都市更新案本於促進城市公共利益與回饋社區的理念，從早期的臺北市都市更新實施辦法階段，就透過民辦都更捐贈許多公益設施，包括社區或區民活動中心等，到了臺北市都市更新自治條例與公辦都市更新實施辦法等階段，公益設施就更加多樣性，也因應社會所需廣佈托嬰、托幼、長照等社福設施，讓都更與城市生活共善共好。

都市更新添公益 社會住宅質量再提升
為了讓都更案公益設施的規劃更能符合需求及地區特性，臺北市政府於今(112)年6月16日公告「臺北市都市計畫、都市設計及都市更新捐建公益設施項目一覽表」，針對各行政區規劃設施項目，以及最小(適)需求面積，明訂需求機關，讓有意捐贈公益設施的都更案更容易進行規劃，兼顧符合地區特性及基地需求。隨著都更案經驗的累績，臺北市政府也將持續滾動檢討全市及各行政區的公益設施需求。

此次公告為因應人口高齡化及臺北市都市發展需求，公益設施需求特別強化為家庭照顧類別，鼓勵捐贈社區式長照機構、托嬰中心等。此外，為積極提升社會住宅數量，以鼓勵民辦都更提供只租不售的社會住宅，其獎勵容積獎勵係數提升為2，以較便宜的租金照顧更多的民眾，讓住宅資源循環利用，實現居住正義。

同時也於今(112)年8月28日修訂「臺北市政府受理都市計畫、都市設計及都市更新回饋、捐贈作業要點」，讓捐建項目明確化、作業標準化，並提報至府級市有資產供需整合會議裁決，加速公益設施捐建事宜。

多樣性公益設施項目 與周邊社區居民共享共好
截至112年8月底為止，臺北市已申請26個更新基地規劃有公益設施，除了區民活動中心外，還有規劃作智慧型圖書館、捷運出入口、幼教設施、社會住宅等。早期都更案回饋公益設施包括羅斯福路上「中正史坦威」都更案，捐贈約250坪空間作為客家文化產業設計發展中心(現為客家圖書影音中心)，大同區「首善」都更案捐贈文康設施空間，目前作為臺北市大同親子館使用，均已成為民眾休閒場所。

今年3月剛完工的中山區捷運大直站北安段公辦都更案，規劃留設「台北都更解壓說概念館」，館內不定期舉辦社區活動、都更講習、讀書會等，成為大直地區市民交流場所，並榮獲2023臺灣都市更新暨危老重建團隊獎─都市再生創新企劃獎殊榮，成為全臺首座以都市更新為主題的城市概念館，由北市更新處永續經營，推廣都市再生理念及傳遞都更知能，將城市空間與社群媒體結合，增加實際與市民對話交流的場合和契機，擴大都市再生推廣效益。另大同區環河北路萬和都更案，所捐贈的文康設施也將作為「萬和兒童暨社區共好服務中心」，都是都更案回饋社區的示範案例。

中山區大直北安段公辦都更案「台北都更解壓說概念館」
 
「台北都更解壓說概念館」不定期舉辦都市再生相關活動

「台北都更解壓說概念館」榮獲2023臺灣都市更新暨危老重建團隊獎-都市再生創新企劃獎

未來尚有公辦民營托嬰中心、非營利幼兒園、住宿式長照空間等會陸續完成。透過都更案的完工，除了環境品質改善外，周邊市民將可共享更多樣的公益設施，締造多贏，讓城市生活更利他，並與社區共好。

(本文原載於都市更新簡訊第99期)