首件新竹市府招商之公辦都更案 開創新竹市公辦都更典範
由本基金會協助春福建設辦理新竹市竹蓮段公辦都更案，都市更新事業及權利變換計畫經過一年餘的審議，在2022年12月21日經新竹市政府核定公告實施，全案預計於2027年完工。期望透過竹蓮段公辦案，增加土地利用效益、復甦都市機能、提高整體環境品質，開創新竹市都市更新創新典範，並為市府、市民及土地所有權人創三贏局面。
更新後建物模擬圖

事業計畫及權利變換計畫審議快速審竣
新竹市竹蓮段公辦都更案位於新竹市竹蓮市場、竹蓮國小附近，本更新單元位於新竹市東區竹蓮街、竹蓮街11巷、西大路46巷33弄、西大路46巷所圍街廓內，面積為4,636㎡，屬第二種住宅區，本案基地權屬皆為公有土地。

基地範圍圖
 
更新前建物現況

新竹市政府在2020年10月15日起徵求實施者，此次公辦都更案共計5家廠商投標，次(2021)年2月5日召開評選會，最終由本基金會協助春福建設股份有限公司為最優申請人，於2021年5月17日順利完成簽約，並賡續委託本基金會協助辦理事業計畫及權利變換計畫申請報核作業。

本案更新單元位於2009年11月公告實施「擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫案」劃定之12處都市更新地區之一「南大路及東南街口周圍更新地區」內，新竹市政府業於2015年6月擔任實施者，辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫報核。

爾後於2020年10月起公開徵求實施者，在春福建設股份有限公司2021年2月獲為最優申請人後，賡續進行後續相關都市更新事宜(本案法令適用日為2015年6月29日)，7月改由春福建設擔任實施者再次辦理自辦公聽會，欲向各地主說明本案相關內容，並於9月將事業計畫及權利變換計畫送審，後經2022年11月23日新竹市都市更新及爭議處理審議會審議通過，並於2022年12月21日經新竹市政府核定公告實施。

捐贈都更基金7,224萬元  挹注新竹市都更永續推動經營的活力
市府以公辦都更方式期望透過都市更新之方式形塑都市空間意象，強化都市生活機能，本案實施者申請依新竹市都市更新建築容積獎勵核算標準捐贈經費予新竹市政府都市更新基金，春福建設捐贈約7,224萬元都市更新基金予新竹市政府，該經費將引動新竹市都更永續推動經營的活力。

建構宜居的趣味親子街區 釋放在地活力
新竹竹蓮段公辦都更案預計興建一棟地上27層、地下6層之住宅大樓，並以「Go Play 當我們玩在一起！」為規劃主軸，本案扮演宜居環境的重要節點，結合周邊2處公園、1所國小、1處新竹市身心障礙福利服務中心、2處市民活動中心及1處市場之區位特性，串聯周邊資源，以市民玩在一起為號召，建構全齡宜居的趣味親子街區，並逐步帶動地區更新，釋放在地活力。

此外，本案規劃「鑽石級綠建築」、「銀級智慧宅」，並以人為本，規劃打造串聯竹蓮國小之「通學步道」，推動步行城市路網，並預計認養竹蓮國小周圍之西大路46巷至東南街範圍5年，確保學童通學無礙。
更新後建物模擬圖

打造親子館及托嬰中心 增進民眾社會之福祉
考量新竹市近有一半人口集中於東區，基地周邊尚無「親子館」相關設施。因此，本案將呼應新竹市政府致力推動親子館政策，規劃設置「親子館」，導入春福機構煙波大飯店親子共玩共樂共創空間經營之經驗，增進兒童發展刺激與父母親職能，使南大路及竹蓮街人口密集南區，也能就近享有友善的育兒空間。另外，提供一處「托嬰中心」，規劃「以兒童為重、以家庭為中心、以社區為基礎」之社區公共托育設施，以打造友善育兒環境，健全對家庭及兒少之支持與照顧。

結語
本案事業計畫及權利變換計畫於2022年12月21日公告核定，預計2027年完工。期待藉由公辦都市更新的機會，透過整體規劃、並考量全案之公益性，並同時活化公有土地，期望帶動整體區域再發展。

計畫內容摘要
案名	擬訂新竹市東區竹蓮段2362地號等2筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
基地位置	新竹市東區竹蓮街、竹蓮街11巷、西大路46巷33弄、西大路46巷所圍街廓內
實施者	春福建設股份有限公司
基地面積	4,636㎡
使用分區	第二種住宅區
更新前	產權：公有土地4,636㎡
	所有權人：公有土地2人
	占有他人舊違章： 0戶
	停車位：0輛
	建物面積：0㎡
更新後	用途：住宅
	實設建蔽率：38.94%
	實設容積率：576%
	獎勵容積：(都更) 8,901.12㎡(80.00%)、(開放空間)3,337.92㎡(30.00%)
	容積移轉：3,337.92㎡(30.00%)
	允建容積：26,703.36㎡
	總樓地板面積：54,973.96㎡
	構造樓層：鋼筋混凝土造，地上27層/地下6層
	停車位數：汽車：499輛、機車：321輛
	總戶數：300戶
實施方式	權利變換
更新費用	28.27億元
總銷金額	47.56億元
更新規劃	財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計	境向聯合建築師事務所
不動產估價	宇豐不動產估價師聯合事務所 第一太平不動產估價師事務所 生耕不動產估價師事務所

更新事業推動歷程
2009.11.11	更新地區劃定
2015.06.29	都市更新事業及權利變換計畫報核
2020.10.15~2021.01.12	新竹市政府公告招商
2021.02.05	召開甄審委員會綜合評審
2021.02.19	評選結果通知
2021.07.27	事業計畫自辦公聽會
2021.09.06	續審都市更新事業及權利變換計畫
2022.11.04~2022.11.02	公開展覽
2022.10.19	事業及權利變換計畫公辦公聽會
2022.11.03	幹事會
2022.11.18	召開聽證
2022.11.23	召開審議會
2022.12.21	公告核定

(本文原載於都市更新簡訊第98期)