本基金會協助板橋介壽段公辦案招商成功

新北財政局委託辦理開發財務評估及招商作業

新北市政府財政局委託本基金會協助辦理板橋介壽段公辦都更案公開評選實施者，希望透過公辦都更方式，提高新北市產運用效能，活化區域環境，帶動板橋府中站周邊區域發展。

新北市板橋區精華地段，區域環境條件優異
板橋介壽段公辦案位於2002年公告劃定「臺北縣板橋、永和及三重都市更新地區」範圍內，基地面積1,275㎡，產權單純，市有土地比率達99.29%，使用分區為商業區，鄰近新板特區及位處府中商圈，周邊商店小吃林立、商業百貨影城聚集；且鄰近大眾運輸場站之捷運府中站、交通核心樞紐之板橋車站，交通十分便捷，周邊之公共設施亦發展成熟，生活機能完整，可居性佳極具發展潛力。



滾動式檢討 制定符合市場需求的招商條件
本公辦案從2022年1月啟動評估階段作業，針對本案進行財務評估及招標文件研擬，並透過潛在投資人意願調查，瞭解投資人分回產品喜好與市場趨勢，同時市府也多次召開工作會議、審查會議研析招商條件，期待招商文件內容可保障私地主權益、滿足市府需求，同時兼顧地主與實施者權益。重要招商條件包括：

1. 保留開發範圍彈性：本公辦案以委託範圍（即介壽段146地號等6筆土地）進行招商，申請人取得「臺北縣板橋、永和及三重都市更新地區」範圍內所有權人同意可擴大開發範圍。
2. 明訂私地主之保障方案：本公辦案土地權屬單純僅1位私有權人，於招商文件規定實施者應保障私地主應分配之權利價值與應配合私有土地所有權人之使用需求。
3. 制定市場行情的招商條件：因受新冠肺炎疫情影響，營造成本波動幅度大，共同負擔比率皆配合實際招商時程滾動式模擬與檢討，以供新北財政局作為訂定底價之參考。
4. 符合投資人分回產品期待：本公辦案更新後規劃產品為辦公及住宅，經訪商投資人分回產品喜好，並考量市府後續公務需求並增加調配彈性，訂定本公辦案全部辦公空間由市府分回。
5. 呼應市府「新美學」願景行動：將府中美學建築設計規範納入評選文件，要求實施者據以規劃設計更新後建築物，落實融合新城、古城建築的美學設計，創造出與眾不同的城市新價值。

招商說明會辦理現況