串聯完整商業軸帶 建立舒適開放空間
本更新單元位於建國北路、長春路東南側街廓內，區內主要是2至4層樓加強磚造房屋，以及1層臨時構造房屋，因房屋老舊窳陋整體居住環境不佳，加上基地內巷道狹窄不易通行，所以在2000年由臺北市政府依據都市更新條例第6條公告劃定為「中山區‧建國北路、長春路東南側更新地區」。在丹棠機構及本基金會共同努力下，自2006年啟動整合，匯聚住戶參與更新的意願與共識，2008年7月11日檢送事業及權利變換計畫送件審議，於2021年9月27日經臺北市政府審議通過，2023年5月23日核定公告事業及權利變換計畫。

更新單元現況

審議期間「審議原則」多次修訂  審議標準更迭
本案基地面積790.51㎡，屬於第二種商業區及第二種商業區（特）（原住3-2），公私土地夾雜，80%為私有土地，全案採權利變換方式。

事業計畫及權利變換計畫於2008年申請報核，因審議期間較長，都市更新審議原則也須與時俱進，以致在審議期間經歷多次「審議原則」修訂，在審議標準調整更改下，本案仍配合市府都市更新審議原則進行內容調整。惟有部分規劃內容是早於送件時即與地主取得之共識，為此須在兼顧與地主之共識和權益下，進行溝通協調，再配合市府審議原則修正計畫內容，也是本案審議時程冗長之原因。

審議過程國產署公宅議題  增加審議時程
另外，國有財產署(以下簡稱國產署)於本案2008年提送事業及權利變換計畫時表達分回房地將作辦公或公用宿舍使用，惟因2014年內政部就各機關公有土地參與都市更新評估優先做公營出租住宅或社會住宅使用政策，所以國產署於2016年12月提出請市府評估若有公營出租住宅或社會住宅需要可循規定向國產署申請撥用國有土地。

臺北市政府因此就該議題召開多次研商會議，最後經市府評估後本案不符合臺北市政府公共住宅選取原則，不提供作公營出租住宅或社會住宅。也因為公營出租住宅或社會住宅議題增加審議本案審議時程，後於2021年9月經臺北市都市更新及爭議處理審議會審議通過。

惟事業計畫及權利變換計畫審議通過後，因臺北市政府就本案是否適用土管容積率加成規定進行確認，經市府內部研商討論後確認本案符合規定，事業計畫及權利變換計畫在今(2023)年5月核定公告。

廢除現有巷道  串聯完整商業軸帶
本更新單元位於建國北路二段與長春路兩條商業軸帶的交會地點，周邊多為商辦或商住大樓，因此本案更新後規劃鋼骨造地上15層、地下4層樓之優質的辦公住宅雙效大樓，1樓規劃店面、2~9樓規劃辦公室使用，延續周邊商業空間紋理串聯完整的商業軸帶，在提升當地商業機能同時，並藉由退縮之建築量體配置，在鄰計畫道路側均2公尺以上人行道或3.65公尺騎樓，營造開放與流暢舒適之都市公共開放空間。

另更新單元內現況有現有巷道，該巷道全部位於本案範圍內，由於該巷道狹窄且通行不易，不利於防災，故經本案都市更新整體規劃為可供建築用地，改善基地使用強度，發揮都市土地的利用效益。

建築外觀部分，因基地位置位於70M建國北路與20M長春路口，基地面前道路寬敞，因此，建築外觀以淺色系石材創造現代感之建築風貌與簡約的造型設計，夜間照明以運用光纖LED等多種燈光效果，搭配地面層與後院景觀照明顯現夜間的優雅氛圍，藉由簡約外觀與日夜景觀塑造本商業軸帶鮮明的層次感，以創造層次豐富的都市空間。
更新後與周邊環境模擬圖
更新後夜間與周邊模擬圖

都市更新拆除窳陋建築 重塑建北長春優質商圈
本案位於建國北路二段與長春路口，交通便捷，商業機能完善，期許透過本案更新規劃辦公住宅雙效大樓，延續建國北路商業軸帶規劃，改善更新前整體窳陋環境，更能在建國北路商業發展軸帶扮演重要節點，與周邊發展相輔相成，達到共榮發展。自2008年申請計畫審議迄今約15年期間，終可進入都市更新執行階段，接下來將賡續辦理申請建築執照程序，期能早日完工。