下5層，採SRC結構設計建築物，除具備銀級綠建築及智慧建築規劃外，亦申請耐震設計標章。

建築物量體設計概念為傳統街屋的轉譯重現，透過附近歷史街屋之型式，重新交織於建築立面上，回應周遭之文化脈絡，因此顏色選用傳統街屋常見的顏色，低樓層群樓採用石材，上方樓層則採用外牆磚，建築整體以低彩度材質為基底搭配，為萬華老街區帶來溫暖清新的氣息。

基地建構後延續既有桂林路人行道延伸，保留萬華傳統騎樓空間中既有的生活記憶，透過退縮並搭配鋪面的跳色變化，創造活潑、韻律感的帶狀空間，增加座椅提供居民休憩、運動、聚會等功能，創造新的都市呼吸廊道，並以公共空間綠化，將緊鄰之老松國小綠色軸線延伸至基地周遭，創造健康舒適之都市環境。

本基金會已協助本案於今（2023）年2月申請都市更新事業計畫及權利變換計畫報核，後續將賡續進行都市更新審議程序。

(本文原載於都市更新簡訊第97期)