本基金會協助臺北市都市更新處辦理開發評估及招商作業

士林海光公辦都更案第一次公告招商期間為2023年4月26日至7月25日，期間未徵得出資者，於截標次日立即與主辦機關討論流標原因及後續對策，並積極進行訪商及修正招商文件，以確實瞭解流標原因及市場趨勢，同時市府也多次召開工作會議及審查會討論修正內容，經充分檢討後再出發，進行第2次招商公告，公告期間在今（2023）年9月22日至12月21日，歡迎投資人踴躍參與本公辦都更案。



因應市場環境變化及需求 招商重新再出發
期待修正的招商文件內容可符合公私地主需求，在財務中也能兼顧出資者的權益，同時發揮公辦都更效益，尋求公私合作的最佳模式。第二次招商除了保留第一次招商優點，第二次更加強招商亮點包含以下：

1.打開施工動線，最實際
現況基地周邊道路僅為6米計畫道路且道路兩側有臨停及雨遮突出物，使大型車輛通行困難，並易造成鄰損擾民情形，而基地東南側綠帶現況車輛亦無法通行。
為解決基地施工動線的問題，市府釋出最大誠意，將協助出資者辦理基地東南側綠帶借用程序，後續施工可利用綠帶通行。

2.營建費用得依實際發包之預估金額提列，最貼心
整體營建市場行情之建材原料及人工工資上漲，共同負擔提列標準之營建單價無法反映實際成本，又本案施工動線不良間接增加營建成本，導致投資報酬率不佳。
為使營建成本貼近市場行情，於第二次公告招商文件明訂因本案為公辦都更案，營建費用得依實際發包之預估金額提列。

3.提升共同負擔比率上限66%，最親切
考量整體市場環境的變化，投資者除需面對市面上缺工缺料物價上漲的風險外，後續仍需負擔保障私地主權益及綠帶拆除復舊工程等事宜，因此調整共同負擔比率上限至66%。

4.公地主以分回權利金為原則，最彈性
本案公地主更新後以分回權利金為原則，使基地的整體開發較為單純且規劃更具彈性。
第二次招商公告期間至今（2023）年12月21日止，有興趣投資者可向臺北市都市更新處洽詢瞭解。