本基金會協助辦理士林海光公辦都更案開發評估招商作業
招商說明會圓滿完成
士林海光公辦都更案位於士林社子生活圈,鄰近延平北路五段及中正路,銜接國道1、新北市三重及臺北市中心,未來附近為環狀線Y24站預定地,交通便利直通雙北各區;周邊資源包括葫蘆國小、海光公園、社子市場等公共設施滿足生活機能。本基金會受託辦理開發評估及招商作業,於今(2023)年3月16日、5月12日舉辦兩次招商說明會。
政府主導都市更新 帶動區域再發展
士林海光公辦都更案招商範圍為台北市士林區海光段一小段248地號等20筆土地,面積共計2,549.76m2,範圍內地上物皆已拆除,現況為綠地及市民農場使用,東側臨接延平北路五段257巷4弄,路面狹小,不利人車通行且汽機車停車空間不足,考量公辦都市更新政策發展,實質推動「士林再生計畫」公辦都市更新計畫之目標,透過都市更新重建方式,將市有土地活化並提升使用效益,投入多元且優質之生活服務機能,營造適宜居住之社區環境。
基地位置圖
基地現況圖
爰臺北市政府於2013年1月31日公告「劃定臺北市士林區海光段一小段248地號等9筆土地都市更新地區」暨2017年10月31日公告「擬定臺北市士林區海光段一小段248地號等20筆土地都市更新計畫暨配合擴大劃定同小段262地號等11筆土地為更新地區」,期藉由本計畫延續社子地區之生活機能,進而帶動地區活化再生。
收集潛在申請人意見 兼顧地主、市府及出資者三方權益
士林海光公辦都更案自今(2023)年2月啟動評估作業,委由本基金會協助擬訂招商課題與策略,臺北市都市更新處並偕同本基金會拜訪潛在申請人蒐集意見,以務實態度進行評估規劃,同時,市府也多次召開工作會議研商招商條件,期招商文件內容可符合公私地主需求,在財務中也能兼顧出資者的權益。
擴大行銷本招商案 舉辦2次招商說明會
為擴大邀集潛在申請人,本案於今(2023)年3月16日、5月12日舉辦兩次招商說明會,分別有25家及44家廠商共襄盛舉,本基金會依據第1次招商說明會潛在申請人的意見回饋滾動調整招商條件,以提出更符合市場行情之共同負擔比率,並於第2次招商說明會進行說明,為使潛在申請人更快速了解案情,說明本案招商亮點:
- 現況為素地,無須擔心建物拆除問題。
- 公益設施項目明確,為區民活動中心及公辦民營托嬰中心。
- 鄰近國道1號及環狀線Y24站,交通便利。
- 鄰近葫蘆國小及北士科學園區,具開發潛力。
- 訂定合理的共同負擔比率(以65%為上限) 。
- 政策支持,加速審議程序。
- 入主臺北市公辦都更案之最佳起手式。
士林海光公辦都更案招商至2023年7月25日截止,預計2023年8月底辦理綜合評選。
第1次招商說明會
第2次招商說明會
(本文原載於都市更新簡訊第98期)
第1次招商說明會
第2次招商說明會
(本文原載於都市更新簡訊第98期)